Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Сентября 2014 в 08:29, контрольная работа
Описание земельного участка: объект расположен в центральной части города, удобный подъезд к зданию возможен по улице 40 лет Октября. Такое расположение может быть расценено как благоприятное. Площадь 4800 кв.м. Коммунальное обеспечение: здание оборудовано всеми необходимыми элементами коммунального обеспечения общественного пользования. В здании будет установлено необходимое количество телефонных линий.
1. Общие сведения об объекте
2. Методы оценки недвижимого имущества
2.1 Затратный подход
2.2 Метод дисконтированных денежных потоков
2.3 Сравнительный подход
3. Заключение.
Выведение итоговой величины стоимости здания
Подход |
Стоимость |
Вес |
Итог |
|
93 277 866,5 |
0,4 |
37 311 146,6 |
|
93 678 114,6 |
0,4 |
37 471 245,84 |
|
99 942 493,66 |
0,2 |
19 988 498,73 |
Итог |
1 |
94 770 891,17 |
3. Заключение.
Различные методы могут быть использованы в процессе оценки, но решение вопроса об относительной значимости показателей стоимости, полученных на базе различных методов, должно определяться обоснованным суждением оценщика, которое оформляется путем взвешивания стоимостей, определенных использованием двух и более методов.
В нашем случае оптимальная рыночная стоимость объекта 94770 891,17