Технология мониторинга и контроля за использованием объектов недвижимости

13. Разработка проектов перераспределения земель сельскохозяйственного назначения;

14. Зонирование межселенных территорий;

15. Формирование баз данных ГМЗ;

16. Информационное обеспечение заинтересованных лиц и органов власти;

20) Проектирование АС ГМЗ;

21) Разработка программного  обеспечения АС ГМЗ;

22. Подготовка и переподготовка специалистов;

23. Методологическое обеспечение.

Основные показатели реализации программ показаны в приложении 2.

В рамках региональных программ необходимо осуществлять:

- формирование инфраструктуры пространственных данных кадастра объектов недвижимости; создание цифровой (картографической) основы кадастра, мониторинга и землеустройства;

- выполнение работ выявлению изменений состояния земель и иных объектов недвижимости, оценка этих изменений;

- прогноз и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов;

- информационное обеспечение  деятельности по ведению государственного  земельного кадастра, кадастра объектов  недвижимости, землеустройства, государственного  земельного контроля за использованием и охраной земель;

- обеспечение граждан информацией о состоянии земель;

- иные функций в области государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства.

Выполнение данной задачи должно характеризоваться следующими показателями:

• фактическое выполнение запланированных объемов работ по изучению состояния и использования земель в процентах к плану;

• увеличение общей площади изученности состояния земель (в процентах к базовому году).

В 2004 году общая площадь изученности состояния земель в России составляла 60 753,1 тыс. гектар. Реализация мероприятий по совершенствованию государственного мониторинга земель позволит к 1 января 2009 года размер данной площади увеличить до 72 753,1 тыс. гектар.

График работы по данному направлению представлен в табл.3.1.

 

Таблица 3.1 Увеличение общей площади изученности состояния земель РФ

Год	2005	2006	2007	2008
Размер изученной площади (тыс. га в год)	1200	1800	3000	6000
Процент изученности	2	5	10	20

 

 

В 2004 году общая площадь изученности использования земель составляла 114 668,3 тыс. гектар. К 1 января 2009 года размер данной площади должен увеличится до 137 602,3 тыс. гектар. График работы по данному направлению представлен в табл. 3.2.

 

Таблица 3.2 Увеличение общей площади изученности использования земель

Год	2005	2006	2007	2008
Размер изученной площади (тыс. га в год)	2293,4	3440	5733,4	11467,2
Процент изученности	2	5	10	20

 

 

В 2004 году площади земель, на которые разработаны прогнозы и даны рекомендации по предупреждению и устранению негативных процессов составляла 16 206 тыс. гектар. К 1 января 2009 года размер данной площади должен увеличится до 17 826 тыс. гектар. График работы по данному направлению представлены в табл.3.3.

 

Таблица 3.3 Увеличение площади земель, на которые разработаны прогнозы и даны рекомендации по предупреждению и устранению негативных процессов

Год	2005	2006	2007	2008
Размер увеличения площади (тыс. га в год)	162	162	486	810
Процент увеличения	1	2	5	10

 

 

На выполнение данной задачи должны быть задействованы сотрудники Управления мониторинга земель, землеустройства и территориального планирования центрального аппарата федерального агентства кадастра и объектов недвижимости, сотрудники территориальных органов Агентства, сотрудники подрядных организаций.

На современном этапе социально-экономического развития России земля в рамках Гражданского Кодекса РФ отнесена к недвижимости, вовлекается в оборот и приобретает свойства товара. В целях объективного определения налогооблагаемой, залоговой и кадастровой стоимости земельных участков необходимо иметь базовую и оперативную кадастровую информацию о состоянии земель по показателям плодородия, экологическим характеристикам и критериям, которые необходимы для реализации целевого назначения и разрешенного использования земель.

Особое место должны занять в стране работы, направленные на получение объективной и достоверной информации о качестве и экономическом состоянии земель. Цивилизованный оборот земли необходимо обеспечить стартовой информацией о качестве и экономическом состоянии земель, вести наблюдения для своевременного выявления их изменений и принятия мер по предупреждению и устранению негативных процессов на землях, обеспечению их рационального использования и охраны.

 

 

 

 

3. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Вариант № 5

Таблица 1

Определение стоимости общей площади квартиры

Общая площадь квартиры, м2	Стоимость 1 м2 площади, руб.	Стоимость общей площади, руб.
46	37 000	1 702 000

 

 

Таблица 2

Расчет скорректированной стоимости общей площади 

рассматриваемой квартиры

Наименование коэффициента	4 вариант
Патогенная зона	2,7
Социальная инфраструктура	1,75
Удаленность от центра	0,45
Транспортная доступность	1,02
Расстояние до остановки	1,00
Экологическая обстановка	1,05
Близость опорного пункта милиции	1,03
Шумовой мешок	1,02
Ориентир на стороны света	1,03
Год постройки, лет	0,87
Материал стен	1,09
Серия дома	1,01
Отопление	1,02
Водоснабжение	1,01
Горячее водоснабжение	1,08
Канализация	1,02
Газ	1,03
Этаж	1,05
Планировка комнат	1,03
Высота потолка, м	1,03
Площадь кухни, м	1,00
Сан. узел	1,05
Ванная	1,00
Балкон или лоджия	1,15
Входные двери	1,04
Вспомогательные помещения	1,00
Освещенность, %	-
Наличие телефона	1,04
Вид из окна	1,02
продолжение таблицы 2
Пол	1,06
Состояние квартиры	1,06
Престижность	1,3
Итоговый коэффициент	1,097

 

 

Таблица 3

Состав используемых строительных материалов

Наименование материалов	Кол-во, шт.	Площадь, м2	Стоимость за 1, руб.	Полная стоим-ть, руб.	Доля уст. работ % от стоим-ти материала	Стоим-ть материалов, руб.
Ручки дверные	6	-	150	900	450	1350
Ручки поворотные	4	-	256	1024	512	1536
Выключатели	11	-	31	341	170,5	511,5
Звонок электрический	-	-	139	139	69,5	208,5
Обои потолочные	48,7	231,5	184	42596	21298	63594
Обои стеновые	41,5	160,0	489	78240	39120	117360
Клей обойный	8	-	54	432	216	648
Двери межкомнатные	2	5,7	3750	7500	3750	11250
Дверь входная	1	1,5	6300	6300	3150	9450
Покраска, кг	3	17,0	300	900	450	1350
Унитаз	1	-	1000	1000	500	1500
Ванная	1	-	2900	2900	1450	4350
Смеситель	1	-	654	654	327	981
Смеситель на кухню	1	-	880	880	440	1320
Линолеум	-	15	180	2700	1350	4050
Плитка керамическая	-	28,9	110	3179	1589,5	4768,5
Клей для плитки	4	-	96	384	192	576
Мойка	1	-	620	620	310	930
Ковролин	-	45,6	215	9804	4902	10019
Глазок	-	-	132	132	66	264
Замок	4	-	500	2000	1000	2500
Бачок	-	-	549	549	274,5	1098
Раковина	1	-	530	530	265	1060
Плинтус	78,5	30	80	2400	1200	2480
Блоки оконные	-	-	1750	1750	875	3500
Остекление блоков оконных	-	-	145	145	72,5	290
Стоимость материалов с учетом установки	-	-	-	-	-	246 944,5

 

 

Таблица 4

Расчет физического износа здания

Наименование конструкций	Удельный вес в общей стоимости, %	Фактический физический износ элемента, %	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	5	4	0,2
Стены и перегородки	17	9	1,53
Перекрытия	12,56	5	0,628
Кровля	6,32	6	0,3792
Пол	14,05	10	1,105
Окна и двери	11,98	15	1,797
Внутренняя отделка	7,45	11	0,8195
Прочие работы	8,99	5	0,4495
Сантехнические и электротехнические устройства	7	10	0,7
Итого	90,35	75	7,9072

 

 

 

 

Таблица 5

Экономическая эффективность расчета затратного метода

Показатели	4 вариант
Общая площадь квартиры, м2	46
Стоимость 1 м2 жилья, руб.	37 000
Стоимость общей площади	1 702 000
Восстановительная стоимость квартиры, руб.	1 702 000
Скорректированная стоимость 1 м2 общей площади квартиры, руб.	40 589
Стоимость квартиры, руб.	1 867 094
Стоимость квартиры с учетом затрат на производство, руб.	2 114 038,5
Стоимость квартиры затратным методом, руб.	1 946 872,2