Правовые аспекты оценки недвижимости

       Отчет должен быть разделен на главы (разделы), которые должны быть поименованы. Перечень глав (разделов) отчета является его составной частью.

       Требования, предъявляемые к отчету об оценке недвижимости, не зависят от того, является ли отчет полным или кратким. В зависимости от объема отчета меняется лишь полнота освещения соответствующих вопросов. В кратком отчете допускается не подробное обсуждение вопроса, а ссылка на материалы, имеющиеся у оценщика. В случае предоставления клиенту краткого отчета в нем должно содержаться указание на то, что он является кратким. Объем краткого отчета должен быть достаточен для того, чтобы все требования к отчету об оценке были выполнены. В больших по объему отчетах для удобства пользователя следует привести краткое изложение важнейших фактов и выводов, содержащихся в отчете, поместив его перед основным текстом.

       5.Государственный кадастр недвижимости

       Оценка недвижимости, производимая саморегулируемыми организациями,  не может быть единственной формой оценки недвижимого имущества. Необходима централизованная система учета. Отметим, что землеустроительные и земельно-учетные работы возникли еще 450 лет назад, когда в России был образован Поместный приказ. До революции учет земли постоянно развивался, и в итоге был наведен порядок в использовании российских земель, что существенно поправило положение Российской империи.

       В настоящее время после многочисленных преобразований федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами является Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, осуществляющее следующие специальные (исполнительные, контрольные, разрешительные, регулирующие и другие) функции:

1) ведение государственного  земельного кадастра и государственного  учета расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества; землеустройство;

2) государственная кадастровая  оценка земель; мониторинг земель;

3) государственный контроль за использованием и охраной земель.

        На данный момент постепенно реализуется правительственная Программа «Создание системы кадастра недвижимости на 2006 – 2011 годы». Она направлена на организацию в стране системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Основная цель данной системы - обеспечить реализацию государственной политики эффективного и рационального использования земельных ресурсов и иной недвижимости, а также управление ими в интересах укрепления национальной экономики и повышения благосостояния граждан.

       Для достижения поставленной цели в рамках данной программы требуется решить следующие задачи:

1) обеспечить государственные  гарантии прав собственности  и иных вещных прав на недвижимое  имущество;

2) совершенствовать систему  налогового администрирования;

3) создать полный и  достоверный источник информации  об объектах недвижимости;

4) улучшить качество государственных  кадастровых услуг, оказываемых  организациям и гражданам, а также  органам государственной власти  и местного самоуправления;

5) сформировать единую  систему государственного кадастрового  учета, обеспечивающую индивидуализацию  и идентификацию объектов недвижимости;

6) осуществить информационное  наполнение государственного кадастра  недвижимости;

7) модернизировать институт  налоговой оценки объектов недвижимости, провести кадастровую оценку  таких объектов;

8) сократить затраты времени  на государственный кадастровый  учет объектов недвижимости и  получение сведений из государственного  кадастра недвижимости;

9) создать механизм для  доступа к информационным ресурсам  государственного кадастра недвижимости  на основе развития сервисных  услуг с использованием портальных  Интернет-технологий.

        Таким образом, кадастровый учет становится важным не только в целях поддержки налогообложения земельных участков и природоохранной политики государства, подготовки земельной статистической информации и защиты государственных земель, но и для гарантии земельной собственности, развития и мониторинга рынка земли, сокращения земельных споров, помощи в перераспределении прав на землю, улучшении планирования использования земель. Учет осуществляется по месту нахождения земельного участка в кадастровом округе. Место осуществления кадастрового учета участка, расположенного в границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

        Основной нормативный акт в области централизованного учета недвижимости – это Федеральный Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с ним основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда или определение суда.

        Основным результатом кадастровых работ в отношении земельного участка является межевой план, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о данном земельном участке и заверенный подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план состоит из двух частей: графической и текстовой.

        Отметим, что информация о кадастровой стоимости недвижимости становится все более и более доступной. Одним из доказательств данного утверждения служит интерактивная кадастровая карта, недавно появившаяся на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

 

 

 

Заключение

       В России современные методы оценки стали доступны благодаря стартовой технической помощи, и они попали в благодатную среду, так как сообщество специалистов, переквалифицировавшихся в оценщиков, хорошо образовано и владеет необходимыми техническими навыками. Тем не менее, недоразвитость самого рынка и отсутствие опыта работы в среде, где современные рыночные механизмы работают в полную силу, зачастую приводит к не вполне осмысленному использованию приемов, применение которых не имеет еще почвы.

        В последние годы появились хорошие предпосылки для совершенствования оценки недвижимости: оценщикам отменили лицензирование, появились федеральные стандарты оценки, развивается законодательство о государственном кадастре.

       Однако принятых мер все же недостаточно для полного решения проблем, связанных с оценкой недвижимости. Разбирая способы избавления от проблем, мы пришли к выводу, что главной целью является разработка новых и максимально подробных стандартов оценки недвижимости.

       В целом, можно сказать, что ситуация с оценкой недвижимости в современной России скорее оптимистическая, нежели пессимистическая. И год от года нормативная база в этой области совершенствуется, а новые рациональные предложения чиновников ждут своего часа.

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Оценка недвижимости; Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой; Москва, «Финансы и статистика», 2005
2. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие; Иванова Е.Н., КноРус, 2007
3. Оценка недвижимости. И.Х.Наназашвили, В.А.Литовченко; Архитектура-С, 2005
4. Федеральный Закон от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
5. Федеральный стандарт оценки ФСО № 1, утвержденный приказом Минэкономразвития от 20.07.2007 № 256
6. Федеральный стандарт оценки ФСО № 2, утвержденный приказом Минэкономразвития от 20.07.2007 № 255
7. Федеральный стандарт оценки ФСО № 3, утвержденный приказом Минэкономразвития от 20.07.2007 № 254
8. Федеральная целевая программа «Создание системы кадастра недвижимости на 2006 – 2011 годы», утвержденная постановлением Правительства от 13.09.2005 № 560
9. Федеральный Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
10. Стандарт Российского общества оценщиков в области оценки недвижимого имущества
11. Материалы сайта www.kadastr.ru

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение

1. Основные понятия оценочной деятельности

2.Место оценки недвижимости  в рыночной экономике

3.Правовая база оценки  недвижимости. Законодательство об  оценочной деятельности

4.Оценочные стандарты  в области недвижимости

5.Государственный кадастр  недвижимости

Заключение

Список использованной литературы