Подготовительные работы при установлении границ территориальных зон особого режима использования земель

 

Проанализировав параметры  предложенных земельных участков на соответствие требованиям инвестора  можно сделать вывод, что наиболее подходящим земельным участком для реализации проекта по строительству современного жилого комплекса является участок № 1. При анализе параметров данного участка не было выявлено неустранимых несоответствий требованиям инвестора, стоимость дополнительных финансовых вложений вписывается в экономические рамки себестоимости проекта, также абсолютный коэффициент соответствия этого участка показал самый высокий показатель и равняется 10.

Остальные участки обладают неустранимыми несоответствиями требованиям инвестора в той или иной степени, и соответственно, не могут рассматриваться в качестве площадки для реализации запланированного проекта, устранение несоответствий выходит за приемлемые финансовые рамки.

По результатам проведенного анализа, для реализации проекта по строительству современного жилого комплекса в д. Фенино и д. Павлино  выбран участок №1 площадью 12,73 га, расположенный по адресу МО, Балашихинский р-н,  д. Павлино.

2.3.4 Установление границ земель, передаваемых в введение муниципального образования и кадастровой стоимости земель населенного пункта

Экспликация земель, передаваемых в ведение муниципального образования, составляется по всем населенным пунктам  муниципального образования с выделением площадей угодий, расположенных в черте населенного пункта и за его пределами  с указанием изъятой площади и вида угодий, затронутых землеустройством реформируемых сельскохозяйственных организаций (табл. 1.13).

 

 

 

Таблица 2.13

Экспликация земель, передаваемых в ведение муниципального образования и кадастровая стоимость  образуемых земельных участков

№№ п.п.	Категории земель, виды угодий	Существующая  площадь, га	Площадь земель, передаваемых в ведение муниципального образования из земель других категорий					Проектная площадь  населенного пункта
			Название категорий, землепользований				Всего передается  земель	Всего  земель, га	В том числе,га
			ЗАО Агрофирма «Косино»
			Всего земель, га	В том числе  по угодьям					в черте  населенного пункта
				в черту  населенного пункта
				пашня, га	пастбища, га	Сенокосы, га
Д.Павлино д.Фенино
1	Приусадебные  земли	32,45						32,43	32,43
3	под дорогами и  прогонами	2,59	0,47			0,47	0,47	3,06	3,06
4	под обществ. улицами	3,0						3,0	3,0
5	под обществ. постройками	3,96						3,96	3,96
7	Земли благоустройства	-	0,2			0,2	0,2	0,2	0,2
8	Под древесно-кустарниковой  растительностью	4,03						4,03	4,03
10	ИЖС	-	4,59			4,59	4,59	4,59	4,59
11	Земли лесного  фонда	1,01						1,01	1,01
	ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ	47,04	4,79				5,26	52,28	52,28

 

Черту сельского населенного пункта наношу на планы землепользований муниципального образования и сельскохозяйственных организаций. Совмещаю её с границами землепользований, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т. п.) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т. п.), уточняя площади передаваемых угодий.

При этом следует учитывать, что:

¾ дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;

¾ если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенных пунктов;

¾ если по периметру населенных пунктов проходит улица с односторонней застройкой, черта населенных пунктов устанавливается по внешней ее стороне;

¾ в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;

¾ если к землям населенных пунктов примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. п. ), то эти участки в черту населенных пунктов могут не включаться;

¾ если к сельскому населенному пункту примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта населенных пунктов устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Для установления ЗОРИЗ  изучено современное состояние  и использование земель северной части Балашихинского района, выявлены на территории  района режимные и  режимообразующие объекты, для которых, согласно нормативных и правовых актов, был определен особый правовой режим использования земель, а также установлено их местоположение  на планово-картографическом материале. С учетом требований установлены зоны особого режима использования земель и подготовлена экспликация земель, включенных в ЗОРИЗ.

С целью получения  достоверной графической и аналитической информации о наличии и местоположении в северной части Балашихинского района зон с особым режимом использования земель (ЗОРИЗ), выявления и учета всех режимообразующих объектов составлена карта ограничений и обременений в использовании земель.

Для расширения границ населенного  пункта мною были  выбраны 3 земельных участка из состава земель сельскохозяйственного назначения и проведено сравнение этих участков с позиций инвестора  с фактическими характеристиками участков и дана оценка  их соответствия или несовпадения по экологическим факторам  и минимизации  нарушений в организации территории сельскохозяйственной организации.

Проанализировав параметры выбранных земельных участков на соответствие требованиям инвестора, я сделала вывод, что наиболее подходящим земельным участком для реализации проекта по строительству современного жилого комплекса является участок №1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

       1.Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г.]с.

2. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве. Текст: федер. закон: [принят Гос. Думой 24 мая 2001 г.]: од<span class="dash0422_0435_043a_0441_0442_0020_043f_0440_04