Комплексное исследование различных видов договора подряда

  Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за не исполнение или ненадлежащие исполнения обязательств субподрядчиком, а перед последним он отвечает за действия заказчика, если иное не предусмотрено законом или договором9 (п. 3 ст. 709 ГК РФ).

  Выполнение договора  несколькими подрядчиками не  препятствует каждому из них  заключить субподрядный договор, к которому будут применяться  правила статей 706 ГК РФ.

  Участие нескольких  исполнителей в договоре подряда  может иметь и другую правовую  форму. Заказчик вправе заключить  договоры на выполнение отдельных  работ (этапов работ) с несколькими  исполнителями, каждый из которых  несет ответственность перед  заказчиком за свой участок (объем) работы.

  Помимо обязанностей, отраженных в легальном определении  подряда, заказчик может нести  и другие, предусмотренные договором. В силу диспозитивного характера  статей 704 ГК РФ он может взять  на себя обязанность предоставить  для работы материалы, оборудование, техническую документацию. Статья 718 ГК РФ обязывает заказчика оказывать содействия подрядчику в выполнении работы, например, инструктировать его о правилах эксплуатации сложного оборудования, предоставленного заказчиком, произвести какие-либо подготовленные работы. Конкретные формы такого содействия, а также объем и порядок его оказания предусматривается соглашением сторон. В одном из договоров в качестве формы содействия было предусмотрено оказание заказчиком помощи подрядчику в получении разрешения на подключение построенного дома к системе водо- и теплоснабжения10.

 

 

 

 

2.2. Последствия нарушения условий договора подряда

  Поскольку договор подряда является взаимным, санкции за его ненадлежащие исполнения могут применяется как к одной, так и к другой стороне. Некоторые виды санкций, предусмотренные главой 37 ГК РФ, представляют собой гражданско- правовую ответственность, например, возмещение убытков, другие – иные неблагоприятные имущественные последствия для неисправного контрагента, например, отказ от исполнения договора (п. 3 ст. 716, п. 2 ст. 719 ГК РФ), продажа результата выполненной работы при уклонении заказчика от его принятия ( п. 6 ст. 720 ГК РФ). Последствия нарушения договора регулируется как общими нормами обязательного права, так и специальными, относящимися к институту «подряда», а также соглашением сторон.

  Последствия нарушения  условий о качестве выполненной  работ различны в зависимости  от того, когда обнаружены недостатки. Если они выявлены в процессе  исполнения работы, заказчик вправе  назначить подрядчику разумный  срок для их устранения, а при  неисполнении подрядчиком этого  требования:

Отказаться от договора;

Поручить исправление недостатков другому лицу за счет подрядчика, а также при любом из этих вариантов потребовать возмещение убытков (п. 3 ст. 715 ГК РФ).

  Выявление после окончания работы недостатки могут быть подразделены на два вида, что также влияет на характер последствий для подрядчика (п. 1, 3 ст. 723 ГК РФ). Первые – недостатки, ухудшающие результат работы или делающие его пригодным для исполнения, но в принципе устранимые. Второе- существенные и неустранимые недостатки. Первый вид недостатков дает заказчику право потребовать от подрядчика по своему выбору: а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; б) соразмерного уменьшения установленной за работу цены; в) возмещение своих расходов на устранение (если заказчику предоставлено такое право договором). Вместо устранения недостатков подрядчику вправе безвозмездно выполнить работу заново и возместить заказчику убытки. При втором виде недостатков в выполненной работе, а также если исправимые недостатки не были устранены в разумный срок, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещение убытков.

  При нарушении срока  окончания работ по договору  наступает следующие последствия:

Если в результате просрочки исполнений договора утратило интерес для заказчика (а это должно быть доказано), он может отказаться от принятия исполнения и потребовать возмещение убытков (п.3 ст. 708,п. 2 ст. 405 ГК РФ);

На подрядчика (как на просрочившую сторону) возлагается риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования или иного имущества заказчика, переданного для исполнения договора (п. 2 ст. 705 ГК РФ);

Возможность взыскания неустойки, если она предусмотрена договором или законом (например, п. 5 ст. 28 Закона « О защите прав потребителей»11 устанавливает на случай нарушения сроков начала и окончания работы неустойки в размере 3 % от цены работы за каждый день ( час, если срок определен в часах) просрочки).

  Что касается нарушения  промежуточных сроков исполнения  договора, то в силу части 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ ответственность наступает  и за их нарушения, однако конкретную  форму и размер ответственности  закон не определяет. Это означает, что следует применять универсальную форму в виде возмещения убытков. Если в договоре соблюдения данного вида сроков обеспеченно неустойкой, то возможно применение этой формы ответственности.

  Неисполнение подрядчиком  информационной обязанности, предусмотренные  пунктом 1 ст. 716 ГК РФ, что привело к недоброкачественному выполнению работы, влечет за собой последствия нарушения условий о качестве предмета договора и лишает подрядчика права ссылаться на обстоятельства, о которых подрядчик должен был предупредить заказчика (п. 2 ст. 716 ГК РФ).

  При нарушении заказчиком  срока приемки работы применяются  следующие санкции:

На него возлагаются риски, которые в пределах срока договора несет подрядчик (риск гибели результата работы и имущества подрядчика, используемого для исполнения договора) (п. 2 ст. 705 ГК РФ);

Подрядчик может взыскать с заказчика убытки, вызванные просрочкой в исполнении договора (п. 1 ст. 393 ГК);

При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе продать ее результат по истечении месяца со дня, когда он должен был быть передать по договору, и последующего двукратного предупреждения заказчика. Вырученная от продажи сумма за вычетом причитающихся подрядчику платежей передается заказчику (п. 6 ст. 720 ГК РФ). Данное правило действует, если оно не изменено договором.

  Ответственность заказчика  за нарушение сроков оплаты  труда подрядчика специально  не регламентирована в главе 37 ГК РФ, поэтому применяется общее  правило об ответственности за  нарушение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ)12. Соглашением сторон могут быть предусмотрены и иные санкции. Так, в одном из подрядных договоров было установлено, что на сумму неоплаченных заказчиком работ он передает подрядчику жилую площадь в стоящемся доме13.

 

 

 

 

Глава 3. Виды договора подряда

3.1. Бытовой подряд

Договор бытового подряда ( бытового закона) давно известен гражданскому законодательству. Еще в ГК 1964 г. ему были посвящены отдельные нормы в главе о подряде. Однако его понятие прежде всего опиралось на особенности правового регулирования плановой экономики, в связи с чем бытовой заказ рассматривался как один из договоров по обслуживанию граждан.14 Его главными чертами являлись особенности субъектного состава- в качестве заказчика выступал гражданин, а подрядчика- специализированная организация сферы обслуживания; планово- регулируемый характер договора; применение публичной оферты и закрепление отдельных видов договоров бытового заказа в типовых договорах.  Из этого понимается что Договор бытового подряда- это такой вид договора подряда, в котором одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу (п. 1 ст. 370 ГК).

В ст. 730 ГК бытовой подряд определен как договор, по которому подрядчик. осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить но заданию гражданина определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Бытовой подряд сформулирован в ГК как вид договора подряда. Это означает, что он, во-первых, характеризуется родовыми признаками подряда как типа договора и, во-вторых, имеет отличительные качества, обусловившие специфическое правовое регулирование.

Бытовой подряд, как и любой другой вид договора подряда, направлен на возмездное выполнение работы с целью получения отделимого от нее результата. Несмотря на то, что в легальном определении бытового подряда говорится о выполнении работы и не указывается на передачу результата работы заказчику, необходимо иметь в виду, что главная особенность подряда (отделимость работы от результата) присуща и данному виду подрядного обязательства. Подтверждением этого является то, что завершение работы связывается именно с передачей ее результата. Прямое указание об этом содержится, в частности, в ст. 737 и 738 ГК (первая возлагает на подрядчика ответственность за недостатки «результата работы», а вторая посвящена ответственности заказчика, не явившегося «за результатом работы»)48.

Таким образом, в качестве договора бытового подряда должны квалифицироваться лишь такие правоотношения, в которых одновременно участвуют профессиональный подрядчик и заказчик-гражданин, приобретающий товар с потребительской целью. Именно данный субъектный состав порождает экономическое неравенство, отраженное нормами о бытовом подряде. Устранение любого из этих признаков лишает договор подряда рассматриваемой специфики и, соответственно, исключает применение к нему

В аспекте соотношения признаков экономического неравенства и направленности нормы, отражающие специфику отношений бытового подряда, можно условно разделить на три вида:

1) унифицированные положения, отражающие признак экономического  неравенства независимо от направленности  обязательства и применимые в  связи с этим к бытовому  подряду в силу их унифицированного  значения (например, п. 2 ст. 400, ст. 739 ГК);

2) нормы, регламентирующие  одинаковые правовые элементы, влияющие  на устранение экономического  неравенства в договорах различной  направленности, однако с учетом подрядной направленности бытового подряда (к примеру, ст. 732 ГК);

3) правила, отражающие экономическое  неравенство сторон исключительно  в контексте бытового подряда (ст. 733, 734 ГК).

 

 

3.2. Договор строительного подряда

Договор строительного подряда. Договор строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий 9 в том числе жилых домов), сooружений или иных объектов, a также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену ( п. 1 ст. 740 ГК). Предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму.

Обязательства подрядного типа регулируют отношения по оказанию услуг. Это означает, что в силу обязательств, возникающих из договора подряда, должник обязуется не что-либо дать, а выполнить определенную работу. Среди основных признаков, характеризующих обязательства, возникающие по договору подряда, можно выделить следующие:

подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи;

вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком;

подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата;

подрядчик обязуется выполнять работу за свой страх и риск, т. е. он выполняет работу своим иждивением и может получить вознаграждение лишь в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата.

Одним из наиболее распространенных видов договора подряда на сегодняшний день является договор строительного подряда, обширной областью применения которого является продолжающий устойчиво развиваться рынок жилищного строительства.