Шпаргалка по "Гражданскому праву"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 23 Понятие договора ренты. Стороны, предмет и форма  договора

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать

получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).

Гражданский кодекс называет три вида ренты:

•  постоянная рента;

•  пожизненная рента;

•  пожизненное содержание с  иждивением.

По своей  правовой природе договор ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Существенными условиями договора ренты являются:

•  предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);

•  обеспечение исполнения обязательства  по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.).

Договор ренты независимо от ее разновидности  заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество — государственной регистрации.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. В случае нарушения договора ренты обязанными перед получателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).

Способом обеспечения выплаты  ренты является залог недвижимого  имущества.           

Рента и пожизненное содержание с иждивением в действующем ГК представлены в качестве целостного и структурно расположенного гражданско-правового  института. Институт ренты и пожизненного содержания с иждивением относится  к числу институтов опосредующих отчуждение имущества на условиях получения средств ( ренты ) обеспечивающих содержание получателя этих средств.  
          Терминологически «рента»-это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.  
           По договору ренты одна сторона ( получатель ренты ) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ( п. 1 ст. 554 ГК ). Договор ренты реальный, односторонний и возмездный.  
Рента и пожизненное содержание с иждивением регулируются правилами главы 33 ГК. Параграф 1 содержит общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, параграф 2 содержит правила о постоянной ренте, параграф 3 содержит правила о пожизненной ренте. Параграф 4 главы 33 ГК направлен на регулирование пожизненного содержания с иждивением.  
          В юридической литературе относительно классификации договоров, направленных на выплату ренты существуют определенные разночтения. Предлагается различать три разновидности единого по своей сути рентного договора – постоянную ренту, пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением. Другая точка зрения предлагает более сложный подход, выделяя виды и подвиды в классификационном ряду договоров ренты.  
          Форма договора. В соответствии со ст. 555 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Порядок осуществления государственной регистрации установлен Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 24 Обременение  рентой недвижимого имущества и  обеспечение выплаты ренты в  договоре ренты                    

Передача имущества. Параграф 1 главы 33 ГК содержит общие правила, касающиеся условий передачи имущества и последствий его передачи.  
Отчуждаемое имущество может передаваться получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Передача имущества за плату распространяет на отношения сторон по передаче и оплате правила о купле – продаже ( глава 30 ГК ), а если имущество передается бесплатно, то правила о договоре дарения ( глава 32 ГК ) постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК и не противоречит существу договора ренты. Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении недвижимого имущества ( земельный участок, предприятие, здание, сооружение и др. ) плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. В соответствии с п. 2 ст. 557 ГК лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность ( ст. 370 ГК ) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Передача под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества ведет к возникновению у получателя ренты права залога на это имущество, что является обеспечением обязательства плательщика ренты. Согласно п. 2 ст. 558 ГК существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств ( ст. 310 ГК ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Невыполнение плательщиком ренты обязанностей по обеспечению исполнения его обязательств либо страхованию, равно как и при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, дает получателю ренты право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. 
         Просрочка выплаты ренты ведет к ответственности плательщика ренты. В этом случае плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 366 ГК, если только иной размер процентов не установлен договором ренты.  
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 25 Договор постоянной ренты

Поскольку определение договора постоянной ренты бессрочной в законодательстве не дается, на нее распространяется понятие договора ренты, данное выше.

По своей  правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в  договоре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой - денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.

Основания прекращения  договора постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязательствам (новация, прощение долга, расторжение договора по соглашению сторон), и специальные, характерные только для рентных отношений. Специальными основаниями прекращения договора постоянной ренты являются:

•  случайная гибель или повреждение  имущества, переданного под выплату постоянной ренты;

•  выкуп постоянной ренты плательщиком (необходимо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);

•  просрочка выплаты ренты  плательщиком более чем на год;

•  нарушение плательщиком ренты  своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;

•  другие случаи, предусмотренные  законодательством или договором.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 26 Договор пожизненной ренты

Определение договора ренты, содержащееся в ст. 554 ГК, распространяется и на пожизненную ренту (на срок жизни получателя).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которую периодически выплачивают получателю в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 базовой величины в месяц.

По своей  правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в  договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Специальными  основаниями прекращения договора пожизненной ренты являются:

•  смерть гражданина - получателя ренты;

•  соглашение сторон;

•  существенное нарушение договора плательщиком ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 27Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты.

По своей  правовой природе данный договор является односторонним, возмездным, реальным.

Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.

Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица. Отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:

•  жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;

•  материальное обеспечение в  натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в  течение жизни гражданина.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратного

размера базовой величины, установленной  законодательством, — это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Договор пожизненного содержания с  иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требования) и специальным основаниям, к которым относятся:

•  смерть получателя ренты. Обязательство  плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;

•  существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателя ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос 28 Понятие договора аренды. Виды аренды и правовое регулирование  договора.

Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймо-датель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).

По своей  правовой природе договор аренды консенсуаль-ный, двусторонний, возмездный.

В ГК выделяются следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.

Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.