Организация и планирование землеустроительной и кадастровой деятельности

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………….

I.Характеристика предприятия СХП «Покровское»……………………………..

II.Организация работ по законодательной базе…………………………………..

III.Кадастровые работы…………………………………………………………….

1.Образование земельного участка  путём выдела в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок из земель СХП «Покровское»…………..

2.Межевой план…………………………………………………………………….

Заключение………………………………………………………………………….

Список литературы…………………………………………………………………

Приложение…………………………………………………………………………

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Кадастровые работы включают в себя следующие виды работ:

- разработка проекта границ  данного земельного участка и  его согласование;

- согласование акта выбора;

- установление землепользователей  и собственников земельных участков;

- проведение кадастровой съемки  местности; 

- восстановление в натуру участков  границ, которые были утеряны,  если это необходимо;

- проведение выноса в натуру  границ землеотвода;

- составление межевых планов;

- проведение подготовки документации  для регистрации сделок, производимых  с недвижимым имуществом, в органах  Государственной регистрации.

Результатом кадастровых работ служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Землеустроительные  работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте землеустройства (территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон).

Землеустроительные работы проводятся в следующих случаях:

- при образовании новых или  упорядочении существующих объектов  землеустройства (установление на  местности проектных границ объекта  землеустройства);

- при уточнении местоположения  на местности границ объектов  землеустройства, в случае  отсутствия достоверных сведений об их местоположении, путем согласования границ на местности (упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

- при восстановлении на местности  границ объектов землеустройства,  в случае наличия в государственном  земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Землеустроительные работы проводятся в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Межевание объектов землеустройства  включает в себя следующие работы:

1.подготовительные работы:

- сбор и изучение: сведений государственного  земельного кадастра о земельном  участке (участках); документов, удостоверяющих  права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов); каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

- полевое обследование территории объекта землеустройства;

2.составление технического проекта;

3.уведомление лиц, права которых  могут быть затронуты при проведении  межевания;

4.определение границ объекта  землеустройства на местности,  их согласование и закрепление  межевыми знаками;

5.определение координат межевых  знаков;

6.определение площади объекта  землеустройства;

7.составление карты (плана) объекта  землеустройства или карты (плана)  границ объекта землеустройства  (кадастрового плана);

8.формирование землеустроительного  дела;

9.утверждение землеустроительного дела в контролирующих органах.

Результат работ – Землеустроительное дело с картой (планом) объекта землеустройства.

Итог работ – постановка объекта землеустройства на государственный кадастровый учет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I.Характеристика предприятия СХП «Покровское»

 

Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие  «Покровское» расположено по адресу: Свердловская область, Каменский район, с Покровское, улица Ленина 122/А. Директор предприятия Казанцев Валентин Аркадьевич.

Основными видами деятельности предприятия  являются:

• Разведение крупнорогатого скота
• Оптовая и розничная торговля зерном, мукой, крупами
• Оптовая и розничная торговля молочной продукцией
• Оптовая и розничная торговля фруктами, овощами, ягодами и грибами
• Производство молока
• Хранение зерновых
• Хранение молочных продуктов
• Хранение фруктов, овощей, ягод и грибов
• Оптовая торговля картофелем
• Монтаж, ремонт и техническое обслуживание техники для сельского и лесного хозяйств.

Основные виды продукции предприятия:

• Зерно
• Растениеводство
• Овощи
• Молоко

Товары и услуги предоставляемые  предприятием :

• Растениеводство
• Животноводство
• Выращивание зерновых культур (пшеница, ячмень), капусты, картофеля, моркови, свеклы.
• разведение КРС для реализации молока.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

II. Организация работ по законодательной базе.

Деятельность сельскохозяйственного  предприятия «Покровское» ведётся  на основании законов:

1. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФЗ №101 от 24.07.2002г.
2. Закон « О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ФЗ № 74 от 11.06.2003г.
3. Земельный кодекс РФ.

 

Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения» ФЗ №101 от 24.07.2002г.

Основные  положения.

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона.

1.Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

2.Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

3.Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

• сохранение целевого использования земельных участков;
• установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
• преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
• преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
• установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;

4.Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.

Статья 2. Участники  отношений, регулируемых настоящим  Федеральным законом

Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным  законом, являются граждане, юридические  лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные  образования.

Статья 5. Обязанность  лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного  назначения или доли в праве общей  собственности на земельный участок  из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей  собственности на земельный участок  из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если собственник  не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

2. Орган государственной  власти субъекта Российской Федерации  в течение месяца со дня,  когда ему стало известно о  нарушении требований статьи 3 и  (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

3. В случае отсутствия  лица, изъявившего желание приобрести  земельный участок или долю  в праве общей собственности  на земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или  эту долю должен приобрести  субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Статья 6. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

1. Собственники земельных  участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков  из земель сельскохозяйственного  назначения обязаны использовать  указанные земельные участки  в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

2. Принудительное прекращение  права постоянного (бессрочного)  пользования, права пожизненного  наследуемого владения, права безвозмездного  срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации. Принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Земельный участок  из земель сельскохозяйственного  назначения принудительно может  быть изъят у его собственника  в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.