Межевание объектов землеустройства

Составление чертежа границ земельного участка

Чертеж границ земельного участка составляют в  масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана), рекомендованном в таблице. Оригинал чертежа границ земельного участка составляют на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане. Чертеж границ земельного участка составляется инженером-землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

 

1.9 Формирование землеустроительного  дела

 

В землеустроительное дело включаются материалы межевания  в следующей последовательности:

1) титульный лист;

2) оглавление;

3) пояснительная записка;

4) сведения государственного  земельного кадастра о земельном  участке (участках) в форме кадастровой  карты (плана) земельного участка (территории);

5) задание на  выполнение работ;

6) копия документа,  удостоверяющего права на землю,  или правоустанавливающего документа;

7) технический  проект;

8) документы,  подтверждающие факт извещения  (вызова) лиц, права которых могут  быть затронуты при проведении межевания;

9) доверенности  уполномоченных лиц на участие  в межевании;

10) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;

11) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;

12) абрисы на  межевые знаки;

13) карта (план) границ объекта землеустройства.

При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава материалов межевания могут исключаться:

1) документы,  подтверждающие факт извещения  (вызова) лиц, права которых могут  быть затронуты при проведении  межевания;

2) доверенности  уполномоченных лиц на участие в межевании;

3) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;

4) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;

5) абрисы на  межевые знаки;

6) карта (план) границ объекта землеустройства.

Если заданием на выполнение работ предусмотрено составление карты (плана) объекта землеустройства, то вместо карты (плана) границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включается карта (план) объекта землеустройства, а землеустроительное дело дополняется:

1) ведомостью  вычисления площадей частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;

2) запросами о наличии и местоположении объектов, принадлежащих иным лицам, и (или) зон с особыми условиями использования земель.

Допускается карту (план) объекта землеустройства или  карту (план) границ объекта землеустройства  включать в землеустроительное дело, не брошюруя ее с другими материалами межевания.

При разделе  земельного участка карта (план) земельного участка (карта (план) границ земельного участка) составляется на каждый вновь образованный земельный участок. Включенные в землеустроительное дело материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) утверждаются Росземкадастром или его территориальными органами. Подпись и печать, утверждающие материалы межевания, ставятся на титульном листе землеустроительного дела. Подпись и печать, утверждающие карту (план) объекта землеустройства или карту (план) границ объекта землеустройства, ставятся на самом документе. Утверждению подлежат все представленные на утверждение экземпляры землеустроительных дел.  Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращаются исполнителю работ для передачи заказчику.

 

1.10 Формирование  межевого дела

 

По завершению межевых работ производитель  работ формирует и сдает в  комитет по земельным ресурсам и  землеустройству межевое дело, в  которое включаются:

1) пояснительная  записка;

2) копия или  выписка из решений государственных,  муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка;

3) копии или  выписки из документов, на основании  которых установлен особый режим  использования земель;

4) копия договора  о купле-продаже, дарственной,  завещания или другого документа  (если такие действия осуществлялись);

5) справки о  вкрапленных земельных участках;

6) списки координат  пунктов ОМС;

7) списки координат  межевых знаков;

8) акт проверки  состояния ранее установленных  границ земельного участка;

9) технический  проект (задание) с рабочим (разбивочным)  чертежом;

10) извещения  о вызове собственников, владельцев  и пользователей размежевываемого  и смежных с ним земельных  участков для участия в действиях  по межеванию земель;

11) доверенности  лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка;

12) акт установления  и согласования границ земельного  участка;

13) акт о сдаче  пунктов ОМС на наблюдение  за сохранностью;

14) акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ;

15) чертеж границ  земельного участка;

16) ведомость  вычисления площади земельного  участка;

17) акт государственного  контроля за установлением и  сохранностью межевых знаков

Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

 

1.11 Контроль над проведением межевания

 

В процессе и  по завершению межевания земельных  участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции. Контроль над проведением межевания объектов землеустройства проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям.

При выполнении работ физическим лицом, имеющим  лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку законченной продукции, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству.

Текущий контроль и приемку результатов межевания  земель производитель работ выполняет с целью установления их соответствия требованиям настоящей Инструкции. Результаты контроля и приемки оформляют актами установленной формы.

В целях контроля производитель работ выполняет  дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки. Количество дополнительных контрольных измерений основывается в техническом проекте.

При приемке  завершенных работ проверяющий  устанавливает:

• наличие списков координат пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) и межевых знаков;
• систему координат и схему привязки межевых знаков к опорным геодезическим пунктам;
• правильность ведения журналов геодезических измерений;
• правильность установления и закрепления границ земельного участка;
• допустимость погрешностей геодезических определений и вычисление площади земельного участка;
• соответствие вычисленной площади земельного участка площади, указанной в документе, удостоверяющем права собственника на земельный участок;
• правильность оформления чертежа границ земельного участка;
• результаты полевых и камеральных работ;
• правильность оформления межевого дела и т.д.

Результаты  контроля оформляют актом. Акты контроля над проведением межевания объектов землеустройства в качестве приложений включаются в землеустроительное дело.

 

 

2. Исходная геодезическая основа для выполнения земельно–кадастровых геодезических работ

 

2.1 Государственная  геодезическая сеть

 

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Геодезической основой межевания земель служат:

- пункты ГГС  (триангуляция и полигонометрия);

- пункты ОМС  (опорные межевые знаки - ОМЗ).

Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени. В основном она предназначена для решения задач, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение:

- создания и  распространения государственной  геодезической референцной системы  координат на всей территории  страны, поддержание ее на уровне  современности;

- геодезического обеспечения картографирования страны и акваторий окружающих ее морей;

- геодезическое  обеспечение изучения земельных  ресурсов и землепользования, строительства,  разведки и освоения природных  ресурсов;

- изучения геодинамических  явлений, поверхности и гравитационного  поля земли;

- обеспечения исходными геодезическими данными средств измерений, морской и аэрокосмической навигации, аэрокосмического мониторинга земель, природной и техногенной сред;

- метрологического  обеспечения высокоточных технических  средств определения месторасположения ориентирования.

ГГС включает в  себя геодезические построения различных  классов точности:

- фундаментальную  астрономо-геодезическую сеть;

- высокоточную  геодезическую сеть;

- спутниковую  геодезическую сеть 1 класса;

- астрономо-геодезическую  сеть и геодезические сети сгущения.

Строят ее по принципу от общего к частному.

Высший уровень  в структуре ГГС — фундаментальная  астрономо-геодезическая сеть (ФАГС). Она является исходной основой для  распространения на территории страны общеземной геоцентрической системы координат. Для определения положения пунктов ФАГС в такой системе координат используют методы космической геодезии. Они обеспечивают высокую точность их взаимного положения. Например, положение пунктов ФАГС в общеземной системе координат характеризуется средней квадратической погрешностью не более 10...15 см, а средняя квадратическая погрешность взаимного положения пунктов ФАГС, удаленных один от другого на расстояние 650...1000 км, не должна превышать 1 см в плане и 3 см по высоте.

Пункты ФАГС должны иметь нормальные высоты, для определения которых используют геометрическое нивелирование не ниже II класса точности.

Высокоточная  геодезическая сеть (ВГС) опирается  на пункты ФАГС. Она представляет собой  однородную по точности систему, пункты которой удалены один от другого на расстояние 150..300 км. С помощью пунктов ВГС распространяют на всю территорию страны общеземную систему координат, а также уточняют параметры взаимного ориентирования общеземной и референцной систем координат и решают некоторые другие задачи. Координаты пунктов ВГС относительно пунктов ФАГС определяют со средними квадратическими погрешностями, равными 1...2 см в плановом положении и 3 см по геодезической высоте.

Спутниковая геодезическая  сеть 1 класса (СГС-1) — третий уровень  в структуре современной ГГС. Она представляет собой геодезическое построение, создаваемое в целях эффективного использования спутниковых технологий при переводе геодезического обеспечения территории страны на спутниковые методы. Исходной основой для создания СГС-1 служат ближайшие пункты ФАГС и ВГС. СГС-1 в первую очередь создают в экономически развитых районах страны. Расстояние между пунктами СГС-1 в среднем составляет 25...35 км. С учетом требований отраслей народного хозяйства плотность пунктов на отдельных территориях может быть увеличена, что обеспечит широкому кругу производителей работ оптимальные условия по применению ГЛОНАСС и СР8 аппаратуры в производственной деятельности. Средние квадратические погрешности по каждой из плановых координат пунктов СГС-1 относительно ближайших пунктов ВГС не должны превышать 1см. Нормальные высоты этих же пунктов устанавливают, используя спутниковое, а также геометрическое нивелирование 1...П классов.

Астрономо-геодезическая  сеть 1 и 2 классов (АГС) и геодезические  сети сгущения 3 и 4 классов (ГСС) можно создавать как традиционными астрономо-геодезическими и геодезическими методами, так и с использованием спутниковых технологий. Средняя длина стороны в АГС обычно составляет 12км. Астрономо-геодезическая сеть задает на всей территории страны геодезическую референцную систему координат и распространяет с необходимой для практики плотностью пунктов общеземную систему координат.

Геодезические сети сгущения 3 и 4 классов — главная  плановая основа топографических съемок всего масштабного ряда. Исходной основой для их создания служат пункты АГС и СГС-1. Средняя длина сторон в ГСС 3 класса составляет 6 км, а 4 класса — 3 км. Точность взаимного положения смежных пунктов АГС и ГСС характеризуется средней квадратической погрешностью, не превышающей 5 см. Положение пунктов ГГС определяют в двух системах геодезических координат: общеземной и референцией. Между ними установлена однозначная связь, обусловленная параметрами взаимного перехода — элементами ориентирования. Референцная система геодезических координат и элементы ее ориентирования относительно общеземной системы координат обязательны для использования на территории страны всеми ведомствами Российской Федерации.