Ценообразование и сметная документация в строительстве

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

 ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«НИЖЕГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ННГАСУ)

 

Институт открытого дистанционного образования

Кафедра экономического анализа и управления недвижимостью

Отчет о прохождении второй производственной практики по специальности 270115 "Экспертиза и управление недвижимостью"

 

 

 

Тема: "Ценообразование и сметная документация в строительстве"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила       студентка 5 курса группы ЭУН 638/3             Е.А.Киселева      

 

 

Проверил                                                         С.В.Горбунов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Нижний Новгород                

2013 год

Содержание.

    1) Введение                                                                                                                     

    2) Разработка проектно-сметной документации

•     3) Экспертиза и утверждение проектно-сметной документации

•     4) Составление локального сметного расчета

•     5) Составление объектного сметного расчета

•     6) Составление сводного сметного расчета

    7) Охрана труда и техника безопасности

    8) Заключение

    9) Список литературы

  

 

 

 

 

 

 

 

 Введение

 

Краткая характеристика ООО "Жилсервис-3":

 

1) Наименование и адрес:

ООО «Жилсервис-3»

г. Заволжье Нижегородской области пр. Дзержинского, д. 28

 

2) Организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью. Недвижимость, основные средства, производственный и хоз. инвентарь находятся на балансе предприятии на праве хозяйственного ведения, зарегистрированном в юстиции.

 

3) вид деятельности: "Коммунальное хозяйство"

Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой комплекс подотраслей, призванных обеспечивать условия нормальной жизнедеятельности населения и функционирования городских структур. ЖКХ в значительной степени формирует среду жизнедеятельности человека - комфортность города, района, микрорайона, жилища. Эта отрасль, с одной стороны, испытывает влияние развивающихся рыночных отношений, а с другой является важным звеном системы социальной защиты населения. Это порождает серьезные проблемы и противоречия, как негативные социальные процессы и явления, ухудшение состояния жилья, качества коммунальных услуг и т.д.

- ремонт и возведение труб и трубопроводов;

- земляные работы;

- возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений;

- работы по устройству наружных инженерных сетей и оборудования;

- работы по защите конструкций и оборудования;

- работы по отделке конструкций и оборудования;

- работы по благоустройству территории;

- контроль качества работ;

- осуществление функций генерального подрядчика;

 

 

4) Основные средства предприятия:

- к основным фондам относятся средства внешнего благоустройства ;

- предприятия существенно отличаются друг от друга по структуре основных фондов;

- если речь идет о сетях, то передаточные устройства имеют подавляющую долю в ОсФ;

- коммунальный транспорт - подвижной состав составляет 80% от общей стоимости ОсФ;

- гостиничное хозяйство - 90% приходится на здания;

Техническое перевооружение и капитальный ремонт нужны для постоянного осуществления деятельности предприятия. Источники их финансирования:

• амортизация;
• отчисления из прибыли;
• долгосрочный банковский кредит;
• средства местных бюджетов.

Для предприятий, не являющихся доходными, источником финансирования капитальных вложений и ремонта являются средства местных бюджетов в общей смете затрат по содержанию этого предприятия коммунального хозяйства.

 

5) Налогообложение предприятия:

            С 1 января 2010 года в соответствии с пп. 29 п. 3 ст.149 Налогового кодекса Российской Федерации  от налогообложения НДС освобождается реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, при условии приобретения коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии и газоснабжающих организаций. При этом в соответствии с вышеназванного нормой НК РФ освобождение от налогообложения НДС коммунальных услуг, реализуемых управляющим организациям организациями коммунального комплекса, а также поставщиками электроэнергии и газоснабжающими организациями, НК РФ не предусмотрено.

При применении указанной нормы НК РФ следует руководствоваться п. 4 ст.154 ЖК РФ и п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".

Пунктом 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

       Суммы НДС по коммунальным услугам, предъявленные управляющим организациям организациями коммунального комплекса, поставщиками электрической энергии и газоснабжающими организациями, включаются управляющими организациями в стоимость коммунальных услуг и вычету не подлежат, что следует из пп. 1 п. 2 ст.170 НК РФ.

         Таким образом, от налогообложения НДС освобождается предоставление коммунальных услуг управляющими организациями по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих коммунальных услуг, в том числе с учетом НДС, у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций. В письме N 03-07-15/169 отмечено, что аналогичный порядок применения освобождения от налогообложения НДС установлен пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ по работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

          Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил N 491 ответственными лицами;

- освещение помещений общего пользования;

- обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

- меры пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

          Для финансирования работ по ремонту жилья, предусмотренных федеральной программой содействия реформированию ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" открывают отдельные банковские счета, куда зачисляются бюджетные средства. Управляющие организации не вправе пользоваться и распоряжаться средствами, перечисленными на эти банковские счета, на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, за исключением выплаты аванса в размере не более 30% и оплаты работ на основании актов приемки выполненных работ по капитальному ремонту путем перечисления средств на другой банковский счет.

       

 

Разработка проектно - сметной документации.

 

     Строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели. Проектная документация обычно включает в себя ТЭО (проект) строительства и рабочую документацию.

     Для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях строительства по решению заказчика (инвестора) или заключению государственной экспертизы одновременно с разработкой рабочей документации и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений по отдельным объектам, разделам, вопросам.

     Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов на основе обоснований в строительство может разрабатываться рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация).

     Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.

      Разработка проектной документации осуществляется при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.

      Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).

      Проектная документация, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации.

      Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.

      Использование изобретений при проектировании объектов строительства и правовая защита изобретений, созданных в процессе разработки проектной документации, осуществляются в соответствии с действующим законодательством.

      Рабочая документация для строительства предприятий, зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с государственными стандартами СПДС (системы проектной документации для строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

       Ссылочные документы (государственные, отраслевые и республиканские стандарты, не требующие привязки чертежей типовых конструкций, изделий, узлов) в состав рабочей документации не входят и могут передаваться заказчику, если это оговорено в договоре.

     Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы:

· обоснование инвестиций;

· решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;

· акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;

· архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;

· технические условия на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

· сведения о проведенных с общественностью  обсуждениях решений о строительстве объекта;

· исходные данные по оборудованию, в  том числе индивидуального изготовления;

· данные по выполненным НИОКР;

· материалы инвестора, оценочные  акты и решения органов местной  администрации о компенсациях за сносимые здания и сооружения;

· материалы, полученные от местной  администрации и органов государственного надзора, в части окружения проекта  и состоянии природной окружающей среды;

· материалы инженерных изысканий  и обследований, обмерочные чертежи  существующих на участке строительства зданий и сооружений;

· чертежи и характеристики продукции  предприятия;

· задание на разработку тендерной  документации;

· заключения и материалы, выполненные  по результатам обследования действующих  производств, конструкций зданий и  сооружений;

· другие материалы.

 

 

 

 

Экспертиза и утверждение проектно - сметной документации

 

  Сегодня предусмотрены три независимых экспертизы – государственная вневедомственная экспертиза при бывшем Госстрое России, экологическая и промышленная экспертизы. Каждая из них является самостоятельным юридическим лицом и взимает деньги с инвесторов (службы заказчика) за свою подпись и печать, но не несёт при этом никакой ответственности за безопасность и надежность возводимых сооружений                                                 
       Согласно Градостроительному кодексу, экспертиза предусматривается для: