Отчет по практике в Администрации поселка Матвеево-Кургана в Отделе по управлению муниципальным имуществом (далее ОУИ)

1. достижение максимально возможной экономической и бюджетной эффективности использования объектов недвижимости, находящихся в собственности пос.Матвеева-Кургана (с учетом существующих административных, градостроительных, социальных и экологических ограничений);

2. стимулирование развития региональной экономики путем регулирования предоставления и использования предпринимателями объектов недвижимости  

3. создание благоприятной социальной и экологической среды проживания для населения поселка;

В соответствии с указанными целями система управления и  ведения учета  недвижимости в Реестре пос.Матвеева-Кургана должна обеспечивать решение следующих задач ,такие например как : 

1. обеспечение устойчивого потока доходов от недвижимого имущества в бюджет пос.Матвеева-Кургана;

2. создание необходимых и достаточных (с точки зрения использования недвижимости) условий для деятельности исполнительных органов государственной власти пос.Матвеева-Кургана и организаций, обеспечивающих функционирование города как территориального социально-экономического целого;

3. создание благоприятных условий для развития рыночных отношений в сфере недвижимости и системы гарантий для пользователей недвижимости;

4. привлечение частных инвестиций в сферу недвижимости пос.Матвеева-Кургана;

5. оптимизация распределения объектов недвижимости, находящихся в собственности или пользовании пос.Матвеева-Кургана, по вариантам функционального использования;   

6. минимизация затрат по содержанию системы управления недвижимым имуществом;

7. создание благоприятных условий для социально значимой деятельности.

К основным недостаткам существующей системы ведения учета недвижимого имущества в реестре собственности города относятся:

• незавершенность и противоречивость нормативно-правовой базы по управлению недвижимостью пос.Матвеева-Кургана;

• отсутствие четкого разграничения компетенции по вопросам управления недвижимостью, особенно по вопросам разграничения прав собственности на земельные участки, между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями, а также между различными органами государственной власти, однако  в функции ОУИ с 01.01.2008 года не входит ведение реестра федерального имущества. Теперь ОУИ ведет только реестр собственности пос.Матвеева-Кургана;

• отсутствие систематизации нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере недвижимости;

• отсутствие четких критериев для принятия того или иного управленческого решения по внесению данных о недвижимости в реестр пос.Матвеева-Кургана;

• отсутствие системы оценки эффективности управления недвижимостью пос.Матвеева-Кургана;

• низкая технологичность, длительность и неоправданная сложность процедур при подготовке и принятии решений по внесению в реестр объектов недвижимости;  

Таким образом, можно сделать вывод, что необходимость повышения эффективности использования недвижимого имущества в интересах развития пос.Матвеева-Кургана, наличие нерешенных проблем в системе управления определяют необходимость разработки мер по совершенствованию ведения учета недвижимого имущества в реестре пос.Матвеева-Кургана и управления данным имуществом в целом.

Так же к наиболее острой проблемой является увеличение  количества объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих государственной регистрации и часов работы отдела Реестра, выделенных для данной процедуры.

Основные задачи органов местного самоуправления пос.Матвеева-Кургана по совершенствованию  системы учета недвижимого имущества:    

• необходимо провести полный учет всех объектов недвижимого имуществаМатвеева-Кургана 
  . В результате учета должен быть сформирован полный Реестр недвижимого имущества Матвеева-Кургана;

• необходимо определить четкие критерии формирования объекта недвижимости, с учетом которых в отношении отдельного объекта недвижимости может быть принято управленческое решение по внесению в Реестр;

• информация об объекте недвижимости должна включать в себя, наряду с описанием его физических и правовых характеристик, полную экономическую информацию ( например сведения об амортизации и остаточной балансовой стоимости), необходимую для принятия управленческих решений по внесению в Реестр;

 

На основе вышеприведенного материала, можно заключить, что в настоящее время существует ряд проблем, связанных с учетом имущества, которые, как правило, ведут к увеличению длительности обработки каждого объекта учета и снижению производительности Управления учета и Отдела в целом. Но с внесением некоторых корректировок в работу Управления, незначительного увеличения штата и модернизации существующей базы можно значительно увеличить скорость обработки поступающих данных и оптимизировать процесс учета имущества в Реестре собственности Матвеева-Кургана.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В процессе прохождения производственной практики было получено первичное представление об организации и его сфере деятельности. Где были приобретены дополнительные теоретические и базовые практические знания в области муниципального управления, произведен сбор и обработка материала, который был использован в ходе написания отчета. Были изучены нормативно правовые акты, определяющих правовой статус органа муниципальной власти. Так же в ходе производственной практики было сформировано представление о деятельности Отдела по управлению муниципальным имуществом Матвеева-Кургана и получены базовые навыки ведения учета государственного имущества Матвеева-Кургана.

На основе информации полученной в рамках прохождения производственной практики, можно сделать следующие выводы:

1. Отдел по управлению муниципальным имуществом Матвеева-Кургана (сокращенно ОУИ) имеет богатую историю и выполняет важнейшие функции исполнительного органа в структуре власти Матвеева-Кургана;

2. Структура ОУИ представляет собой сложную иерархическую систему, которая позволяет четко разграничивать полномочия и функции конкретных структурных подразделений и руководителей, что способствует более эффективному контролю исполнения поставленных задач и ускорению темпов работы Отдела в целом;

3. Для осуществления государственной политики в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Матвеева-Кургана, а также контроля за его использованием и сохранностью, Отдел наделен большим количеством полномочий.

4. Учет имущества является одной из ключевых функций Отдела, а Управление учета и разграничения государственной собственности Матвеева-Кургана – основным структурным подразделением ОУИ, ведающим этим вопросом.

5. Порядок учета имущества и включения его в Реестр собственности Таганрога представляет собой сложную, длительную процедуру, осуществляемую несколькими структурными подразделениями Отдела.

6. Основой ведения учета имущества является тщательная проверка всех представленных Организациями и органами власти документов и материалов, позволяющая установить законность включения того или иного объекта учета в Реестр собственности Матвеева-Кургана.

7. Движимое и недвижимое имущество Матвеева-Кургана учитывается в различных Реестрах собственности.

8. В настоящее время существует ряд проблем, связанных с порядком учета государственного имущества Матвеева-Кургана, решение которых позволит значительно увеличить производительность Отдела и оптимизировать процесс учета в целом.

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Конституция Российской Федерации; 
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. на 1 июля 05г). 
3. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». 
4. Федеральный закон от 6 деабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

5. Устав муниципального образования «Матвеево-Курганское сельское поселение 
6. Федеральный закон от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; 
7. Решение городской Думы пос. Матвеева-Кургана от 25 октября 2011 г. № 359 об утверждении Положения "Об Отделе по управлению имуществом пос. Матвеева-Кургана " 
8. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 августа 2011 г. N 424 г. Москва "Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества" 

9. Бюджетный кодекс Российской Федерации.

10.Официальный сайтМатвеев-Кургана http://www.matveevkurgan .ru/pages/sbbg/

. http://to61.rosreestr.ru/about/structure/territorial_bodies/t324

 

 

 

39