Оценка недвижимости

Наименование	Общая площадь, кв. м.	Ликвидационная  стоимость, руб., включая НДС	Ликвидационная  стоимость, руб., не включая НДС
здание конторы,  литер: А	206,5	856 100	725 500
сварочный цех, литер: Г2	74,9	310 500	263 100
мастерская,  литер: З	84,2	349 100	295 800
боксы, литер: Л	264,1	1 094 900	927 900
здание склад материальный,  литер: Г	65	269 500	228 400
здание склад материальный, литер: Д	44,6	184 900	156 700
склад,  литер: В,	47,2	195 700	165 800
склад, литер: У,	13,2	54 700	46 400
гараж,  литер: К	131,6	545 600	462 400
проходная, литер: Т	14,1	58 500	49 600
Земельный участок (на праве собственности)	14709	5 551 000
ИТОГО		9 470 500	8 872 600

 

Стоимость сооружений (навесов, мощений, ограждений) учтена в стоимости зданий (в соответствии с назначением оценки разбивка стоимости производится только по объектам, включенным в задание на оценку, на которые имеется свидетельства о государственной регистрации права).

13. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

 

Подписавшие данный Отчет Оценщики настоящим удостоверяют, что в  соответствии с имеющимися у них данными и согласно их профессиональным знаниям:

1. Факты, изложенные в Отчете, соответствуют действительности.

2. Проведенный анализ, высказанные  мнения и полученные выводы  ограничены только пределами  оговоренных в Отчете допущений  и ограничивающих условий.

3. Оценщики не имеют ни в  настоящем, ни в будущем какой-либо  заинтересованности в объекте,  являющемся предметом Отчета, а  также не имеют личной заинтересованности  и предубеждения в отношении  участвующих сторон.

4. Вознаграждение Оценщиков  не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

5. Задание на оценку не основывалось  на требовании определения минимального, максимального или заранее оговоренного результата.

6. Ни одно лицо, кроме подписавших  Отчет, не оказывало значительного  профессионального содействия в подготовке Отчета.

7. Результат оценки признается действительным только на дату оценки.

 

14. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ

Все участники составления Отчета имеют профессиональное образование  в области оценки. Ниже приведен список оценщиков, участвовавших в  выполнении работ:

Фамилия, имя, отчество	Документы о  профессиональном образовании, членстве в СРОО и страховании гражданской ответственности
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ	Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости     предприятия (бизнеса) ПП №607396 от 26.09.2003 г., свидетельство № хх о членстве в НП «СМАОс», (расположенное по адресу 125315, Москва, Ленинградский пр-т, д.72, 2-й подъезд, 4 этаж, оф. 2404); страховой полис  № 19/09-074960-48 САК «Информстрах»; страховой полис № 1009РВ4000392 «ВСК страховой дом» от 15.05.2010 г.
Оценщик	ХХХХХХХХХХХХХ

 

 

 

 

 

15. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 года №14-ФЗ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от 26 ноября 2001 года №146-ФЗ.
4. Земельный кодекс Российской Федерации.
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г №135-ФЗ.
6. Федеральный стандарт оценки ФСО №1 утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007г. №256 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)".
7. Федеральный стандарт оценки ФСО №2 утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007г. №255 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)".
8. Федеральный стандарт оценки ФСО №3 утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007г. №254 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)".
9. Стандарты и правила оценочной деятельности СМАО.
10. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2003.- 488с.
11. Оценка стоимости земельных участков /Под ред. доктора экономических наук Н.В. Воловича – Томск: Изд. «Курсив», 2004. – 264 с.
12. Оценка урбанизированных земель/ Под ред. Прорвича В.А. - Изд.: «Экономика», 2004. – 776 с.
13. Оценка недвижимости: Учебник Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. 178с.
14. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А Фетодовой. – М.: КНОРУС, 2007.
15. «Правила определения физического износа конструкций и элементов зданий» (ВСН 53-86р).
16. Ресурсы Интернет:

http://www.cbr.ru/ - сайт Центробанка РФ;

www.kadastr.ru – сайт земельных ресурсов и кадастрового учета;

http://admkrai.kuban.ru/ - сервер администрации Краснодарского Края;

http://kuban.info/ - информационный сервер Краснодарского края;

http://www.kraistat.kuban.ru/ - информационный сервер Краснодарстат;

http://www.kubanrealty.ru/, http://1rc.ru/, http://orsn.rambler.ru - справочные по недвижимости Краснодарского края;

http://www.sbsdevelopment.ru

http://www.prisly.ru/, http://www.kubanmakler.ru/, http://www.atoll-realty.ru, http://art-max.biz, http://akson.boom.ru/, http://www.kubanmakler.ru/, http://www.kayan.ru,  http://izkom.ru,  http://www.goodwill.com.ru, http://sluzhba-yug.pochta.ru, http://www.kubrealty.ru, http://www.rieltcenterhome.ru, http://megapolice-kr.net, http://realty.south.ru, http://adres777.ru, http://yugcominvest.narod.ru, http://www.agentlex.ru, http://www.vega-rielt.ru, http://ru093.narod.ru, http://www.notra-yug.ru - риэлтерские агентства Краснодарского края-

ПРИЛОЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фотографии оцениваемого объекта

 

 

 

 

Исходная информация (документы, предоставленные заказчиком):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В целях соблюдения  конфиденциальности  относительно, предоставленной Заказчиком правоустанваливающей, правоудостоверяющей и технической документации, копии данных документов к настоящему отчету не прикладываются.

 

Документы оценщика:

 

 

 

1. Копия диплома об образовании в области оценочной деятельности
2. Копия страхового полиса
3. Копия свидетельства о членстве в СРОО
4. Копия выписки из реестра членов СРОО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Аналитическая статья клуба оценщиков  www.appraiser.ru