Характеристика отдельных видов договора аренды

С каждым годом договор аренды транспортных средств, приобретает все большее значение в хозяйственной жизни страны. Это связано с тем, что договор аренды имущества данного вида является в настоящее время относительно распространенным. Для некоторых отраслей экономики он стал одним из значительных средств материальной поддержки в условиях ограниченного государственного дотационного финансирования. Вместе с тем, появились социально-экономические, правовые предпосылки и условия, которые способствуют расширению практики его применения. В частности, увеличился круг участников данных правоотношений, появились новые в отечественной практике виды аренды транспортных средств и получили свое правовое закрепление (например, финансовая аренда (лизинг) транспортных средств), устранен дефицит транспортных средств как причина, в частности, крайне малого удельного веса в гражданском обороте договоров проката и аренды автотранспорта.

На основании анализа гражданского законодательства и юридической литературы, делается вывод о том, что легальное определение договора аренды полно отражает все черты и признаки рассматриваемого договора – добровольность, равноправие сторон, возмездный характер и др.

Предметом договора аренды согласно ст. 607 ГК РФ являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Таким образом, законодатель не дает исчерпывающего перечня объектов договора аренды.

На основании анализа гражданского законодательства и юридической литературы делается вывод о том, что в настоящее время для решения ряда правовых проблем, связанных с предметом договора аренды, необходимо более подробно подойти к формулировке определения объектов договора аренды, установленной законодательством, более четко урегулировать и пересмотреть круг объектов, с которыми ежедневно на практике сталкивается большое количество физических и юридических лиц.

Проведенное исследование показало, что в ст. 607 ГК РФ законодатель к предметам аренды относит непотребляемые вещи и не относит потребляемые вещи.

Однако, анализ ст. 656 ГК РФ позволяет сделать другой вывод: наряду с земельными участками, зданиями, сооружениями и другими объектами аренды предприятия, законодатель относит к предмету аренды запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, которые относятся к числу потребляемых вещей. Таким образом, имеет место пробел в законодательстве, который необходимо устранить.

На основании изложенного, автором предлагается в ч. 1 ст. 607 ГК РФ внести дополнения, касающиеся изменения перечня объектов договора аренды.

Данное предложение позволит законодателю устранить указанный недочет в гражданском законодательстве об объектах аренды и совершенствовать практику его применения.

Отмечается также то, что в главе 34 ГК РФ выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных ее видов: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды – лизинга. Разграничение данных договоров осуществляется главным образом по предмету (объекту) аренды, но должны также учитываться и другие моменты: например, сфера применения договора и специализация арендодателей – по договору проката, особый характер отношений – при лизинге и пр.

В качестве предложений по совершенствованию гражданского законодательства обобщено понятие арендатора в гражданском праве, которыми могут быть физические и (или) юридические лица, заинтересованные в предоставлении имущества в пользование.

Тот факт, что на легальном уровне отсутствует определение понятия арендатора, несомненно, является пробелом в законодательстве, который необходимо восполнить. В связи с этим, предлагается включить в ГК РФ статью 608' в следующей редакции: "Право получения имущества, сдаваемого в аренду арендодателем, принадлежит арендатору. Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица".

В данной дипломной работе была предпринята попытка комплексного анализа договора аренды в гражданском праве Российской Федерации. Для этого в работе получили закрепление основные понятия рассматриваемой сферы, развитие института договорных отношений по аренде показано в ретроспективе. Также были рассмотрены основные положения ведущих российских ученых в области гражданского права.

Остается надеяться, что детальное исследование вопросов, связанных с регулированием арендных отношений в России, привлечение внимания к основным проблемам в этой области, позволит позитивно изменять и дополнять российское законодательство.

Список использованной литературы:

1. Конституция Российской  Федерации (принята всенародным  голосованием 12.12.1993г.) // Российская  газета №237, от 25.12.1993г.

2. Земельный кодекс Российской  Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 22.07.2008) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

3. Гражданский Кодекс  Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.07.2008) // Собрание  законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

4. Федеральный закон от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления  и распоряжения имуществом железнодорожного  транспорта" (ред. от 26.06.2008) // Собрание  законодательства РФ, 03.03.2003, N 9, ст. 805.

5. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения" (ред. от 03.12.2008) // Собрание законодательства  РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018.

6. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного  и муниципального имущества" (ред. от 24.07.2008) // Собрание законодательства  РФ, 28.01.2002, N 4, ст. 251.

7. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ред. от 25.10.2007) // Собрание законодательства  РФ, 15.01.1996, N 3, ст. 140.

8. Постановлении Пленума  Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения  судами дел о защите прав  потребителей" // Комментарий к  постановлениям Пленума Верховного  Суда Российской Федерации по  гражданским делам / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Юристъ, 1999. С. 211, 212.

9. Постановление Федерального  арбитражного суда Московского  округа от 13 мая 2003 г. N КГ-А40/2517-03 // СПС "Консультант плюс".

10. Постановление Федерального  арбитражного суда Московского  округа от 27 июня 2002 г. N КГ-А40/3286-02 // СПС "Консультант плюс".

11. Информационное письмо  Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения  споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ, N 3, 2002.

12. Информационное письмо  Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения  споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7. С. 103.

13. Письмо Высшего Арбитражного  Суда РФ от 10.09.1993 N С-13/ОП-276 "Об  отдельных рекомендациях, принятых  на совещаниях по судебно-арбитражной  практике" // Вестник ВАС РФ, N 11, 1993.

14. Приказ Министерства  финансов России от 13 июня 1995 года N 49 "Методические указания по  инвентаризации имущества и финансовых  обязательств" // Экономика и жизнь. 1995. N 29.

15. Основы гражданского  законодательства Союза ССР и  республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1) – утратил силу // "Ведомости  СНД и ВС СССР", 26.06.1991, N 26, ст. 733.

16. Гражданский кодекс  РСФСР 1964 г – утратил силу // Ведомости  Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406.

17. Указ Президиума ВС  СССР от 07.04.1989 N 10277-XI "Об аренде  и арендных отношениях в СССР" – утратил силу // Ведомости ВС  СССР, 1989, N 15, ст. 105.

18. Базарова А.С. Аренда  транспортных средств // Налоги (газета), 2006, N 41.

19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. – М.: Статут, 2002. С. 702-705.

20. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. N 10. – с.33-37.

21. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 2 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Проспект, 2008. – 746с.

22. Гражданское право: учебник (часть первая) // отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. – М.: Юрист, 2008. – 734с.

23. Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. М., 2008. -784с.

24. Гусев И. Арендные права  в современном российском гражданском  праве // Хозяйство и право. 2003. N 3. – с. 18-22.

25. Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России // СПС "Консультант плюс".

26. Калпин А.Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право, 2006, N 2. – с. 10-15.

27. Комментарий к гражданскому  кодексу Российской Федерации, части  второй (постатейный) // под ред. Садикова О.Н. – М.: Инфра-М, 2007г. -896с.

28. Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации  части второй // под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М.: Норма, 2008. – 835с.

29. Комментарий к гражданскому  кодексу Российской Федерации, части  второй // под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2008. – 727с.

30. Комментарий к ГК  РФ (ч. 2) / под ред. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М, 2006. С. 197.

31. Комментарий к Федеральному  закону "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2001. – 334с.

32. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское право. Учебник. М.: Юристъ, 2004. С. 446.

33. Оводов А.А. Договор  аренды недвижимости // Правовые  вопросы недвижимости, 2006, N 2. – с. 23-26.

34. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист, 2006, N 4. – с. 13-16.

35. Свод законов Российской  империи. Т. 10. Ч. 1. Ст. 1691 (переиздание). С.-Петербург: Литера-М, 2004. – 883с.

36. Чаркин С.А. Правовые  особенности заключения договора  аренды // Российская юстиция, 2008, N 8. – с. 8-13.

37. Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право, 2003, N 7. – с. 21-24.