Договор финансовой аренды (лизинг)

     Плата, сроки,  другие условия лизинговой сделки определяются конкретными договорами между субъектами лизинга [7 с.234].

     Закон устанавливает  три возможных субъекта лизинга: Лизингодателя, лизингополучателя и продавца (либо поставщика). Все они могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Данный федеральный закон определяет также формы, типы и виды лизинга, которые указаны выше.

     Права и  обязанности сторон участников  договора международного лизинга  регулируются в соответствии  с Конвенцией УНИДРУА³ о международном финансовом лизинге, а также в соответствии с нормами национального законодательства в части, не противоречащей отнесенным к предмету регулирования нормам международного права. Режим применимого права устанавливается по соглашению сторон международного лизинга в соответствии с упомянутой Конвенцией.

     Главная цель Конвенции – устранить правовые барьеры на пути лизинга. Конвенция достаточно подробно регламентирует права и обязанности трех основных участников лизинга – лизингодателя арендатора, лизингодателя и поставщика [29 с.78].

     Конвенция  регулирует лизинговые операции  в случае, если они обладают  следующими особенностями:

• лизингополучатель определяет оборудование и выбирает поставщика, как правило, самостоятельно, не полагаясь на квалификацию и мнение лизингодателя;
• поставщик приобретает оборудование в связи с соглашением о лизинге, которое, как известно поставщику, заключено или должно быть заключено между лизингодателем и лизингополучателем;
• плата, оговоренная в договоре лизинга, исчисляется с учетом амортизации значительной части стоимости оборудования [30].

    Федеральный закон “О лизинге” оговаривает обязательные признаки и условия договора международного лизинга. В частности, международный лизинг обязательно должен содержать ссылку на договор купли – продажи, в соответствии  с которым, предмет лизинга передается лизингополучателю не позднее шести месяцев с момента перечисления объектом лизинга таможенной границы Российской Федерации. В тех же случаях, когда предмет лизинга транспортируется по территории Российской Федерации в силу объективных обстоятельств свыше шести месяцев, его передача производится по окончании транспортировки [43 с.286].

     В договоре  международного финансового лизинга  должны также содержаться указания  на наличие инвестирования денежных  средств, а предмет лизинга и наличие передачи предмета лизинга, лизингополучателю.

     Иными словами,  в договоре лизинга непременно  должны быть пункты, в которых  указывается, сто лизингодатель  покупает товар специально с  целью передачи его в лизинг, этот товар должен быть передан поставщиком не покупателю (т.е. лизингодателю), а непосредственно лизингополучателю.

     Законом  также установлен порядок разрешения  споров участников международных  лизинговых сделок [33 с. 357].

     Федеральный  закон “О лизинге” называет обязательные требования, которым должен соответствовать договор лизинга. Договор должен быть заключен в письменной форме. В противном случае данный договор будет недействительным (п.п. 2, 3 ст. 162 ГК РФ).

     В названии  договора лизинга определяются его форма, тип и вид. Поскольку в договоре лизинга содержится и обязательства других лиц (продавца, поставщика, залогодателя, залогодержателя, гаранта, страховщика, поручителя и др.), то эти обязательства образуют путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров [53 с.23].

     К обязательным  договорам, кроме договора лизинга,  относятся договор купли –  продажи. Такой договор заключается  между лизингодателем и продавцом  (поставщиком) предмета лизинга.  Следует обратить внимание на следующее обязательство. Согласно общим правилам об аренде, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на арендуемое имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли – продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Так, для договоров продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, причем в виде одного документа, подписываемого обеими сторонами с обязательной последующей государственной регистрацией (ст. ст. 550, 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”). Поэтому и в самом договоре лизинга между лизингодателем и лизингополучателем, согласно смыслу п. 3 ст. 609 ГК РФ необходимо соблюсти соответствующую форму.

     К соответствующим договорам относятся: договор о привлечении денежных средств, договор залога (ст. 339 ГК РФ), договор гарантии договоров поручительства (ст. 361 ГК РФ) и другие. Федеральный закон “О лизинге” не дает исчерпывающего перечня всех сопутствующих договоров. Причина, по-видимому, исходя из общего принципа цивилистики о свободе договоров и автономии воли (ст. ст. 1, 421 ГК  РФ). Поэтому возможны и другие, сопутствующие договору лизинга договоры, (например, страхования, займа, перевозки, различные смешанные договоры и т.д.). Совокупность всех обязательных и сопутствующих договоров, называется лизинговой сделкой [34 с.213].

     Федеральный  закон “О лизинге” также устанавливает, какие условия должны обязательно содержаться в договоре лизинга:

1. точное описание предмета лизинга;
2. объем передаваемых прав собственности;
3. наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;
4. указание срока действия договора лизинга;
5. порядок балансового учета предмета лизинга;
6. порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
7. перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;
8. указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;
9. порядок расчетов (график платежей);
10. определение обязанности страхования предмета лизинга от связанных с договором лизинга рисков [35].

     Кроме того, в договоре лизинга обязательно оговаривается так называемый, обусловленный случай, а также обязательно должны содержаться указания на наличие инвестирования денежных средств, в предмет лизинга и на наличие инвестирования денежных средств, в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга, лизингополучателю. Если эти указания в договоре лизинга отсутствуют, такой договор не может быть классифицирован как договор лизинга со всеми вытекающими отсюда последствиями [6 с.141].

     Федеральный  закон “О лизинге” ввел новое юридическое понятие, в договорное право – “обусловленный случай”. Под обусловленным случаем понимается наступление такого обстоятельства или события, которое договором лизинга определены как бесспорные и очевидные нарушения лизингополучателем своих обязательств, установленных договором лизинга, или как бесспорная  и очевидная причина прекращения договора лизинга. Таким образом, наступление обусловленного случая влечет за собой действительное прекращение прав лизингополучателя на владение и пользование предметом лизинга. При этом лизингодатель имеет право в бесспорном порядке изъять предмет лизинга, или взыскать денежную сумму.

     Кроме того, Федеральный закон “О лизинге” обязывает лизингодателя предоставить лизингополучателю предмет лизинга со всеми его принадлежностями и документами. Передача же предмета лизинга в соответствии с п. 1 ст. 668 ГК РФ, осуществляется продавцом непосредственно арендатору (т.е. лизингополучателю) в месте нахождения последнего. В связи с этим арендатор (лизингополучатель) вправе предъявить непосредственно продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в других случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи продавцом. Если же просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель (лизингодатель), то он отвечает за упущение продавца, как за свои собственные [17 с.313].

     Лизинговая  сделка, помимо того, может предусматривать условия по оказанию дополнительных услуг, без которых невозможно использовать предмет лизинга. Эти услуги оказывает уже не продавец, а сам лизингодатель. К ним, в частности, относятся:

• приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность, а также товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ;
• осуществление таких работ и обучение персонала;
• подготовка производственных площадей и коммуникаций, услуги по проведению работ, связанных с установкой предмета лизинга, и др.

     Все гражданско-правовые  риски (случайной гибели или  случайной порчи имущества, риск  несостоятельности продавца (поставщика), риск несоответствия предмета  лизинга целям его использования  и иные имущественные риски) распределяются между субъектами лизинга в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом “О лизинге” [37 с.123].

     2.3. Основные элементы договора лизинга. Закон предусматривает основные права и обязанности лизингополучателя. Так, он вправе требовать от лизингодателя безвозмездного устранения недостатков объекта лизинга и соразмерного уменьшения лизинговых платежей или возмещения своих расходов, связанных с устранением недостатков предмета лизинга. Он также вправе требовать от лизингодателя исполнения им обязательств по вступившему в законную силу договору лизинга, а в случае их невыполнения – через суд возмещение лизингодателем прямых убытков от подготовки к приему предмета лизинга, если затраты на такую подготовку были произведены. Лизингополучатель пользуется правом временного владения и эксплуатации предмета лизинга [18 с.95].

     Лизингополучатель имеет право с согласия лизингодателя (выраженного в письменной форме) производить за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, а также заключать залоговые и ипотечные договоры. При этом все отделимые улучшения предмета лизинга по общему правилу, становятся собственностью лизингополучателя. Лизингополучатель при осуществлении финансового лизинга имеет право приобретать права собственности на предмет лизинга после выплаты всех лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан:

1. своевременно осуществлять лизинговые платежи;
2. использовать предмет лизинга в соответствии с его назначением;
3. по окончании срока договора лизинга, возвратить лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга;
4. в полном объеме нести гражданско-правовую ответственность за несоблюдение условий договора лизинга [51 с.42].

     Законом  также установлены права и обязанности лизингодателя. Он имеет право:

• на получение лизинговых платежей;
• на бесспорное взыскание денежных средств и бесспорное изъятие предмета лизинга в обусловленных случаях и в других случаях, предусмотренных законом, либо договором лизинга;
• на судебную защиту в целях удовлетворения его законных имущественных интересов;
• на распоряжение предметом лизинга;
• на переуступку своих прав (полностью или частично) третьему лицу – по договору лизинга;
• использование в качестве залога предмета лизинга;
• на инспектирование и контроль, за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров;
• на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатом деятельности лизингополучателя и выполнением им обязательств по договору лизинга;
• на назначение аудиторских проверок финансового состояния лизингополучателя.

     Лизингодатель  обязан:

• приобрести у определенного продавца (поставщика) в собственность соответствующее имущество (предмет лизинга) и предоставить его лизингополучателю,
• предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества [48 с.64].

     Причиной  широкого распространения лизинга  является ряд его преимуществ  по сравнению с другими формами  инвестирования. Основными из них  являются:

1. Инвестирование в форме имущества, в отличие от денежного кредита снижает риск не возврата средств, так как за лизингодателем сохраняются права собственности на переданное имущество;
2. Лизинг предполагает 100-процентное кредитование и не требует немедленного начала платежей, что позволяет без резкого финансового напряжения обновлять производственные фонды, приобретать дорогостоящее имущество;
3. Часто предприятию проще получить имущество по лизингу, чем ссуду на его приобретение, так как лизинговое имущество выступает в качестве залога;
4. Лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда, так как предоставляет возможность обеим сторонам выработать удобную схему выплат. По взаимной договоренности сторон, лизинговые платежи могут осуществляться после получения выручки от реализации товаров, произведенных на взятом в кредит оборудовании. Ставки платежей могут быть фиксированными и плавающими;
5. Для лизингополучателя уменьшается риск морального и физического износа и устаревания, так как имущество не приобретается в собственность, а берется во временное пользование; так как платежи по лизингу не привязаны к нормам амортизации, то при лизинговых отношениях лизингополучатель имеет дело с ускоренной амортизацией имущества;
6. Лизинговое имущество не числится у лизингополучателя на балансе, что не увеличивает его активы и освобождает от уплаты налога на это имущество;
7. Лизинговые платежи относятся на издержки производства (себестоимость) лизингополучателя и соответственно снижают налогооблагаемую прибыль;
8. Производитель получает дополнительные возможности сбыта продукции, так как ограниченное финансирование инвестиций часто не позволяет предприятиям своевременно обновлять технологическую систему [39 с.87].