Тест по дисциплине "Оценка недвижимости"

 

39. Какие из указанных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную застройку в городе
1. Местоположение
2. Плодородие почвы
3. Уровень доходов населения
4. Инженерно-геологические характеристики земли

 

40. Оценка земельных участков может проводиться с целью
1. Определения налогооблагаемой базы
2. Активизации земельного рынка
3. Определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании
4. Во всех перечисленных случаях

 

41. Закон «О плате за землю» (1991 года) закрепил принцип
1. Зависимости платы за землю от вида ее использования
2. Соразмерности платы за землю и результатов ее использования
3. Обязательной платности использования земли
4. Отмены всех видов платы за землю

 

42. Функция контроля за землепользованием осуществляется
1. На уровне субъекта РФ
2. На уровне местного самоуправления
3. Собственниками соседних земельных участков
4. На уровне РФ

 

43. Главным принципом при использовании земли является
1. Охрана земли
2. Рекультивация нарушенных земель
3. Соблюдение интересов проживающего на данном участке населения
4. Получение дохода

 

44. Собственник земельного участка не может осуществлять свои правомочия, если
1. Это ущемляет интересы собственников соседних земельных участков
2. Несовместимо с другими видами деятельности собственника
3. Земельный участок не используется
4. Деятельность, осуществляемая на земельном участке, убыточна

 

45. Отчуждение земельного участка без здания, находящегося на нем, невозможно, если:
1. Здание является капитальным
2. Здание и участок принадлежат одному собственнику
3. Площадь земельного участка незначительна
4. Здание является строящимся

 

46. Что не является земельным правонарушением
1. Снятие и хранение плодородного слоя почв
2. Устранение межевых знаков границ земельного участка
3. Строительство здания, строения, сооружения в прибрежной защитной полосе водного объекта
4. Нанесение ущерба окружающей среде

 

47. Методами определения полной стоимости воспроизводства являются:

(А) Метод прямой капитализации

(B) Метод сравнительной единицы

(C) Метод количественного обследования

(D) А, B и C

(E)  B и C

 

48. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости АЗС:

(А) Доходный

(B) Затратный

(C) Сравнительный

(D) Кумулятивный

 

49. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?

(А) Для объектов социального значения

(B) Для объектов на стадии строительства

(C) Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

(D) Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

 

50. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?

(А) Физический износ

(B) Функциональный износ

(C) Внешний износ

(D) А, B  и C

(E) A и B

 

51. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?

(А) Доходный

(B) Затратный

(C) Сравнительный

(D) Замещения

 

52. Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости:

(А) Функциональный

(B) Внешний

(C) Физический;

(D)  А,  B и C;

(E)  А и B;

 

53. К недвижимости не относится:

(A) земельные участки

(B) обособленные водные объекты

(C) многолетние насаждения

(D) Грузовые автомобили

 

54. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ:

(А) леса

(B) ювелирные изделия

(C) золотые прииски

(D) металлургический завод

 

55. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ:

(A) обособленные водные объекты

(B) золотые прииски

(C) металлургический завод

(D) картина Рубенса

 

56. Ипотека – это:

(A) деятельность, которой занимается риэлтер

(B) форма выплаты % по кредиту

(C) кредит под залог недвижимости

(D) долг инвестора перед банком

 

57. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ:

(A) центральная канализация

(B) пароход

(C) шкаф

(D) забор

 

58. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ:

(A) церковь

(B) ОАО «Газпром»

(C) лошадь

(D) орбитальная станция «Союз»

 

59. Определить рыночную стоимость земельного участка с.-х. назначения площадью 2 га методом дисконтирования, если период владения участком – 5 лет, ожидаемый годовой доход 20 тыс. руб., ожидаемая цена продажи через 5 лет – 70 тыс. руб., ставка дисконтирования – 10% годовых.
1. 170 тыс. руб.
2. 119 тыс. руб.
3. 70 тыс. руб.
4. 147 тыс. руб.

 

60. Определить рыночную стоимость земельного участка с.-х. назначения площадью 2 га методом дисконтирования, если период владения участком – 6 лет, ожидаемый годовой доход 10 тыс. руб./га, ожидаемая цена продажи через 6 лет – 70 тыс. руб., ставка дисконтирования – 10% годовых.
1. 158 тыс. руб.
2. 127 тыс. руб.
3. 190 тыс. руб.
4. 70 тыс. руб.

 

61. Определить рыночную стоимость земельного участка с.-х. назначения площадью 3 га методом дисконтирования, если период владения участком – 5 лет, ожидаемый годовой доход 20 тыс. руб./га, ожидаемая цена продажи через 5 лет – 100 тыс. руб., ставка дисконтирования – 10% годовых.
1. 100 тыс. руб.
2. 400 тыс. руб.
3. 290 тыс. руб.
4. 230 тыс. руб.

 

62. Определить рыночную стоимость земельного участка с.-х. назначения площадью 2 га методом дисконтирования, если период владения участком – 5 лет, ожидаемый годовой доход 20 тыс. руб./га, ожидаемая цена продажи через 5 лет – 100 тыс. руб., ставка дисконтирования – 10% годовых.
1. 300 тыс. руб.
2. 100 тыс. руб.
3. 214 тыс. руб.
4. 183 тыс. руб.

 

63. Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления улучшений 85 тыс. долл., стоимость земельного участка 23 тыс. долл., эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни – 50 лет.
1. 108 тыс. долл.
2. 91 тыс. долл.
3. 62 тыс. долл.
4. 99,5 тыс. долл.

 

64. Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления улучшений 120 тыс. долл., стоимость земельного участка 30 тыс. долл., хронологический возраст улучшений 20 лет, срок экономической жизни – 50 лет.
1. 123 тыс. долл.
2. 90  тыс. долл.
3. 150 тыс. долл.
4. 102 тыс. долл.

 

65. Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления улучшений 140 тыс. долл., стоимость земельного участка 40 тыс. долл., хронологический возраст улучшений 20 лет, срок экономической жизни – 50 лет.
1. 100 тыс. долл.
2. 180  тыс. долл.
3. 147 тыс. долл.
4. 124 тыс. долл.

 

66. Определить стоимость дома с гаражом и садом методом парных продаж, если известны следующие данные: 1) аналогичный дом с садом, но без гаража был продан за 3,2 млн. руб.; 2) аналогичный дом без сада и без гаража был продан за 3,0 млн. руб.; 3) аналогичный дом с гаражом, но без сада был продан за 3,5 млн. руб.
1. 3,7 млн. руб.
2. 2.3 млн. руб.
3. 3,3 млн. руб.
4. 2,7 млн. руб.

 

67. Определить стоимость дома с гаражом, но без сада методом парных продаж, если известны следующие данные: 1) аналогичный дом с садом, но без гаража был продан за 3,3 млн. руб.; 2) аналогичный дом без сада и без гаража был продан за 3,0 млн. руб.; 3) аналогичный дом с гаражом и садом был продан за 3,9 млн. руб.
1. 4,2 млн. руб.
2. 3.6 млн. руб.
3. 2,7 млн. руб.
4. 3,2 млн. руб.

 

68. Определить стоимость дома без гаража и без сада методом парных продаж, если известны следующие данные: 1) аналогичный дом с садом, но без гаража был продан за 3,2 млн. руб.; 2) аналогичный дом с садом и с гаражом был продан за 3,8 млн. руб.; 3) аналогичный дом с гаражом, но без сада был продан за 3,6 млн. руб.
1. 3,0 млн. руб.
2. 4,0 млн. руб.
3. 3,4 млн. руб.
4. 2,8 млн. руб.

 

69. Определить стоимость дома без гаража, но с садом методом парных продаж, если известны следующие данные: 1) аналогичный дом с гаражом, но без сада был продан за 3,6 млн. руб.; 2) аналогичный дом без сада и без гаража был продан за 3,0 млн. руб.; 3) аналогичный дом с гаражом и садом был продан за 3,9 млн. руб.
1. 4,2 млн. руб.
2. 3.3 млн. руб.
3. 2,7 млн. руб.
4. 3,2 млн. руб.

 

70. Инвестиционная доходность, требуемая для объекта недвижимости – 10% годовых, предполагаемый срок эксплуатации объекта – 10 лет, предполагаемая цена перепродажи объекта по окончании срока эксплуатации – 40% от стоимости объекта. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4,5 млн. руб. Сколько составит ожидаемый годовой доход от объекта недвижимости, рассчитанный методом Ринга.
1. 720 тыс. руб.
2. 900 тыс. руб.
3. 630 тыс. руб.
4. 270 тыс. руб.

 

71. Инвестиционная доходность, требуемая для объекта недвижимости – 10% годовых, предполагаемый срок эксплуатации объекта – 10 лет, предполагаемая цена перепродажи объекта по окончании срока эксплуатации – 40% от стоимости объекта. Годовой доход от объекта недвижимости составляет 400 тыс.. руб. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом Ринга.
1. 2,0 млн. руб.
2. 2,9 млн. руб.
3. 2,5 млн. руб.
4. 4,0 млн. руб.

 

72. Инвестиционная доходность, требуемая для объекта недвижимости – 10% годовых, предполагаемый срок эксплуатации объекта – 10 лет, предполагаемая цена перепродажи объекта по окончании срока эксплуатации – 40% от стоимости объекта. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4,5 млн. руб. Сколько составит ожидаемый годовой доход от объекта недвижимости, рассчитанный методом Инвуда.
1. 720 тыс. руб.
2. 900 тыс. руб.
3. 619 тыс. руб.
4. 274 тыс. руб.

 

73. Инвестиционная доходность, требуемая для объекта недвижимости – 10% годовых, предполагаемый срок эксплуатации объекта – 10 лет, предполагаемая цена перепродажи объекта по окончании срока эксплуатации – 40% от стоимости объекта. Годовой доход от объекта недвижимости составляет 400 тыс.. руб. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом Инвуда.
1. 2,0 млн. руб.
2. 2,9  млн. руб.
3. 2,5 млн. руб.
4. 4,0 млн. руб.

 

74. Инвестиционная доходность, требуемая для объекта недвижимости – 10% годовых, предполагаемый срок эксплуатации объекта – 10 лет, предполагаемая цена перепродажи объекта по окончании срока эксплуатации – 40% от стоимости объекта. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4,5 млн. руб. Сколько составит ожидаемый годовой доход от объекта недвижимости, рассчитанный методом Хоскальда.
1. 720 тыс. руб.
2. 900 тыс. руб.
3. 619 тыс. руб.
4. 655 тыс. руб.

 

75. Инвестиционная доходность, требуемая для объекта недвижимости – 10% годовых, предполагаемый срок эксплуатации объекта – 10 лет, предполагаемая цена перепродажи объекта по окончании срока эксплуатации – 40% от стоимости объекта. Годовой доход от объекта недвижимости составляет 400 тыс.. руб. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методом Хоскальда.
1. 2,0 млн. руб.
2. 2,9  млн. руб.
3. 2,7 млн. руб.
4. 4,0 млн. руб.