Виды обязательств

Договор аренды недвижимого имущества, так же как любая сделка со (Статьей 164) недвижимое имущество, подвергается государственной регистрации.

Форма договора аренды, обеспечивающего  переход в последующем из права  собственности к этой собственности  арендатору (Статья 624), находится специальным  отрегулированным способом. Такие контракты должны состоять в форме, обязательной покупке и продаже для контракта соответствующей собственности. В главе 30 особых требований Гражданского кодекса к форме контракта установлены только относительно продажи недвижимого имущества (Статья 550) и продажа предприятий (Статья 560). Сущность этих требований уменьшена до этого, договор аренды недвижимого имущества состоит в письменной форме, составляя одного документа, подписанного партиями и если как предмет продажи действия предприятия, акт инвентаря, баланс, заключение независимого аудитора должны быть присоединены к контракту структуры и стоимости предприятия, и также списка всех долгов, включенных в структуру предприятия, с инструкциями кредиторов, характера, размера и условий их требований. Переход права собственности к недвижимому имуществу в соответствии с контрактом продажи недвижимого имущества покупателю, и также контрактом продажи предприятия подвергается государственной регистрации.

Относительно договора аренды движимого  имущества, содержащего условие о праве арендатора на его выплате, такой контракт, это может быть завершено в любой форме, предусмотрел сделки как в главе 30 Гражданского кодекса нет никаких специальных правил, регулирующих контракт покупки и продажи движимого имущества (пункт Статьи 434 1).

К законным крайним срокам контракта  относительно отдельных типов арендной платы или арендной платы отдельных  типов собственности может быть обеспечен. В этом случае независимо от, рассмотрят ли указанный партии какой-либо термин арендной платы в контракте, после крайнего срока, определенного законом, договор аренды как остановленный.

Фундаментальное обязательство арендодателя согласно договору аренды - чтобы обеспечить к собственности арендатора в  условии, соответствующем положениям арендного договора и цели этой собственности, вместе со всеми ее принадлежностями и документами, касающимися его (Статья 611 группы компаний). Арендованная собственность, должна быть передана арендатору вовремя, обеспечена контрактом, и в его отсутствии - в разумном термине. В неплатеже этой обязанности арендодателем арендатор приобретает право получить по требованию арендованную собственность и потребовать от арендодателя возмещать убытки, вызванные несвоевременной передачей арендованной собственности. Если арендатор в результате задержки передачи активов потерял интерес к выполнению договора аренды, это может прибыть иначе: объявить требования об отмене контракта и о компенсации арендодателем потерь вызванными неплатежом договорных обязательств¹⁰.

Как это было уже отмечено, собственность, переданная арендатору, должна соответствовать положениям контракта и цели этой собственности. Поэтому арендодатель не несет ответственность за недостатки арендованной собственности, которые были предусмотрены им в конце договора аренды или были заранее известны арендатору. Арендодатель также для тех недостатков, которые арендатор должен найти во время обзора собственности или проверки ее эксплуатационной надежности в конце контракта или передачи активов в арендной плате, не отвечает.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Несомое теоретическое  исследование предмета «Виды обязательств»  позволяет делать нам следующие  выводы:

Возможно, определить обязательное право следующим образом: обязательное право представляет под отрасль  Гражданское право; это - набор относящихся к гражданскому праву норм, регулируя относящийся к гражданскому праву метод связи с общественностью, развивающиеся в связи с передачей активов, работами, предоставлением услуг или оплатой денег, между предметами Гражданского права.

Обязательство - правоотношение, в котором партия (должник) обязана  выполнить определенные действия на преимуществе другой партии (кредитор) (чтобы передать собственность выполнить  работы, чтобы оказать услуги, чтобы  заплатить деньги и т.д.), и кредитор имеет право потребовать от должника внедрения его обязательства.

Обязательство - версия гражданского правоотношения, отношения людей, возникая, что один человек это обязано  сделать определенные действия в  пользу другого человека.

Обязательства представляют типичное относительное правоотношение. Они характеризуются конкретной подчиненной структурой, полной определенностью участников. Их предмет обычно делается реальными, позитивными шагами (на передаче активов, покупке и продаже и поставке, и т.д.) или воздержание от довольно определенных действий.

В зависимости от основания  появления все обязательства  разделяют на двух типах:

- договорные обязательства,

- дополнительные договорные  обязательства.

В зависимости от природы  перемещения материальных благ, установленных ими, ассигнованы следующие типы обязательств:

- обязательства на  имущественной реализации;

- обязательства при  предоставлении собственности в  использовании;

- обязательства на  работах;

- обязательства на  транспортных средствах;

- обязательства при предоставлении услуг;

- обязательства вычислениями  и кредитованием;

- обязательства на  страховке;

- обязательства на  совместном мероприятии;

- смешанные обязательства.

В дополнительных договорных обязательствах возможно ассигновать  две группы:

- обязательства от односторонних сделок;

- охрана обязательств.

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
1	Аренда	в гражданском праве  договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение - арендную плату.
2	Договорные обязательства	обязательства сторон, зафиксированные  в договоре между ними.
3	Купля-продажа	договор, содержащий условия, на которых одна сторона (продавец) передает другой стороне (покупателю) какой-либо товар в вещественно-материальной форме за определенную плату.
4	Мена	по таким сделкам  происходит обмен товаров на другие товары равной стоимости, каждая из сторон выступает одновременно в качестве продавца и покупателя, при этом денежные платежи обычно отсутствуют.
5	Обязательное право	совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих гражданско-правовым методом общественные отношения, складывающиеся в связи с передачей имущества.
6	Обязательства	оформленные договором  отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий.
7	Рента	контракт, в соответствии с которым человек выплачивает  страховой компании премию, как правило единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы.
8	Стороны обязательства	в обязательстве в  качестве каждой из его сторон - кредитора  или должника - могут участвовать  одно или одновременно несколько лиц.  Недействительность  требований кредитора к одному  из лиц, участвующих в обязательстве  на стороне должника, равно как  и истечение срока исковой  давности по требованию к такому  лицу, сами по себе не затрагивают  его требований к остальным этим лицам.
9	Условные обязательства  и выгоды	возможные выгоды или  убытки, которые могут быть у предприятия  в случае, если в будущем произойдут некоторые события; ярким примером является предъявление предприятию  иска.
10	Фактические обязательства	следствие договорных отношений  или законодательных актов, их сумма  подлежит оценке с высокой степенью точности. Фактические обязательства  подразделяются на два вида: документальные и начисленные.

 

Список использованных источников

1	Конституция Российской Федерации 1993г. // Справочно-правовая система «Гарант»: [Электронный ресурс] / НПП «Гарант – сервис». – Последнее обновление 01.02.09 г. –ISBN 5-5869-568-3.
2	Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть  вторая. // Справочно-правовая система «Гарант»: [Электронный ресурс] / НПП «Гарант – сервис». – Последнее обновление 01.02.09 г. - ISBN 5-2564-589-7.
3	Власов Т.Р. Гражданское  право: учебник [Текст] / Т.Р. Власов. –  РИОР, 2007. – 653 с. ISBN 978-5-9033-3106-2.
4	Гусев А.Г. Гражданское право: учебник [Текст] / А.Г. Гусев. Инфра-М, 2004. – 300 с. – ISBN 978-5-1600-1403-6.
5	Корнеева А.В. Гражданское  право: часть I. Учебное пособие [Текст] / А.В. Корнеева. – РИОР, 2007. – 546 с. ISBN 978-5-9557-0024-3.
6	Некрестьянов  Т.А. Гражданское право: общая часть. Курс лекций. Список экзаменационных вопросов. [Текст] / Т.А. Некрестьянов. 2007. – 435 с. ISBN 978-5-8917-3993-2.
7	Пиляева В. В. Гражданское  право: учебник [Текст] / В.В. Пиляева . -  Крокус, 2005. – 796 с. ISBN 978-5-482-00032-8.
8	Смоленский М.Б. Гражданское  право: учебник [Текст] / М.Б. Смоленский. Феникс. 2005, - 348 С. ISBN 5-222-06750-5.
9	Тузов, Д.О. Вещные права: система, содержание, приобретение [Текст] / Д.О. Тузов. – Статус. 2008, - 464 с. ISBN 978-5-8354-0499-5.
10	Блауг, М. Гражданское право [Текст] / Блауг М.   - М.: ПолиграфОпт, 2010. - 336 с. - ISBN 2-894-6652-1.

Приложения

Приложение

¹ Конституция Российской Федерации 1993г. // Справочно-правовая система «Гарант». Ст. 53

² Некрестьянов Т.А. Гражданское право: общая часть. Курс лекций. Список экзаменационных вопросов.

³ Смоленский М.Б. Гражданское право. Ст. 73

⁴ Тузов, Д.О. Вещные права: система, содержание, приобретение. Ст. 267

⁵ Блауг, М. Гражданское право. Ст.50

⁶ Власов Т.Р. Гражданское право. Ст. 59

⁷ Гусев А.Г. Гражданское право. Ст. 48

⁸ Пиляева В. В. Гражданское право. Ст. 50

⁹ Корнеева А.В. Гражданское право: часть I. Ст. 319

¹⁰ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. // Справочно-правовая система «Гарант». Ст. 8