Контрольная работа по дисциплине «Жилищное право»

8.2. Передача Объекта долевого строительства  осуществляется не ранее чем  после получения в установленном  порядке разрешения на ввод  в эксплуатацию многоквартирного  дома и иного объекта недвижимости.

8.3. После получения Застройщиком  в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее предусмотренного Договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

8.4. Застройщик не менее чем  за месяц до наступления установленного  договором срока передачи объекта  долевого строительства обязан  направить Участнику долевого  строительства сообщение о завершении  строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому  адресу.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

8.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком своих обязанностей.

8.6. При уклонении участника долевого  строительства от принятия объекта  долевого строительства в предусмотренный пунктом 8.4. срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 8.5. настоящего Договора) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе реализовать Объект как это указано в п. 5.1.3 настоящего Договора или составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в соответствии с правилами, предусмотренными п. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления, предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Вырученные от реализации Объекта денежные средства (но не более фактически уплаченной суммы по договору) подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.

9. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Участник долевого строительства  в одностороннем порядке вправе  отказаться от исполнения договора  в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства  по передаче объекта долевого  строительства в установленный договором срок;

2) отступления Застройщиком от  условий Договора, приведшего к  ухудшению качества такого Объекта,  или иных недостатков, которые  делают его непригодным для  предусмотренного Договором использования;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) в иных установленных федеральным  законом случаях;

9.1.1. По требованию участника  долевого строительства договор  может быть расторгнут в судебном  порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной  документации строящихся многоквартирного  дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект  долевого строительства, в том  числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего  имущества или нежилых помещений,  входящих в состав многоквартирного  дома или иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным  законом случаях.

9.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора по причинам, указанным в подпункте 1 пункта 9.1., Застройщик обязан, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 9.1.1. настоящего Договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем, после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

9.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем три месяца.

9.4. В случае наличия оснований  для одностороннего отказа застройщика  от исполнения договора, предусмотренных  пунктом 9.3. настоящего Договора, застройщик вправе расторгнуть  договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора

9.5. В случае одностороннего отказа  одной из сторон от исполнения  договора договор считается расторгнутым  со дня направления другой  стороне уведомления об одностороннем  отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

9.6. В случае одностороннего отказа  застройщика от исполнения договора  по основаниям, предусмотренным  пунктом 9.3. настоящего Договора, застройщик обязан возвратить  денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

9.7. В случае нарушения застройщиком  предусмотренных пунктами 9.2. и 9.6. настоящего Договора срока возврата  денежных средств или срока  зачисления этих денежных средств  в депозит нотариуса застройщик  уплачивает участнику долевого  строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

9.8. При возврате застройщиком  денежных средств в случае  его одностороннего отказа от  исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим договором, не допускается.

9.9. Настоящий Договор может быть  изменен или досрочно расторгнут  по взаимному согласию Сторон.

10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

10.1. Уступка Участником долевого  строительства прав требований  по Договору иному лицу допускается  только после уплаты им Застройщику  цены договора.

10.2. В случае неуплаты Участником  долевого строительства цены  договора Застройщику, уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

10.3. Уступка участником долевого  строительства прав требований  по договору допускается с  момента государственной регистрации  договора до момента подписания  сторонами передаточного акта  о передаче объекта долевого  строительства.

11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ  (ФОРС-МАЖОР)

11.1. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим образом исполнившая  свои обязательства по договору  при выполнении его условий,  несет ответственность, если не  докажет, что надлежащее исполнение  обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

11.2. При этом срок выполнения  обязательств отодвигается соразмерно  времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

11.3. Если форс-мажорные обстоятельства  длятся более трех месяцев,  Стороны имеют право расторгнуть  Договор до истечения срока  его действия.

11.4. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

12. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ  ПО ДОГОВОРУ

12.1. В обеспечение исполнения  обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной  регистрации Договора у участников  долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) Объекта долевого строительства:

земельный участок, принадлежащий  Застройщику на праве собственности;

объекты незавершенного строительства, строящийся (создаваемый) на этом земельном  участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

12.2. При государственной регистрации  права собственности Застройщика  на объект незавершенного строительства  такой считается находящимся  в залоге у участников долевого  строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

12.3. При государственной регистрации  права собственности Застройщика  на Объект долевого строительства  указанный Объект считается находящимся  в залоге у Участника долевого  строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.

12.4. Залог имущества обеспечивается  исполнением следующих обязательств  Застройщика по Договору:

1) возврат денежных средств,  внесенных Участником долевого  строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Договором и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

2) уплата Участнику долевого  строительства денежных средств,  причитающихся ему в возмещение  убытков и (или) в качестве  неустойки (штрафа, пеней) вследствие  неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с Договором и федеральными законами.

12.5. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства.

12.6. К отношениям, вытекающим из  залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

12.7. Взыскание на предмет залога  может быть обращено не ранее  чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления  строительства (создания) многоквартирного  дома и (или) иного объекта  недвижимости при наличии обстоятельств,  очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Во всем остальном, что  не предусмотрено настоящим Договором,  Стороны руководствуются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».