Ландшафтная территории супермаркета ( Мокроусовский район) Распределение невязки графическим способом

Когда необходима площадь для строительства промышленных объектов и для иных несельскохозяйственных нужд, предоставляют угодья, непригодные для сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель худшего качества по кадастровой стоимости.

Земли поселений

Таковыми признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т. д.). В зависимости от численности населения городские и сельские подразделяются на:

• сверхкрупные города (свыше 3 млн. чел.);

• крупнейшие города (1–3 млн. чел.);

• крупные города (250 тыс. — 1 млн. чел.);

• большие города (100–250 тыс. чел.);

• средние города (50–100 тыс. чел.);

• малые города и поселки (до 50 тыс. чел.);

• крупные сельские поселения (свыше 5 тыс. чел.);

• большие сельские поселения (1–5 тыс. чел.);

• средние сельские поселения (200–1000 чел.);

• малые сельские поселения (менее 200 чел.).

Использование земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий, то есть делением на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. В соответствии с ЗК РФ выделяют следующие территориальные зоны: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иные. Для каждой зоны устанавливают градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливают единый градостроительный регламент. Он обязателен для исполнения всеми собственниками, пользователями, владельцами-арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на участки.

В ЗК РФ предусмотрены случаи, когда участки и расположенные на них объекты недвижимости признают не соответствующими градостроительному регламенту. Данная ситуация возникает, если виды использования не входят в перечень разрешенных или размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. В результате использование земельных участков и объектов недвижимости может быть запрещено органами местного самоуправления.

К городам и поселениям всегда примыкают земли иных категорий. Зоны, находящиеся за пределами города, но составляющие с ним единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений, ЗК РФ именует пригородными. В их составе выделяют территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города. Земли промышленного и иного специального назначения

Данная категория земель является самостоятельной. В ее составе в зависимости от характера задач выделяют следующие земли: промышленности; энергетики; транспорта; связи, радиовещания, телевидения и информатики; для обеспечения космической деятельности; земли обороны и безопасности; иного специального назначения. Характерная особенность многих из них — наличие охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования. Это ограничивает права собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков.

Земли особо охраняемых территорий и объектов

К данной категории относят земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота. К ним относят особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты; земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения.

Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

 К этой категории относят лесные и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (земли лесного фонда); земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов и выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений (земли водного фонда); земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам (земли запаса). Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Отнесение к категориям, перевод из одной категории в другую осуществляется:

• Правительством РФ — в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;

• органами исполнительной власти субъектов РФ — в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности;

• органами местного самоуправления — в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

   Нарушение порядка  перевода земель из одной категории  в другую является основанием  признания недействительными актов  данного перевода. Такое признание  осуществляется в судебном порядке.

1.7.Соответствующая  категория земель изучаемого  объекта.

      Наибольшую площадь в структуре земельного фонда Курганской области занимают земли сельскохозяйственного назначения – 63,3% , на земли лесного фонда приходится 25,3%, земли населенных пунктов – 7,9%, земли запаса – 2,1% и остальные категории меньше чем по 1%.

Соответствующая категория земель изучаемого мною объекта – это земли населенных пунктов. В структуре земель населенных пунктов преобладают площади сельскохозяйственных угодий – 346,9 тыс.га ( 61,6%). Из несельскохозяйственных угодий наиболее значительные площади в структуре земель населенных пунктов занимают лесные земли – 51,8 тыс.га ( 9,2% ) ( из них площадь городских лесов составляет 17,9 тыс.га, площадь лесов используемых Минобороны – 2,6 тыс.га.), земли под водой – 51,0 тыс.га (9,1%), земли застройки составили 43,4 тыс.га (7,7%).

В эту категорию включены земли, расположенные в границах городских и сельских населенных пунктов. В Курганской области 1220 сельских населенных пунктов, 9 городов и 6 поселков городского типа.

Из общей площади земель населенных пунктов на города и поселки приходится 87,3 тыс.га. (15,5%), на сельские населенные пункты – 476тыс.га. (84,5%), за отчетный год площадь категории увеличилась на 0,1 тыс.га. за счет перевода из земель сельскохозяйственного назначения. По состоянию на 1 января 2013 года площадь земель,  отнесенных к данной категории составила 563,3 тыс.га. или 7,9% от площади области.

Личными подсобными хозяйствами в данной категории земель занято 34,4 тыс.га. , коллективными садами – 5,0 тыс.га, предоставлено для огородничества – 1,2 тыс.га. Предприятия, занимающиеся сельскохозяйственным производством, используют 35,7 тыс.га на землях рассматриваемой категории

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.Проект ландшафтной  организации территории.

2.1.Архитектурно-планировочное решение территории объекта.

Планируется оборудовать всю территорию на высоком уровне  с тем, чтобы обеспечить комфорт посетителям супермаркета.

Архитектурным центром территории супермаркета является парковочная зона отдыха для большой массы людей.

После того , как приблизительный состав всех элементов будущей набережной определен, выполняю чертеж-схему данного участка в масштабе 1:2000.На чертеже точно воспроизведена конфигурация участка, протяженность его сторон, ориентация по частям света то что будет размещено на территории супермаркета.

Следует учесть , что строительство  в районе, далеком от областного центра и оборудование всей площади не всегда удается осуществить в краткие сроки. Как правило , это процесс длительный, постепенно, возводят сооружения или отдельные элементы благоустройства.

Здесь люди смогут насладиться не только сходить за покупками, но и провести время на пользу, отдохнуть на лавочках и насладиться видом больших клумб на территории супермаркета.

2.2.Ассортимент  проектируемой растительности.

     В ассортименте растительности которая будет расти на территории парка входят следующие виды растений:

1.Хвойные деревья.

     Из хвойных деревьев на территории будет расти Ель сибирская, саженцы будут браться высотой 100-120см. Считается стойкой породой к дыму и пыли. Светолюбива. Хорошо переносит обрезку. У нее быстрый темп роста. Годовой прирост составляет 30см. в высоту и 15см. в ширину. Голубая ель - на отличный солитер не нуждающийся в чьем-либо сообществе. Хорошо смотрится одиночной или группой на ровном газоне . Пихта сибирская, дерево высотой до 30—35 м и диаметром до 60—80 см. Растет преимуществен но в смеси с елью обыкновенной и сибирской, с кедром сибирским, березой и другими породами. Однако образует и чистые пихтачи. Может расти на известковых почвах, но на заболоченных почвах растет плохо. Очень теневынослива и морозостойка. 

2.Многолетние растения.

   Среди многолетних  и однолетних растений выгодным  вариантом стал выбор многолетних  растений, так как каждый года  закупать новые однолетние не  является выгодным способом озеленения  для организатора парковой зоны. Из многолетних растений будут расти: Флокс (метельчатый) — многолетнее растение из семейства гвоздичных. К условиям произрастания гвоздика неприхотлива, но лучше растет на открытых, солнечных местоположениях. На обычных садовых почвах при обильном поливе цветет продолжительное время. Хорошо зимует при укрытии лапником и снегом. Применяется для клумб, рабаток, групповых посадок, дает богатым материал на срез. Аквилегия - многолетнее, красивоцветущее растение из семейства лютиковых. Аквилегии красивы в небольших группах среди газонов, у водоемов, используются в смешанных посадках другими многолетниками. Цветки пригодны на срезку и для выгонки. Цветоносы рекомендуются.      Растения хорошо развиваются как на открытых солнечных, так и в несколько затененных местах при условии достаточно влажной почвы. Ветреницы - декоративные многолетние растения из семейства лютиковых. Ветреница нарцисеоцветковая достигает 40—60 см высоты. Ветреница лесная . В период цветения, до 30 см высоты. Ветреница нарциссоцветковая цветет ежегодно когда растет в полузатененном месте, где корни не подсыхают и к осени закладываются цветочные почки. Ветреница лесная чувствует себя хорошо как на открытых местах, так и в местах с легким затенением, растет на рыхлых, легких питательных почвах (перепревшая листовая земля вместе с садовой). В сухое время ее изредка поливают.

3.Газонная трава.

Существует множество газонных трав, но для нашего климата, и особенно холодных зим выбирается мятлик луговой. Мятлик луговой за много лет использования доказал свою выносливость и стойкость к неблагоприятным условиям. В России мятлик также легко переносит зиму как и в районе Альпов, где мятлик одна из наиболее популярных трав. Мятлик луговой один из немногих видов трав, который сохраняет зеленый цвет зимой. Его довольно часто используют в газонных травосмесях, для большей устойчивости газонов к неблагоприятным условиям. При регулярном скашивании мятлик луговой формирует плотный, красивый газон, который способен выдержать большую нагрузку, а также будет радовать Вас хорошим внешним видом

4.Цветочная рассада.

Из цветочной рассады будут расти следующие сорта цветов:

• Левкой летний, — одно из наиболее ценных однолетних растений. Левкои — растения холодостойкие, хорошо выдерживают сильное понижение температуры, даже заморозки до -5°С. В засушливые периоды их часто и обильно поливают, особенно в фазу образования соцветий и во время цветения.
• Целозия. Теплолюбивые и светолюбивые растения, им необходимы в грунте питательные почвы и солнечное, защищенное от ветра местоположение. Цветут с конца июля до первых заморзков.
• Гелихризум. Семейство астровых. Наилучший рост и цветение наблюдается на открытых солнечных местах, на почвах питательных, хорошо удобренных органическими удобрениями. Растения засухоустойчивые, хорошо переносят пересадку, быстро развиваются, зацветают через 2,5—3 месяца после посева.
• Лен. Семейство льновых. Хорошо растет на открытых солнечных местах, на рыхлых почвах легкого механического состава. Цветет через два месяца после посева с июля до сильных заморозков.Холодоустойчив

2.3.Проектные мероприятия  по благоустройству территории.

       Для начала благоустройства набережной производится разбивка тер-ритории на 4 части. Серединой территории будет считаться место, где в последующим будет находиться живая изгородь из растений, так же будет центральный вход. Как уже говорилось территория будет разбита на 4 части, 1 часть- Северо-Восточное(СВ), 2 часть – Юго-Восточное(ЮВ), 3 часть- Юго-Западная(ЮЗ), 4 часть – Северо-Западная(СЗ). После разбивки, произведется чистка территории от различного мусора и лишней растительности. После того как территория будет полностью очищена, начнется застройка набережной согласно плану. На СВ части будет располагаться с 2 вазона, крыльцо со стороны супермаркета, так же будет располагаться пешеходная дорожка и клумба. На ЮВ части будет располагаться лавочка, клумба юго-восточная часть живой изгороди. На ЮЗ стоянка, скамейка въезд на стоянку и вход со стороны дороги. На СЗ части будет находиться один вход в супермаркет, 2 вазона.