Подделка документов

Можно выделить следующие  более частные способы совершения мошенничества в области недвижимости:

1) отчуждение жилой недвижимости  без ведома законного владельца:

а) путем подделки документов: судебных решений; генеральных доверенностей; завещаний; договоров дарения; постановлений  органов опеки и попечительства (в случае, если в жилом помещении прописаны малолетние, несовершеннолетние, граждане, признанные судом недееспособными вследствие психического расстройства, граждане, ограниченные судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами); иных документов;

б) путем использования  подложных документов при помощи подставных лиц;

в) путем использования  подлинных документов;

2) отчуждение жилой недвижимости  при осуществлении посреднических услуг по гражданско-правовым сделкам по просьбе собственника либо с его«добровольного» согласия:

а) классическим примером совершения рассматриваемого мошенничества является завладение жилыми помещениями граждан  под предлогом купли им другого жилья (обычно в другой местности) с предоставлением доплаты;

б) под предлогом оказания посреднических услуг при осуществлении купли-продажи путем обмана или злоупотребления доверием мошенники получают от собственников жилья генеральную доверенность на право совершать любые сделки с жилым помещением, затем оформляют договор купли-продажи без участия владельца недвижимости;

в) хищение денежных средств  в результате признания сделки купли-продажи жилья (заведомо) недействительной и присвоение разницы между фактически выплаченной ценой и стоимостью, указанной в договоре, а также неоднократное получение задатка или аванса с последующей продажей квартиры;

3) завладение жилым недвижимым  имуществом, собственники которого  умерли;

4) мошеннические действия, не связанные с отчуждением права собственности:

а) сдача внаем жилого помещения  лицом, не являющимся его владельцем, без ведома собственника;

б) оформление права собственности  не на то жилое помещение, которое демонстрировалось покупателю.

На стадии принятия решения  о возбуждении уголовных дел поводами и основаниями являются: 1) заявление о преступлении; 2) явка с повинной; 3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников. Для их возбуждения необходимо наличие достаточных данных, указывающих на признаки мошенничества.

Говоря о третьем поводе возбуждения дел, важно отметить, что в соответствии с нормами ГК РФ права на недвижимость, их возникновение, ограничение, прекращение и переход подлежат регистрации в государственном реестре.

Трудно переоценить роль системы государственной регистрации  в получении информации о преступных посягательствах на недвижимость и на граждан в связи с недвижимостью. Нет такого преступления, направленного на завладение чужим недвижимым имуществом, которое не оставило бы какой-либо след в регистрирующем органе. Завладеть недвижимостью без составления необходимых документов невозможно, а эти документы (либо поддельные, либо полученные помимо воли владельца) рано или поздно оказываются в регистрирующем органе. Кроме того, регистрирующий орган, как показывает практика, в ряде случаев получает информацию о совершенном или готовящемся преступлении раньше, чем правоохранительные органы.  

Пункт 32 гл. 3 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184, гласит, что «при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав…». Это означает, что регистратор вправе и обязан проверять поданные на государственную регистрацию документы. Учитывая, что чаще всего следами мошенничества, связанного с жилой недвижимостью, являются предоставляемые на регистрацию документы, как подлинные, так и (вбольшинстве случаев) поддельные, именно на стадии проведения правовой экспертизы наиболее вероятно выявление фактов жилищного мошенничества. 

Рынок недвижимости всегда являлся  «малиной» для различного рода аферистов  – слишком большие суммы крутятся здесь. Ради получения своих барышей  мошенники изобретают очень хитрые схемы обмана добропорядочных граждан. Вот некоторые из наиболее распространенных способов мошенничества с недвижимостью.

Самый распространенный способ обмана у преступников является проведение сделок людьми, которые совсем не являются собственниками квартир. Настоящие  же владельцы квартир даже не в  курсе того, что снявшие у них  молодые люди квартиру, уже подделали  документы и продают их собственность. 
Еще один обман при сделках с недвижимостью, заключается в том, что мошенники пытаются продать или сдать в аренду квартиру сразу же нескольким людям. Это становится возможным так же при помощи подделки документов, при нынешних возможностях это не проблема. 
Следующий вид обмана и вовсе криминальный “дальше некуда”, заключается он в том что хозяев квартир принуждают подписать документы, или вообще убивают. Так же продаваемая квартира может оказаться под арестом или в залоге, хотя и при подлинных документах. Такие квартиры обычно продаются срочно и по “бросовой” цене. Покупатели же гонясь за выгодой не подходят тщательно к проверке документов и остаются в конце концов не с чем. 
Известны случаи “продажных” нотариусов и сотрудников регистрирующих органов. Такую сделку несомненно в скором будущем отменят. Но вот денежки то уплыли и можно ли их вернуть большой вопрос. 
Не попадитесь на обман при сделках с недвижимостью при довольно таки устаревшем способе, но бывает еще случаи. “Прокатить” он может только с иногородними, когда покупателю недвижимости демонстрируется одна квартира в хорошем районе, а сделка заключается на другую “бичевскую” на окраине. Ведь если человек плохо знает город и не ориентируется в нем, такой “фокус-покус” мошенники могут с ним проделать. В результате “счастливый” обладатель становится владельцем “однушки” в хрущевке, вместо оплаченной им “трешки” в элитном доме. И оспорить это практически невозможно. 
При сделках с недвижимостью находились такие “товарищи”, которые обманывали добропорядочных граждан всегда и везде, поэтому будьте предельно внимательны на каждом этапе покупки или продажи квартиры.