Статистическое изучение рынка недвижимости

ФЕДЕРАЛЬНОЕ  АГЕНСТВО  ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО  ТРАНСПОРТА

Государственное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ

 

КРАСНОЯРСКИЙ ИНСТИТУТ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА –

филиал государственного образовательного учреждения высшего  профессионального

образования «Иркутский государственный  университет путей сообщения» в  г. Красноярске (КрИЖТ ИрГУПС)

 

                                                                                                      

                                                         Кафедра

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«Статистика»

НА ТЕМУ

«Статистическое изучение рынка  недвижимости»

 

 

 

                                                           Выполнил:

                                                                 Романова Т.А.

           

                                                          Проверил:

                                                                 Малахова А.А.

                                     

                                                                    

                                                 Красноярск  2012

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение                                                                                                                   3

Глава 1 Основные понятия  и особенности рынка недвижимости                      5

1.1 Понятие и система  рынка недвижимости                                                       5

1.2 Функции рынка недвижимости                                                                        7

1.3 Субъекты рынка недвижимости                                                                       8

1.4 Виды и сегментация  рынка недвижимости                                                   10

1.5 Особенности рынка недвижимости                                                               13

Глава 2 Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации                                                                                                              15

2.1 Анализ структуры ввода  в действие жилых домов в  РФ                             15

2.2 Вариационный анализ  ввода в действие жилых домов  в РФ 

за 2000-2009 г.                                                                                                        17

2.3 Анализ динамики изменения  средней цены за 1 кв.м. жилья

 на первичном рынке                                                                                             22

2.4 Анализ сезонных изменений  средней цены на 1 кв.м. жилья

на первичном и вторичном  рынках                                                                     28

Заключение                                                                                                             31

Библиографический список                                                                                  34

Приложения                                                                                                           35

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает  в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует  в операциях с недвижимостью.

Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное  звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший  товар, удовлетворяющий разнообразные  личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства  страны, имеющая по числу собственников  массовый, всенародный характер.

Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так  и в жизни, в быту любой семьи  и отдельно взятых граждан. Собственность  на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Все вышесказанное подчеркивает актуальность темы в современных  условиях.

Цель данной работы: статистическое изучение рынка недвижимости в России.

В соответствии с целью  поставлены следующие задачи:

• охарактеризовать рынок недвижимости, раскрыть понятие, рассмотреть основных участников;
• дать характеристику динамики средней цены жилья в России;
• определить перспективы рынка недвижимости в России;
• проанализировать структуру и динамику рынка недвижимости в России;
• определить факторы, влияющие на изменение цен;
• провести анализ сезонных изменений средней цены на 1 кв. метр жилья.

Объектом исследования выступает  рынок недвижимости в Российской Федерации.

Предметом исследования является совокупность  показателей  и  статистические методы анализа  состояния  и  развития  рынка  жилой  недвижимости  Российской  Федерации.

 

 

 

1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ  И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

1.1 Понятие и  система рынка недвижимости

 

По утверждению Джека  Фридмана и Николаса Ордуэя, рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

С учетом отечественного опыта  по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости – это  совокупность сделок, совершенных с  недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и  финансированию работ в области  недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа  товаров длительного пользования, а движение капитала, т.е. стоимости, приносящей доход. Так купленный  дом, квартира, земельный участок  через некоторое время можно  продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь  от этого дополнительный доход. Покупка  предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных  рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой  национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная часть  национального богатства, на долю которой  приходится более 50% мирового богатства.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как  рынок труда, рынок капитала, рынок  товаров и услуг и т.д. для  своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Рынок недвижимости – это  средство перераспределения земельных  участков, зданий, сооружений и другого  имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Он обеспечивает с помощью механизма «невидимой руки» и государственного регулирования:

- передачу прав на недвижимость  от одного лица к другому;

- установление равновесных  цен на объекты недвижимости  в регионах и местностях;

- связь между собственниками  и покупателями на основе экономической  мотивации и интересов;

- распределение пространства  между конкурирующими вариантами  использования земель и субъектами  рынка.

Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные  участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые  предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Недостаток инвестиций сдерживает технологическое  обновление предприятий и оживление  отечественного производства товаров, что, в свою очередь, сужает инвестиционные возможности страны.

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде  система состоит из 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы), маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование), инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлтерская, прайсерская, рекламная, информационная, страховая, методическая) и деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс). [1]

 

1.2 Функции рынка  недвижимости

 

Рынок недвижимости оказывает  большое воздействие на все стороны  жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:

 

Рисунок 1 – Функции рынка  недвижимости

 

Одна из главных функций  рынка – установление равновесных  цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений.[2]

Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, «невидимой рукой» перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, – к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.

Информационная  функция – это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющей продавцам и покупателям недвижимости свободно со знанием дела принять решение в своих интересах.

Посредническая  функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества, независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.

Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.

Инвестиционная  функция – рынок недвижимости привлекательный способ хранения и увеличения стоимости капитала, он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.[5]

 

1.3 Субъекты рынка  недвижимости

 

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют  различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его  оборота. Различают следующие субъекты рынка недвижимости. Это, прежде всего, покупатели (юридические и физические лица), инвесторы-покупатели (юридические и физические лица). Во-вторых, продавцы недвижимости – собственники недвижимости, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие. Продавцами и покупателями могут быть предприятия всех форм собственности, домохозяйства, ипотечные банки. Среди продавцов недвижимости особое место занимают строительные организации. Они строят новое жилье, нежилые объекты и могут продавать объекты недвижимости либо сами, либо привлекать посредников-продавцов, оплачивая их услуги.

Участниками рынка недвижимости являются профессиональные посредники, обеспечивающие реализацию объектов недвижимости: агенты по недвижимости, брокеры, риэлтеры, оценщики, юридические фирмы, биржи недвижимости, страховые компании, ипотечные кредиторы, дилеры, уполномоченные лица, девелоперы, менеджеры по управлению недвижимостью, средства массовой информации.