Отчет по практике в майкопском филиале ФГУП «Ростехивентация- Федеральное БТИ»

Имеющееся на предприятии  высокотехнологичное оборудование и высококвалифицированный кадровый состав позволяют проводить работы по инвентаризации в короткие сроки  и наилучшим качеством».

2) Землеустройство, оформление землеустроительной документации

Филиал ФГУП "Ростехеинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Адыгея предлагает следующие виды работ по земельным участкам: 

 

Услуга	Результат проведения работ
Кадастровые работы в отношении земельных участков:
Включают полный цикл работ от полевых измерений до подачи в орган кадастрового учета  необходимых документов и сопровождения процедуры регистрации права на земельные участки	Межевой план с последующим  сопровождением процесса кадастрового учета земельных участков
Землеустроительные работы:
Описание объектов землеустройства и установление их границ на местности	Карта (план) объекта землеустройства, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части описания границ объектов землеустройства (территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон)
Вынос проекта границ земельного участка в натуру	Физическое закрепление  на местности границ земельного участка межевыми знаками по результатам межевания
Сопровождение заключения договоров аренды (краткосрочной и долгосрочной)	Сопровождение сделок аренды земельных участков с целью строительства и эксплуатации линейных объектов
Подготовка пакета документов для изменения  целевого назначения земельных участков (перевод земель из одной категории в другую),	Пакет документов для  изменения целевого назначен

3) Оценка недвижимости, оценка движимого имущества

1. Оценка рыночной  стоимости земельных участков  и иных объектов недвижимости.

2. Оценка движимого  имущества, бизнеса, нематериальных  активов.

3. Государственная кадастровая  оценка объектов недвижимости.

В части оценки рыночной стоимости земельных участков и  иных объектов недвижимости, а также  оценки движимого имущества, бизнеса, нематериальных активов ФГУП «Ростехинвентаризация  – Федеральное БТИ» осуществляет работы по:

• оценке недвижимости для следующих целей:
• сделка купли-продажи,
• долевое участие в строительстве объекта,
• получение кредита в банке;
• оценке земельных участков, в том числе:
• для определения залоговой стоимости земельных участков,
• для определения величины взноса в уставной капитал предприятий,
• определение рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначений;
• оценке оборудования, а именно:
• определения стоимости технологических линий, производственного оборудования,
• определения стоимости уникального оборудования;
• оценке бизнеса (предприятия), а именно:
• оценка пакетов акций для приватизации, купли-продажи, участия в аукционе,
• обоснование решения о покупке бизнеса,
• оптимизация способов продажи пакета ценных бумаг или затрат на приобретение,
• оценка векселей для формирования уставного капитала, залога,
• оценка акций и векселей для кредитных учреждений, банков.

В части государственной  кадастровой оценки объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель:

• населенных пунктов;
• сельскохозяйственного назначения (в том числе для целей перевода в иные категории земель);
• промышленности и иного специального назначения;
• особо-охраняемых территорий и объектов;
• садоводческих, огороднических и дачных объединений;
• лесного фонда;
• водного фонда.

4) Проектирование зданий, оформление проектной документации

• Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка
• Работы по разработке архитектурных решений
• Работы по разработке конструктивных и объемно-планировочных решений
• Работы по подготовке сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно-технических мероприятий, содержания технологических решений
• Работы по подготовке проекта организации строительства
• Работы по подготовке проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов
• Работы по разработке мероприятий по охране окружающей среды
• Работы по разработке мероприятий по обеспечению пожарной безопасности
• Работы по разработке мероприятий по обеспечению доступа инвалидов
• Работы по подготовке проекта полосы отвода линейного объекта
• Работы по разработке технологических и конструктивных решений линейного объекта.

5) Инженерные изыскания

• Работы по выполнению инженерно-геодезических изысканий
• Работы по выполнению инженерно-геологических изысканий
• Работы по выполнению инженерно-гидрометеорологических изысканий
• Работы по выполнению инженерно-экологических изысканий
• Работы по выполнению инженерно-геотехнических изысканий
• Работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений

6) Реставрация объектов культурного наследия

1. Архитектурные исследования.

2. Архитектурно-археологические  исследования в целях реставрации  памятников истории и культуры.

3. Инженерно-геологические изыскания для памятников истории и культуры.

4. Инженерно-техническое  обследование конструкций памятников  истории и культуры.

5. Технологические изыскания  и исследования для памятников  истории и культуры.

6. Разработка проектной  документации по реставрации произведений ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства.

7. Разработка проектной  документации по реставрации  объектов культурного наследия (памятников  истории и культуры):

7.1. объекты промышленного  и гражданского зодчества;

7.2. здания и сооружения  религиозного назначения;

7.3. сооружения фортификационного  назначения;

7.4. малые архитектурные  формы;

7.5. приспособление памятников  истории и культуры для современного использования;

8. Разработка проектов  инженерного укрепления, консервации и защиты объектов культурного наследия (памятников истории и культуры):

8.1. каменные, деревянные, металлические конструкции и  детали;

8.2. фундаменты и грунты  оснований;

8.3. специальные разделы  проекта (разработка отдельных  методик и технологий по консервации памятников истории и культуры).

9. Проектирование инженерных  систем и оборудования.

7) Техническая экспертиза состояния зданий, строений и сооружений

• Обследование технического состояния фундаментов.
• Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей.
• Обследование инженерных коммуникаций.
• Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.

8) Строительство объектов недвижимости

• Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках.
• Подготовительные работы.
• Земляные работы.
• Каменные работы.
• Устройство бетонных и железобетонных конструкций.
• Монтаж бетонных и железобетонных конструкций.
• Монтаж деревянных конструкций.
• Монтаж легких ограждающих конструкций.
• Изоляционные работы.
• Кровельные работы.
• Благоустройство территории.
• Осуществление функций генерального подрядчика.
• Отделочные работы.
• Устройство полов.
• Работы по устройству наружных и внутренних инженерных систем и оборудования.
• Выполнение функций заказчика и застройщика.

Собственных зданий и  сооружений у майкопского филиала  ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" нет.

5. Оценка объектов  недвижимости

Оценка стоимости  недвижимости - процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. Процесс оценки недвижимости в нашей организации можно разделить на шесть этапов:

1. определение области вопросов по оценке (суть оценки), предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора на оценку;
2. план оценки;
3. сбор и анализ информации;
4. применение подходов, соответствующих оценке;
5. согласование
6. отчет о результате оценки стоимости объекта.

Теперь более  подробно о каждом этапе оценки недвижимости

1. Определение  задачи и заключение договора  на оценку объекта недвижимости. Заказчик, как правило, ставит перед оценщиком конкретную цель – определить стоимость объекта недвижимости, которая необходима ему для принятия решения. Интересы заказчика могут быть разными: приобрести недвижимость в качестве инвестиций, продать объект, отдать в долг часть своих активов, получить кредит, заложить имущество и т.д. В каждом случае оценщику необходимо определить особый конкретный вид стоимости (например, определение рыночной стоимости объекта недвижимости, инвестиционную или залоговую стоимость и др.) и область ее использования (продажа, получение кредита, страховка и т.д.). Полезность, замещение и ожидание являются основополагающими принципами, которые помогают оценщику понять существо стоящих проблем.

При оценке объекта недвижимости, важно исследовать объект и определить связанные с ним юридические  права, поскольку заказчик может иметь лишь право на аренду или ограниченные права на пользование объектом недвижимости, иметь только определенную долю в совместной аренде и партнерстве, собственность может быть обременена закладной, могут быть ограничения юридического характера и т.д. При решении этих проблем оценщик, как правило, исходит из оценочных принципов сбалансированности, изменения, экономического размера, экономического разделения. Они позволяют оценщику установить, какие части (доли) недвижимости следует объединить (разделить) или в какой последовательности их реализовывать, и все это должно быть осуществлено в интересах заказчика.