Контрольная работа по «Экономическая оценка инвестиций»

Государственный источник инвестиций.

Для привлечения государственных  инвестиций компаниям следует принимать  участие в различных проектах и программах, организованных правительством Российской Федерации или властями муниципальных и других уровней.

Такого рода участие дает шанс в получении

• гранта на осуществление деятельности
• выдачи кредита на льготных условиях
• передаче в пользование помещений, техники, оборудования.

Внутренние источники  инвестиций.

Внутренними источниками  инвестиций являются

• прибыль организации  
  Каждая организация должна расходовать часть своей прибыли на развитие и поддержание конкурентно способности собственного бизнеса.
• бюджетное финансирование
• кредиты и займы  
  Такой источник инвестиций, как кредит, является одним из основных и наиболее распространенных и удобных способов привлечения средств для развития собственного производства. Наиболее актуально выглядит долгосрочное кредитование, т.к. является наиболее выгодным и безболезненным в финансовым плане.
• амортизационные отчисления  
  Амортизационные отчисления направлены на ремонт и восстановление средств производства в процессе эксплуатации.
• выпуск ценных бумаг организации  
  Компания выпускает определенное количество ценных бумаг на финансовый рынок, с целью продажи их частным инвесторам и привлечения за счет этого дополнительных средств.

Внешние источники  инвестиций.

Внешними источниками  инвестиций являются

• Прямые иностранные инвестиции.  
  Такими инвестициями принято считать капиталовложения в действующие активы организации. При условии, что инвестор обладает минимум 25 процентами акций компании и участвует в её управлении.
• Портфельные иностранные инвестиции - это вложения в ценные бумаги компании.
• Иностранные кредиты.

 

 

 

 

 

 

 

Задача №1.

Инвестору предложено приобрести объект недвижимости, который в течении 5 лет будет приносить 200 000 рублей в год. По истечению 5-го года объект может быть продан за 2 500 000 рублей (реверсия). Процентная ставка по годам: 1 – 14%;  2 – 13%; 3 – 14%; 4 – 15%;  5 – 15%.

Для реверсии -  20%.

В первый год % начисляется каждый квартал, второй год 1 раз в полгода. Определить текущую стоимость объекта (дисконтированный доход).

 

Решение:

 

                                руб.

 руб.

 руб.

 руб.

 руб.

 руб.

∑ Р = руб.

Заключение: текущая стоимость  данного объекта составляет р., номинальный доход от эксплуатации данного объекта 3 500 000 рублей. Инвестор приобретая данный объект по текущей стоимости не обеспечивает для себя дополнительный доход.

 

Задача №2.

В банке получена ссуда 20 000 у.д.е. на 5 лет, под 13%  начисляемый на  непогашенный остаток долга возвращать нужно равными частями в конце каждого года. Определить величину ежегодного платежа и его состав методом «Депозитной книжки».

Решение:

 

;

       

                                      

№ года	Остаток ссуды на начало периода	Ежегодный платеж	В Т.Ч.		Остаток ссуды на конец  периода
			%	Основной долг
1	20 000	5686,83	2600,00	3086,83	16913,17
2	16913,17	5686,83	2198,71	3488,12	13425,05
3	13425,05	5686,83	1745,26	3941,57	9483,48
4	9483,48	5686,83	1232,85	4453,98	5029,50
5	5029,50	5683,34	653,84	5029,50	0
Итого		28430,66	8430,66	20000

 

Заключение: Годовой платеж в размере 5686,83 позволяет за 5 лет возместить основной долг 20000 и заплатить % по кредиту. По истечению 5 лет плата за кредит по процентам составит 8430,66 у.д.е.