Арендные обязательства как один из видов обязательств при осуществлении предпринимательской деятельности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение…………………………………………………………………3

Глава 1. Содержание обязательств в предпринимательской             деятельности……………………………………………………………………4

1. Характеристика обязательственных отношений……………………4

2. Основания возникновения, прекращения обязательств и ответственность за их нарушения……………………………………………..6

Глава 2. Арендные обязательства  как один из видов обязательств при  осуществлении предпринимательской деятельности………………………..9

1. Понятия и причины возникновения арендных обязательств………9

2. Виды и суть арендных обязательств……………………………….14

Заключение…………………………………………………………,….20

Список литературы……………………………...……………………..21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Последнее десятилетие в российском обществе происходят изменения,  связанные со становлением гражданских институтов,  их концептуальным переосмыслением,  с переориентацией идеологических приоритетов в русло рыночных взаимоотношений частных лиц.  Арендные отношения занимают особое место среди этих взаимоотношений,  так как позволяют решить множество хозяйственных задач путем выстраивания неограниченного количества экономических связей и вовлечения в хозяйственный оборот большого объема имущества без значительных затрат и с получением доходов.

Конечный результат  экономической деятельности участников арендных отношений во многом зависит не только от их предпринимательских способностей, но и от того, насколько эффективно эти участники будут защищены. Эффективная защита прав участников арендных отношений должна основываться как на активном их поведении,  так и на правильно выстроенной законодателем системе правовых средств и условий, необходимых для защиты.

Однако, как показывает практика, законодательство в сфере  арендных отношений в полной мере не обеспечивает фактических потребностей в реализации права на защиту участников аренды.

Это связано с применением  универсальных способов защиты арендных правоотношений, применяемых и для  других видов правоотношений; с отсутствием  специальных нормативно-правовых актов, которые бы регулировали каждый отдельный вид арендных обязательств; отсутствие развитой правовой базы для регулирования данного вида отношений.

Все вышеперечисленный  проблемы объясняют актуальность исследуемой  темы.

 

 

Глава 1. Содержание обязательств в предпринимательской  деятельности

1. Характеристика  обязательственных отношений

Всякий субъект предпринимательского права должен обладать имуществом, необходимым для осуществления его деятельности. Это особенно важно для субъектов, непосредственно осуществляющих хозяйственную деятельность.

Имущество может принадлежать субъектам предпринимательского права  на разных юридических основаниях. Главным среди них является право  собственности субъекта на данное имущество. Обладая имуществом на праве собственности, они имеют широкую хозяйственную самостоятельность.

Имущество может принадлежать хозяйствующим субъектам и на основе других вещных прав — права  хозяйственного ведения и права  оперативного управления. На таких  основаниях имущество закрепляется за государственными и муниципальными предприятиями. Имущество может закрепляться за предприятиями и иными коммерческими организациями на основе не только вещных, но и обязательственных прав. Наибольшее значение в этом отношении имеет закрепление имущества путем заключения договора аренды. В конце 80-х — начале 90-х гг. XX в. широкое распространение получило заключение арендных договоров между государством и трудовыми коллективами, которым передавались в пользование государственные предприятия. Это было первым шагом к развитию экономики страны¹.

Обязательственные правоотношения – это гражданско-правовые отношения, в силу которых одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенные действия (передать имущество, выполнить работу, уплатить денежные средства и т.д.) либо воздержаться от исполнения определенного действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения возложенных на него (в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Существуют основания  возникновения обязательств, четко сформулированные в законодательстве, такие как договор, причинение вреда, односторонняя сделка, решение суда, приобретение имущества по законным основаниям, иные основания.

Перечень оснований, из которых возникают обязательства, как мы видим, не является закрытым.

В рамках данной работы мы будем рассматривать обязательства, возникающие в большинстве своем  на основании договора.

Данные обязательства  в соответствии с гражданским  законодательством РФ могут иметь  различную классификацию: могут  быть многосторонними и односторонними, договорными и недоговорными и т.д.

Как в любых иных правоотношениях, в рассматриваемых правоотношениях  есть субъекты правоотношений, объект правоотношений, содержание правоотношения и т.д.

Рассмотрим эти понятия  более детально.

Субъектами обязательственных правоотношений выступают, как правило, должник и кредитор. Должник – это обязанная сторона (то есть он должен совершить в пользу кредитора определенное действие или воздержаться от него). Такое определении дает законодатель. Кредитор же, в свою очередь, вправе требовать исполнения в свой адрес оговоренных сторонами обязательств.².

Объектом обязательственных  правоотношений выступают те ценности, блага, в отношении которых совершаются  действия или наоборот бездействие. Содержание любого обязательственного правоотношения – это права, обязанности и ответственность кредитора и должника по отношению к выполнению определенного обязательства. Должник остается обязанным к выполнению обязательства, пока она не исполнено в полном объеме.

2. Основания возникновения, прекращения обязательств и ответственность за их нарушения

Ответственность за нарушение  обязательства заключается в  том, что лицо допустившее неисполнение обязательство либо нарушение его  исполнения обязано возместить другой стороне убытки, вызванной таким нарушением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств.

Лицо несет ответственность  за нарушение обязательства при наличии его вины (умысла или неосторожности). Бремя доказывания отсутствия вины лежит на стороне не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства.

Лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность, освобождается от ответственности  только в том случае, если обязательство нарушено вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Соглашение об устранении либо ограничении ответственности за нарушение обязательств в предпринимательской деятельности ничтожно³.

Причиненные убытки в  предпринимательской деятельности возмещаются в виде реального  ущерба либо упущенной выгода.

Сторонами в договоре может быть предусмотрена выплата неустойки, как штрафная санкция, за ненадлежащее выполнение или неисполнение принятого обязательства. В таком случае, упущенная ущерб возмещается в части непокрытой неустойкой. Выплата неустойки не освобождает сторону от исполнения обязательства.

Возможны случаи освобождения должника от исполнения обязательства.

Освобождение от ответственности  должника чаще всего имеет место  по двум основаниям: ввиду отсутствия в его действиях вины, а также  вследствие того, что неисполнение нельзя считать неправомерным. В обоих случаях создается невозможность исполнения обязательства, причем первую ситуацию именуют фактической, а вторую – юридической невозможностью исполнения.

Невозможность исполнения может прежде всего вызываться такими обстоятельствами, которые закон называет непреодолимой силой, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Обстоятельством, исключающим  ответственность должника, не названным  в ст. Гражданского кодекса РФ, является вина кредитора, значение которой в  статьи 404 Гражданского кодекса РФ определено следующим образом: если неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства произошло по вине обеих сторон, суд, по своему усмотрению, соответственно, уменьшает размер ответственности должника⁴.

Существует достаточно много способов нарушения обязанностей в гражданских правоотношениях, некоторые из них являются общими для всех видов обязательств, некоторые характерны только для конкретных видов обязательств; некоторые предусмотрены законом, некоторые прописываются сторонами правоотношений в заключаемых договорах.

Обязательство может  быть исполнено должником лично, а может быть и такое, что его  исполнение возлагается на третье лицо (с согласия второй стороны). Такие  обязательства называются обязательствами  в пользу третьего лица. К ним относиться, например, финансовая аренда (лизинг).

В большинстве случаев  одностороннее изменения обязательств или односторонний отказ от их исполнения не допускается. Но в некоторых  случаях подобное может быть предусмотрено  договором, заключаемым сторонами.

Срок исполнения обязательства  может быть:

1. определен, тогда оно исполняется в определенный день или в переделах установленного периода;
2. не определен, тогда оно подлежит исполнению в разумный срок после возникновения обязательств;
3. определен моментом востребования, тогда оно подлежит исполнению в семидневный срок со дн предъявления требования, если иное не установлено законом, обязательством или обычаями делового оборота.

Местом исполнения обязательства  законодателем выделяются место:

1. определенное законом, договором, обычаями делового оборота;
2. нахождения имущества (по обязательству передать в аренду здание, помещение, земельный участок, предприятие и т.д.);
3. сдачи имущества для осуществления перевозки;
4. изготовление и хранение имущества;
5. жительства кредитора в момент возникновения обязательства (по денежным обязательствам);
6. жительства или нахождения должника.

 

 

 

Глава 2. Арендные обязательства как один из видов  обязательств при осуществлении  предпринимательской деятельности

1. Понятия и причины возникновения арендных обязательств

Одним из видов обязательств в предпринимательской деятельности индивидуальных предпринимателей, юридических лиц и иных организаций являются арендные обязательства.

Эффективное ведение  производственной и другой предпринимательской  деятельности вне зависимости от формы ее организации требует значительного стартового капитала, существенных единовременных первоначальных затрат. Кроме этого стремительно развивающийся рынок требует постоянного обновления материально-технической базы предприятия.

В этих условиях едва ли не единственной возможностью преодоления указанных  препятствий являются такие специфические  механизмы привлечения ресурсов, как аренда (в том числе ее особая, наиболее активно развивающаяся форма – лизинг).

Данная необходимость возникла под влиянием нижеперечисленных факторов:

1) недостаточный объем ликвидных средств в бурно развивающихся отраслях экономики;

2) обострение конкуренции, в том числе международной, требующее, с одной стороны, оптимизации инвестиций, а с другой – существенного расширения рынков сбыта и поиска нетрадиционных каналов реализации продукции;

3) возникшее из-за этого уменьшение прибыли предприятий, ограничивающее их возможности по выделению достаточных средств для желательного расширения производства;

4) объективная необходимость применения нетрадиционных форм финансирования капитальных вложений, позволяющих одновременно решать вопросы приобретения и финансирования, не замораживая значительной суммы средств на длительный период в производственных активах⁵.

Основная задача предприятий  – достижение соответствующего уровня конкурентоспособности продукции, в том числе посредством снижения издержек производства, что возможно лишь на основе современных технологий, переоснащения действующего парка  оборудования. В данном случае целесообразно прибегнуть к арендным отношениям как к эффективным методам финансирования инвестиционной деятельности.

Согласно энциклопедическому словарю само слово «аренда» произошло  от польского arenda, что обозначает имущественный  наем, предоставление на договорной основе имущества во временное пользование за определенное вознаграждение.

Аренда, с одной стороны, позволяет предприятиям вовлекать  в хозяйственный оборот необходимое  имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, с другой – предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.