Контрольная работа по "Гражданскому праву"

           ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«Удмуртский государственный университет»

 

 

ИНСТИТУТ ПРАВА, СОЦИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ И БЕЗОПАСНОСТИ

 

 

Кафедра гражданского права

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная  работа по дисциплине

«гражданское право»

                                      

                                                                     

 

                                                                                               

 

                                                                                            

 

                                                                                            

                                                                                                 Выполнила: Валиева

Ольга

Павловна

студентка заочного отделения

группа: ЗС-02110033

Проверил преподаватель:

Прозорова Валентина Ивановна

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                    Ижевск,2013

                                                    

                                                 Вариант 1.

 

Задача №1.

Акционерное общества «Заря» и общество с ограниченной ответственностью «Лотос» заключили договор аренды, по которому АО «Заря» (арендодатель) передало ООО «Лотос» (арендатору) принадлежащее ему на праве собственности здание в пользование за плату сроком на 5 лет.

Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду производственному кооперативу сроком на 1 год. По истечении срока действия договора субаренды стороны заключили второй договор субаренды сроком на два года.

Арендодатель предъявил иск к арендатору о расторжении договора ввиду существенного нарушения им условий договора и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.

Какие требования должны быть соблюдены при заключении договора субаренды нежилого помещения? Подлежит ли удовлетворению иск арендодателя?

 

Ответ:

По ч. 2 ст.615 ГК РФ, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Поэтому, согласие арендодателя АО «Заря» на заключение договора субаренды между арендатором ООО «Лотос» и производственным кооперативом — обязательно. Кроме того, Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно, п.15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, если арендодатель дает согласие на субаренду и при этом не оговаривает ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя.

В данном случае при заключении первого договора субаренды арендодатель АО «Заря» дал согласие на субаренду и при этом оговорил предельный срок, т.е. 1 год. При заключении второго договора субаренды на 2 года арендодатель АО «Заря» своего согласия не давал, поэтому данный договор субаренды является недействительным. Общие последствия недействительности договора предусмотрены ст.167 ГК РФ. 
В соответствии с ч.3 ст.615, ст.619 ГК РФ арендатор ООО «Лотос» пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель АО «Заря» имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Но, исходя из положений ст. 619 ГК РФ, « По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 
а) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.», и ч. 2 ст. 452 ГК РФ «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок», АО «Заря» должны соблюсти данные действия прежде чем предъявить иск к арендатору о расторжении договора аренды. Иначе, согласно ч. 1 ст. 148 Арбитражно процессуального Кодекса, Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: 
б) истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором;

Таким образом, иск арендодателя АО «Заря» к арендатору «ООО» Лотос» о расторжении договора ввиду существенного нарушения им условий договора и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя подлежит удовлетворению при соблюдении арендодателем всех законных досудебных процедур.

 

 

Задача №2.

           Завидов П.Е обратился с исковыми требованиями к Завидовой Н.И. и Широких Т.В. о признании недействительным его отказа от наследства в отношении доли в праве собственности на квартиру, оставшуюся после смерти его отца и признании недействительным договора дарения указанной квартиры, заключенного между Завидовой Н.И. (мать истца) и Широких Т.В.(сестра истца).

Свои требования истец мотивировал тем, что после освобождения в мае 2002 г. из мест лишения свободы, он приехал к матери в спорную квартиру, где был зарегистрирован до ареста. 22 мая 2003 г. он написал заявление, согласно которому отказался от доли наследства после смерти отца в пользу матери. Данный отказ он мотивировал тем, что его сестра Широких Т.В. обещала приобрести ему в собственность комнату в квартире. 10 февраля 2003 года он был зарегистрирован в этой комнате, но узнал, что комната приобретена не в его собственность, в собственность сестры. Если бы он знал, что комната не будет приобретена в его собственность, он не отказался бы от наследства.

Есть ли основания для признания договора дарения недействительным? Каковы основания дарения недействительным? Чем отличается недействительность дарения от отмены дарения?

 

Ответ:

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

По ч.2 ст.1158 ГК РФ не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием. Установлено, что Завидов П.Е свой отказ от доли наследства мотивировал тем, что его сестра Широких Т.В. обещала приобрести ему в собственность комнату в квартире.

 В соответствии с п.55 Постановления Пленума ВС от 29 мая 2012г.№9 «Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно». Таким образом получается, что отказ Завидова П.Е. от доли наследства после смерти отца в пользу матери изначально недействителен.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Признание договора дарения недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными.

Недействительность дарения свидетельствует о его противоречии нормам закона, а отмена дарения - право дарителя, происходит в рамках действительного договора дарения

А также, сделка была совершенна под влиянием обмана, т.к. 10 февраля 2003 года Завидов П.Е. был зарегистрирован в комнате, которую его сестра Широких Т.В. обещала ему приобрести в собственность. Позже Завидов П.Е. узнал, что комната приобретена не в его собственность, а в собственность сестры. В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Потерпевшему в данном случае возвращается другой стороной все полученное ею по сделке.

 Но установлено, что изначально  договор дарения являлся недействительным, кроме того отказ от наследства происходил с условием (ч.2 ст.1158 ГК РФ).

Следует учесть, что в соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Получается  отказ от наследства в отношении доли в праве собственности на квартиру, оставшуюся после смерти отца будет недействительным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                        

 

                                           

 

 

                                            Список литературы:

1.   Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.01.2013)

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ(ред. от 14.06.2012)

3.  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012, с изм. от 02.10.2012)

4.  Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева. Гражданское право: учебник: в 3-х томах. Том 2. Часть 2. - 2010 год

5.   Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие. М., 2009.

6.  Гражданское право. Том 3 / Под ред. А.П. Сергеева, Н.Д. Егорова.- М.: Проспект, 2011.