Оценка привлекательности инвестиционного проекта на примере открытия Фитнес – клуба

Риск капитальных вложений - это риск конкретного вида предпринимательской деятельности и связан с возможностью не получить желаемой отдачи от вложения средств. Этот риск включает в себя все вышеперечисленные виды риска.

Назначение анализа риска - дать потенциальным инвесторам необходимые данные для принятия решения о целесообразности участия в проекте и предусмотреть меры по защите от возможных финансовых потерь.[4,c.391]

 

Глава 2. Предварительный анализ, экономическая характеристика организации (проекта).

2.1. Описание проекта  и текущее состояние

 

Основной целью проекта открытия фитнес клуба является его коммерческий успех, а также предоставление услуг в сфере фитнеса.

Рынок фитнес-услуг еще далек от насыщения. Спрос удовлетворен всего на 60-70%. Развитие рынка сдерживает дефицит квалифицированных тренеров, однако на данный момент эта проблема является не такой острой, как раньше.

На московском рынке фитнес-услуг уже сформировалась группа лидеров, состоящая, из семи-восьми игроков, на долю которых приходится около 50% совокупного оборота местной фитнес-индустрии. К их числу относятся: Зебра, World Gym, World Class, Pride Club, Планета фитнеса, X-fit, Orange Fit и др. В группу лидеров входят крупные центры (площадь - от 1 тыс. кв. м), способные оказывать клиенту максимально широкий спектр услуг. Большинство из них относятся к классу premium (цена годовой клубной карты - от 50 тыс. руб) или работают в среднем ценовом сегменте (клубная карта - около 30 тыс. руб).

Остальные 50% рынка - это более мелкие клубы, также принадлежащие средней ценовой категории (годовая клубная карта - от 16 до 30 тыс. руб), и заведения экономкласса (менее 16 тыс. руб). Несмотря на рост числа крупных игроков, дефицита клиентов такие спортклубы не испытывают: по-прежнему велика численность людей, которые не могут позволить себе годовую карту за 30 тыс. руб., предпочитая скромные и относительно дешевые залы.

На незаполненный рынок один за другим приходят сетевые фитнес-клубы федерального и международного масштаба.

Фитнес-центр «Beauty fit» планируется ориентировать на средний ценовой сегмент, с дальнейшим расширением спектра услуг, а также планируется организация сети фитнес-клубов.

Срок, на который будет составлен проект, - 1 год.

Фитнес клуб планируется расположить в одном из спальных районов Северо - Западного округа Москвы, в шаговой доступности от станции метро Петровско - Разумовская. Это связано с тем, что в районе не так много фитнес-клубов, при этом район густо населен и население в нем считается обеспеченным. Следовательно, платежеспособный спрос на услуги фитнес-клуба имеется, а предложение невысоко.

Фитнес - центр будет представлен обществом с ограниченной ответственностью, так как планируется заключение контрактов с организациями, к примеру, на предоставление услуг целым группам лиц.

Время работы фитнес-клуба с 7:00 до 22:00 часов по будням и с 9:00 до 21:00 по выходным.

Проект фитнес – центра предполагает оказание следующих услуг:

• Групповые занятия: аэробные классы, стабильные классы (пилатес, йога, стрейтчинг);
• тренажерный зал (силовые и кардио – тренажеры);
• персональный тренинг;
• клуб боевых искусств;
• фитнес-тестирование;
• консультация диетолога;
• спа-салон (массаж, программы по уходу за лицом и телом, солярий);
• детская комната.

 

 

2.2. Предварительное  описание инвестиционного проекта, его основные характеристики.

Данный вид деятельности не требует специального лицензирования, а для обеспечения законности бизнеса необходима регистрация в государственных органах, осуществить которую может ООО "Консалт-профи". Стоимость регистрации предприятия составляет 6 500 руб.

Фитнес-клуб "Beauty fit" будет располагаться в нежилом помещении, на первом этаже, площадью 390 м2.  Стоимость аренды 1 квадратного метра в год составляет 10 тыс. рублей. Таким образом, аренда помещения будет обходиться в 325000 руб. в месяц. В помещении требуется произвести ремонт.

Распределение площади помещения представлено в Таблице 1.

Таблица 1. Распределение площадей помещения

Наименование комнаты	Занимаемая площадь (м2)
Прихожая	2
Ресепшн	30
Тренажерный зал	50
Зал групповых занятий 1	30
Зал групповых занятий 2	45
Раздевалка/душевая	27/15
Хозяйственное помещение	6
Тренерская	20
Уборная для сотрудников	10
Служебное помещение	20
Кабинет директора	15
Кабинет диетолога	10
Кабинет бухгалтера	10
Спа - кабинет	15
Солярий	10
Детский зал	50
Всего занимаемая площадь:	363

 

Перечень необходимого оборудования представлен в Приложении 1.

Цены в фитнес-клубе будут зависеть от предоставляемой услуги. Цены были определены в результате исследования рынка фитнес - услуг.

В Приложении 2 представлены цены на оказываемые основные услуги в фитнес-клубе. 

 

Таблица 2. Цены на дополнительные услуги

Услуга	Сумма
1) Консультация диетолога	1 300 руб
2) Солярий	10 руб/минута
3) Комната для детей	500 руб
Массаж: общий; спортивный; лечебный; антицеллюлитный.	2 500 руб 2 000 руб 2 500 руб 2 500 руб

 

Для успешного выхода фитнес-клуба на рынок необходимо провести ряд маркетинговых мероприятий, связанных с рекламой клуба. Наиболее выгодными будут такие виды рекламы, как аренда щитов, реклама в Интернет. Также необходима вывеска клуба, расходы на которую тоже будут отнесены на маркетинговые затраты. Затраты на маркетинговые мероприятия представлены в Таблице 3.

 

 

 

 

 

Таблица 3. Затраты на маркетинговые мероприятия

Наименование затрат	Периодичность	Сумма (руб.)
1. Вывеска салона: световые объемные  буквы, 9 букв высотой 75см (3200 руб. /шт), 7 звездочек высотой 40см (2000 руб. /шт)	Единовременно	42 800
2. Рекламные щиты: (1 щит размера 3*6 метров)	Ежемесячно	8 100
3. Реклама в Интернет: контекстная  реклама в Yandex, Google (11000 тыс. руб / в одном поисковике)	Ежемесячно	22000
Итого затрат: единовременных в месяц в год	42 800 рублей 30 100 рублей 361 200 рублей

 

Затраты на оплату труда сотрудников с отчислениями на социальные нужды представлены в Приложении 3.

 

 

2.3. Обоснование направления инвестиций

 

Для того чтобы определить необходимое количество инвестиционных средств, необходимо обобщить предстоящие расходы.

В Таблице 4 представлены затраты подготовительного периода организации.

 

Таблица 4. Затраты подготовительного периода

Наименование затрат	Сумма (тыс. руб)
1. Регистрация ООО	6,5
2. Аренда помещения	325
2. Ремонт помещения	1 536
3. Покупка необходимого оборудования (включая необходимую  мебель для кабинетов)	3 500
4. Оформление вывески клуба	42,8
Итого:	5 410,3

 

Исходя из суммы данных затрат (плюс затраты на выплату з/п на месяц), получаем необходимую сумму инвестиций 9 000 000 руб.

Следует учитывать, что данная сумма кредита включает арендную плату за помещение, заработную плату сотрудников и расходы на маркетинговые мероприятия только за один месяц. То есть оставшиеся 11 месяцев данные затрат будут списываться за счет выручки.

 

Глава 3. Разработка инвестиционного проекта

3.1. Описание объекта инвестирования, размер инвестиций и их источники

 

Как уже было сказано раньше, необходимое количество инвестиционных средств составляет 9 000 000 рублей.

В качестве инвестиций целесообразно привлечь кредит, поскольку на данный момент существует множество форм поддержки малого и среднего бизнеса, в рамках которых кредит предоставляется на более выгодных или льготных условиях.

В качестве инвестора (кредитора) будет выступать ОАО «Альфа-Банк», так как именно он предоставляет в кредит необходимую сумму на наиболее выгодных условиях. 

Условия предоставления кредита:

• срок – 1 год;
• кредитная ставка – 26%;
• без залога и поручителей;
• выплаты по возврату кредита – ежемесячно.

Следует принять во внимание, что поскольку возврат кредита производится ежемесячно, то выплаты каждый месяц будут производиться по ставке 2,17% (26%:12 месяцев).

Схема выплаты кредита представления в Таблице 5.

 

 

 

 

 

Таблица 5. Выплата кредита

Месяц	Сумма кредита(руб.)	Возврат кредита (руб)	Сумма процентов (26% годовых)	Всего к выплате
1	9000000	750000	195300,0	945300,0
2		750000	195300,0	945300,0
3		750000	195300,0	945300,0
4		750000	195300,0	945300,0
5		750000	195300,0	945300,0
6		750000	195300,0	945300,0
7		750000	195300,0	945300,0
8		750000	195300,0	945300,0
9		750000	195300,0	945300,0
10		750000	195300,0	945300,0
11		750000	195300,0	945300,0
12		750000	195300,0	945300,0
Всего в год		9000000	1449861,1	11343600,0

 

Через год компания – инвестор получит от нас денежные средства в размере 11 343 600 руб.

 

 

3.2. Денежные потоки, связанные с реализацией инвестиционного проекта и их оценка.

 

Под денежным потоком понимают  отчёт о движении денежных средств, в котором отражаются все имевшие место в прошлом поступления (притоки) денежных средств и их расходование (отток денежных средств).