Договор залога работа 2013 года

Так же существуют случаи когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда:

- предметом  залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

- предметом  залога является имущество, имеющее  значительную историческую, художественную  или иную культурную ценность  для общества;

- залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

- заложенное  имущество является предметом  предшествующего и последующего  залогов, при которых применяются  разный порядок обращения взыскания  на предмет залога или разные  способы реализации заложенного  имущества;

- имущество  заложено в обеспечение исполнения  разных обязательств нескольким  созалогодержателям.

 Требования  Залогодержателя удовлетворяются  из стоимости заложенного имущества  по решению суда в том объеме, в каком они существуют к  моменту их фактического удовлетворения. В случае частичного исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

Если предметом  залога является несколько вещей  или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

Реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором. Так, реализация заложенного недвижимого имущества, регламентируется также и Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Все расходы по реализации предмета залога несет залогодатель.

В качестве организатора аукциона по продаже заложенного  имущества выступает избранная  для этого залогодержателем с  согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.

Начальная продажная  цена заложенного имущества, с которой  начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Однако иногда суды не определяют в своих решениях начальную цену заложенной недвижимости, оставляя этот вопрос для решения судебным приставам, которые имеют возможность провести экспертизу стоимости объекта недвижимости на основании договора с экспертным учреждением.

Так  при разрешении дала в судебном заседании,  ответчиком было заявлено ходатайство о переоценки стоимости заложенного имущества. Ответчик указал, что при заключении договора залога была проведена экспертиза стоимости предлагаемого в залог имущества, однако залоговая стоимость, включенная в договор, была на 40% ниже рыночной. Истец в своих возражениях заявил, что предоставленное в залог имущество находилось в пользовании залогодателя, то есть несет на себе следы бытового использования и не может, по истечении времени, быть продано по цене оценки, поэтому в договор внесена залоговая стоимость с учетом возможного износа, что отвечает интересам кредитора, позволяя с уверенностью рассчитывать на полное покрытие кредита средствами вырученными от реализации заложенного имущества. Так же представитель ответчика заметил, что при заключении договора залогодатель был поставлен в известность о стоимости предмета залога в договоре и возражений не имел, из чего можно сделать вывод о том, что соглашение о цене было достигнуто между сторонами в надлежащей форме. Суд согласился с приведенными истцом доводами и отказал в удовлетворении ходатайства ответчика, оставив начальную продажную цену заложенного имущества без изменения, найдя ее справедливой⁵⁶.

На данном этапе  мы можем снова вернуться к  вопросу природы залога, приведя пример возможности непосредственного перехода предмета залога к залогодержателю. При объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли - продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет  залога за собой с оценкой его  в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной  цены на повторных торгах. Если залогодержатель  не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В случаях, когда  право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом  залога, прекращается по основаниям и  в порядке, которые установлены  законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы, причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. В случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Если залогодержатель  оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со ст. 238 ГК РФ.

В целом, следует  отметит, детальную проработку вопроса прекращения залога в законодательстве России. В связи с чем, данный вопрос в работе раскрыт поверхностно, хотя и является важным для понимания залога как наиболее предпочтительного способа обеспечения обязательств.

 

 

 

 

 

Заключение.

 

Темой нашего исследования являлся залог как способ обеспечения  обязательства. Задачи и цели, которые мы перед собой ставили, на наш взгляд были успешно разрешены.

Залог является одним из древнейших способов обеспечения исполнения обязательств и применяется уже сотни лет. Отметим, что сфера его применения расширяется, в связи с чем, меняется и само правоотношение. Из первоначально существовавшего в римском праве вещно-правового отношения постепенно залог приобретает черты обязательственного правового отношения и на настоящий момент уже невозможно с уверенностью сказать, какие именно черты превалируют в нем. На настоящее время существует достаточно обширный перечень нормативно- правовых актов регулирующих залог. Это и закон «О залоге», и закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», и закон «О ломбардах», и закон «об ипотечных ценных бумагах» и многие другие, затрагивающие залоговые правоотношения.

Тема залога приобретает новую актуальность. Это связано с расширением повсеместного кредитования, как физических лиц так и индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Возникновение залоговых правоотношений в России связано с договором и законом. Условия возникновения залога по закону четко установлены, однако попытка найти такое указание не увенчалось успехом, что говорит о том, что данный инструмент оставлен в правовой системе, но пока не используется законодателем. Договор о залоге может являться самостоятельным документом или условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Однако непременным условием является его совершение в письменной форме, а в ряде случаев требуется его государственная регистрация. Как известно договор предполагает автономию и равноправие воли сторон, однако законодательство предусматривает ряд императивных норм связанных с видом залога, распределением прав и обязанностей между сторонами.

Залог законодательно разделен на два вида, непосредственно  залог, когда предмет залога остается у залогодателя и заклад, когда предмет передается залогодержателю. В зависимости от вида залога он порождает различные права и обязанности сторон, однако указания только вида залога бывает недостаточно для их четкого определения. В договоре залога необходимо указывать и подвид залога, так как залог одного вида, например ипотека и залог товаров в обороте и переработке имеют различия не только в условиях определения предмета залога, но и кардинально различаются по объему прав и обязанностей сторон.

Законодательство уделяет большое внимание вопросу обращения взыскания на заложенное имущество, жестко фиксируя процедуру, сроку и все возможные нюансы, однако возникает вопрос - так ли необходимо законодательно прорабатывать именно эту часть залогового правоотношения. На первый взгляд да, она необходима при решении спорных моментов, где не обойтись без строгой императивной рука государства, но не было бы более логично решать не следствия, а причины. Проанализировав изменения, вносимые с момента появления в законодательстве Российской Федерации института залога легко заметить, что большинство из них касались именно обращений взыскания на заложенное имущество и лишь малая доля затрагивала остальные аспекты правоотношения. Трудно поверить, что при всей динамики нашей жизни  и скорости развития нашего государства сохранили свою полную актуальность положения создаваемые в самом начале долгого пути от плановой экономики к рынку. Некоторые шаги в этом направлении предпринимаются - таков закон «О ломбардах», однако до сих пор сохраняют свою актуальность такие вопросы как природа залога, приоритет между законами его регулирующими (в своей работе мы опирались на приоритет ГК РФ, однако существуют и противоположные мнения), отсутствие единообразия в нормативных актах.

На наш взгляд данная тема требует детальной проработки в связи с изменяющимися реалиями нашей жизни.

 

Библиография.

 

Нормативно- правовая база.

 

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // «Российская газета», № 237 от 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994. № 51-ФЗ, принят ГД ФС РФ 21.10.1994 года // «Российская газета» № 238-239 от 08.12.1994.
3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, принят ГД ФС РФ 22.12.2004 // «Российская газета» № 1 от 12.01.2005.
4. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 № 223-ФЗ, принят ГД ФС РФ 08.12.1995 // «Российская газета» № 17 от  27.01.1996.
5. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ, принят ГД ФС РФ 28.09.2001 // «Российская газета», № 211-212 от 30.10. 2001.
6. Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1 // «Российская газета» № 129 от 6.06.1992.
7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ,  принят ГД ФС РФ 24.06.1997  // «Российская газета» № 137 от 22.07.1998.
8. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 № 152-ФЗ, принят ГД ФС РФ 14.11.2003  // «Российская газета» № 234 от 18.11.2003.
9. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, принят ГД ФС РФ 17.07.1997 //  «Российская газета» № 145 от 30.07.1997.
10. Федеральный закон «О ломбардах» от 19.07.2007 № 196-ФЗ,  принят ГД ФС РФ 29.06.2007 // «Российская газета» №164 от 31.06.2007.
11. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности»  от 2.12.1990 № 395-1   // «Российская газета» № 27 от 10.02.1996.
12. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 2.10. 2007 № 229-ФЗ, принят ГД ФС РФ 14.09. 2007 года // «Российская газета» № 223 от 6.10.2007.
13. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ, принят ГД ФС РФ 23.10.2002 // «Российская газета» № 220 от 20.11.2002.
14. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ,  принят ГД ФС РФ 11.04.2008 года // «Российская газета» № 94 от 30.04.2008.
15. Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996 № 129-ФЗ, принят ГД ФС РФ 23.02. 1996 // «Российская газета» № 228 от 28.11.1996.
16. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 8.02.1998  принят ГД ФС РФ 14.01.1998 // «Российская газета» № 30 от 17.02.1998.
17. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» № 4462-1, утвержден ВС РФ 11.02.1993  // «Российская газета» № 49 от 13.02.1993.

Материалы судебной практики.

 

1. Информационное письмо ВАС РФ «О Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 09.09.1998 № С5-7/УЗ-694 // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» № 11, 1998.
2. Архив Арбитражного суда Смоленской обл. 2007. Дело 2-3778/07.
3. Архив Промышленного районного суда г. Смоленска 2009. Дело №2-2637/2009.
4. Архив Промышленного районного суда г. Смоленска 2009. Дело №2- 2697 / 2009.

 

Учебники  и учебные пособия.

 

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры направленные на создание коллективных образований. Кн. 5. В 2 т. Том 1. М.: Статут. 2006. 736 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения / М.И. Брагинский. М.: Статут. 1998. 706 с.
3. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ: научно- практическое издание / В.М. Будилов. СПб.: Фарватер. 1993. 152 с.

Садиков О.Н. Комментарий  к Гражданскому кодексу Российской Федерации  ч.1 / О. Н. Садиков.  М.: ИНФРА-М, 2007.  683 c.

4. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Егоров Н.Д. Гражданское право: Учебник Том I /под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 6-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект. 2009. 784 с.
5. Скловский К. И.  Собственность  в  гражданском  праве:  Учебно-практическое пособие. М.: Дело. 1999. 225 с.
6. Суханов Е.А. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / под ред. Е.А. Суханова. М.: Де-Юре. 1995. 480 с.
7. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк. 1996.  522 с.
8. Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / А.В. Толкушин. СПб.: Лань. 2005. 201с.

 

 

Монографии  и научные статьи.

 

1. Витрянский В.В. Порядок обращения  взыскания  на заложенное  имущество // Закон. 1995. № 5.
2. Ершов О.Г. О залоге недостроенного объекта при обеспечении исполнения обязательства строительного подряда // Юрист. 2008. №8.
3. Маковская А. А. Залог денег и ценных бумаг. М.: Статут. 2000. 360 с.
4. Скловский К.И. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора // Российская юстиция. 1997. №2.
5. Шпак Е.А. Здания и сооружения как предмет ипотеки // Юрист. 2001. №9.