Аналіз роботи Українського Професійного Банку (УПБ)

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2012 в 15:09, практическая работа

Краткое описание

Здійснювати операції з кредитування господарських суб'єктів і населення
банк може лише за наявності відповідних кредитних ресурсів. У цьому плані депозитні операції, тобто операції із залучення коштів на вклади, можуть розглядатися як органічна складова кредитної політики банку в цілому. Між кредитними ресурсами і кредитними вкладеннями існує безпосередній зв'язок. Обсяг кредитних ресурсів, їхня структура, терміни використання мають відповідати таким же параметрам кредитних вкладень.

Скачать полностью (74.50 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Прикрепленные файлы: 1 файл

ВСТУП.doc

— 623.00 Кб (Скачать документ)

У = 180 000 + 39 960 + 0,03*180 000 + 0,01*180 000 + 0,06*3*180 000 + 1 300 + 120 + 0,001*180 000 + 100 + 60 = 261 320 грн.

3.3. Нерухомість в кредит

МЕТА КРЕДИТУ : кредит надається фізичним особам для купівлі нерухомості житлової (на первинному та вторинному ринках), нежитлової, земельних ділянок у фізичних і юридичних осіб.

ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ: Застава з встановленням іпотеки на нерухоме майно, що купується в кредит, житлового або нежитлового призначення, земельні ділянки (в залежності від виду цільового призначення), майнові права на об’єкти нерухомості (первинний ринок). У випадку, якщо предметом застави є нерухоме майно житлового або нежитлового призначення, майнові права на об’єкти нерухомості (первинний ринок) оцінка предмету застави здійснюється фахівцем Банку, у випадку коли предметом застави є земеляна ділянка – оцінка здійснюється незалежним оцінювачем (юридична або фізична особа, яка має право займатися оціночною діяльністю відповідно до чинного законодавства України).

ВИД КРЕДИТУ – кредит

МОЖЛИВА СУМА КРЕДИТУ: сума кредиту повинна становити від 35000,00 грн. до 3 500 000,00 грн., та складати не більше 70% від оціночної вартості нерухомості.

Сума кредиту може бути більше 70% оціночної вартості нерухомості, якщо надається додаткове забезпечення (нерухомість, депозитні кошти тощо).

Сума авансу для кредиту на купівлю нерухомості повинна становити від 30% від оціночної вартості нерухомості.

ВАЛЮТА КРЕДИТУ: гривня

СТРОК КРЕДИТУ : від 1 до 10 років

ПРОЦЕНТНА СТАВКА (фіксована): 24,00 % річних.

ПЕРЕВАГИ ТА НЕДОЛІКИ: за даною програмою можливе дострокове погашення кредиту без стягнення додаткових комісій; нерухомість, яка пропонується в забезпечення, територіально повинна знаходитись в місті Києві, прилеглих до м. Києва районах Київської області або в місцях місцезнаходження відділень Банку або прилеглих до них районах.

ОРІЄНТОВНА СУКУПНА ВАРТІСТЬ КРЕДИТУ:

ВИТРАТИ ДО ПІДПИСАННЯ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРУ:
оцінка нерухомості: - Експертом Банку - Незалежним оцінювачем (при наданні в заставу земельної ділянки)	0 грн. Визначається оцінювачем
Отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно	Вартість отримання витягу уточнюється в органах БТІ.
ВИТРАТИ ПІД ЧАС ПІДПИСАННЯ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРУ:
НОТАРІАЛЬНЕ ОФОРМЛЕННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ (згідно тарифів нотаріуса):
- Послуги нотаріуса ( в тому числі згода чоловіка (дружини), реєстрація в реєстрі правочинів, витяги з Державного реєстру іпотек, Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, Єдиного реєстру заборон відчудження об’єктів нерухомого майна).	від 800,00 до 2000,00 грн
- Якщо об’єктом купівлі-продажу є житлова нерухомість:
Держмито (сплачує продавець)	1% від вартості нерухомості, зазначеної в договорі купівлі-продажу .
Пенсійний фонд (сплачує покупець)	1% від вартості нерухомості, зазначеної в договорі купівлі-продажу
- Якщо об’єктом купівлі-продажу є нежитлова нерухомість або земельна ділянка:
Податок з доходів фіз.осіб (сплачує продавець)	5% від вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу
Пенсійний фонд (по земельних ділянках не стягується)	1% від вартості , зазначеної в договорі купівлі-продажу
НОТАРІАЛЬНЕ ОФОРМЛЕННЯ ІПОТЕЧНОГО ДОГОВОРУ:
Послуги нотаріуса ( в тому числі згода чоловіка (дружини), витяги з Державного реєстру іпотек, Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, Єдиного реєстру заборон відчудження об"єктів нерухомого майна, внесення запису про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою в Державний реєстр іпотек, внесення запису про реєстрацію обтяження об”єкта нерухомого майна в Єдиний реєстр заборон відчуження об”єктів нерухомого майна).	від 1500,00 до 2000,00 грн.
Держмито за посвідчення іпотечного договору	від 0,01% до 0,1% від вартості предмета іпотеки, зазначеної в іпотечному договорі
Зняття заборони	від 200,00 грн. за один об’єкт
Внесення змін до іпотечного договору (в майбутньому, при необхідності)	від 800,00 грн. до 1500,00 грн.
ЩОРІЧНЕ СТРАХУВАННЯ ПРЕДМЕТУ ЗАСТАВИ (крім земельних ділянок та майнових прав на об’єкти нерухомості) по повному пакету ризиків на суму не меншу ніж загальна сума кредиту (що зазначена в Кредитному договорі) плюс проценти по кредиту за 1(один) рік. В послідуючі роки на суму не меншу ніж залишок кредитної заборгованості плюс проценти по кредиту за 1(один) рік - протягом всього строку дії Кредитного договору.	0,25 % - 0,5 % від страхової суми (в залежності від тарифів обраної страхової компанії).
ПОСЛУГИ БАНКУ (згідно тарифів Банку):
Відкриття позичкового рахунку	0,00 гривень
ВИТРАТИ ПОЗИЧАЛЬНИКА ПІСЛЯ ПІДПИСАННЯ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРУ:
ПРОЦЕНТНА СТАВКА ЗА КРЕДИТОМ (фіксована):
в гривнях:	24,00% річних
Довіреність від клієнта на оформлення документів в БТІ співробітником банку	від 200,00 грн.
Нотаріально-завірена копія договору купівлі-продажу	від 25,00 грн. до 40,00 грн.
Плата за реєстрацію права власності в БТІ	Вартість уточнюється в органах БТІ.
Представництво інтересів/або супровід клієнта в паспортних столах, БТІ, МРЕВ, ЖЕО, органах земельних ресурсів та інших державних органах.	360,00 грн. (в т.ч. ПДВ 60,00 грн.)
Державна реєстрація в БТІ права власності на нерухомість клієнта співробітником Банку.	1000,00 грн. (в т.ч. ПДВ 166,66 грн.)

погашення кредиту: щомісячно з 1-го по 10-те число кожного місяця, у випадку коли 10 число припадає на вихідний або святковий день, погашення заборгованості відбувається не пізніше наступного після 10 числа робочого дня:

- кредит рівними частинами (сума кредиту поділена на кількість місяців користування кредитом) плюс проценти по кредиту (нараховуються на залишок заборгованості за кредитом).

МОЖЛИВОСТІ ТА УМОВИ дострокового погашення кредиту – Протягом строку дії кредитного договору Позичальник має право здійснювати дострокове погашення кредиту без сплати штрафних санкцій.

Задача 3.

Купуємо квартиру за 400 000 грн. Покупець бере кредит в УПБ строком на 10 років. Умови банку: 24% річних, витрати позичальника наведені в таблиці Орієнтовна сукупна вартість кредиту, первинний внесок – 30%. Погашення кредиту здійснюється рівними частинами (сума кредиту поділена на кількість місяців користування кредитом) плюс проценти по кредиту (нараховуються на залишок заборгованості за кредитом). Розрахувати удорожчання квартири.

Дано:

Вартість квартири = 400 000 грн.

n = 10 років

r = 0,24

перв. внесок = 0,3

дорожчання квартири - ?

Рішення

Р кредиту = 400 000*0,7 = 280 000 грн.

Р що міс. = Р кредиту/120 = 280 000/120 = 2333, 33 грн.

Іі = Рі * r * 1/12

І1 = 280 000* 0,24/12 = 5 600 грн. и т.д.

№ плат	Тіло кредиту	Залишок осн. боргу (Рі)	Сума нарахов. відсотків (Іі)	Сума до сплати (Іі+тіло кредиту)
1	2333,33	280000,00	5600,00	7933,33
2	2333,33	277666,67	5553,33	7886,67
3	2333,33	275333,33	5506,67	7840,00
4	2333,33	273000,00	5460,00	7793,33
5	2333,33	270666,67	5413,33	7746,67
6	2333,33	268333,34	5366,67	7700,00
7	2333,33	266000,00	5320,00	7653,33
8	2333,33	263666,67	5273,33	7606,67
9	2333,33	261333,34	5226,67	7560,00
10	2333,33	259000,00	5180,00	7513,33
11	2333,33	256666,67	5133,33	7466,67
12	2333,33	254333,34	5086,67	7420,00
13	2333,33	252000,00	5040,00	7373,33
14	2333,33	249666,67	4993,33	7326,67
15	2333,33	247333,34	4946,67	7280,00
16	2333,33	245000,01	4900,00	7233,33
17	2333,33	242666,67	4853,33	7186,67
18	2333,33	240333,34	4806,67	7140,00
19	2333,33	238000,01	4760,00	7093,33
20	2333,33	235666,67	4713,33	7046,67
21	2333,33	233333,34	4666,67	7000,00
22	2333,33	231000,01	4620,00	6953,33
23	2333,33	228666,67	4573,33	6906,67
24	2333,33	226333,34	4526,67	6860,00
25	2333,33	224000,01	4480,00	6813,33
26	2333,33	221666,68	4433,33	6766,67
27	2333,33	219333,34	4386,67	6720,00
28	2333,33	217000,01	4340,00	6673,33
29	2333,33	214666,68	4293,33	6626,67
30	2333,33	212333,34	4246,67	6580,00
31	2333,33	210000,01	4200,00	6533,33
32	2333,33	207666,68	4153,33	6486,67
33	2333,33	205333,34	4106,67	6440,00
34	2333,33	203000,01	4060,00	6393,33
35	2333,33	200666,68	4013,33	6346,67
36	2333,33	198333,35	3966,67	6300,00
37	2333,33	196000,01	3920,00	6253,33
38	2333,33	193666,68	3873,33	6206,67
39	2333,33	191333,35	3826,67	6160,00
40	2333,33	189000,01	3780,00	6113,33
41	2333,33	186666,68	3733,33	6066,67
42	2333,33	184333,35	3686,67	6020,00
43	2333,33	182000,01	3640,00	5973,33
44	2333,33	179666,68	3593,33	5926,67
45	2333,33	177333,35	3546,67	5880,00
46	2333,33	175000,02	3500,00	5833,33
47	2333,33	172666,68	3453,33	5786,67
48	2333,33	170333,35	3406,67	5740,00
49	2333,33	168000,02	3360,00	5693,33
50	2333,33	165666,68	3313,33	5646,67
51	2333,33	163333,35	3266,67	5600,00
52	2333,33	161000,02	3220,00	5553,33
53	2333,33	158666,68	3173,33	5506,67
54	2333,33	156333,35	3126,67	5460,00
55	2333,33	154000,02	3080,00	5413,33
56	2333,33	151666,68	3033,33	5366,67
57	2333,33	149333,35	2986,67	5320,00
58	2333,33	147000,02	2940,00	5273,33
59	2333,33	144666,69	2893,33	5226,67
60	2333,33	142333,35	2846,67	5180,00
61	2333,33	140000,02	2800,00	5133,33
62	2333,33	137666,69	2753,33	5086,67
63	2333,33	135333,35	2706,67	5040,00
64	2333,33	133000,02	2660,00	4993,33
65	2333,33	130666,69	2613,33	4946,67
66	2333,33	128333,35	2566,67	4900,00
67	2333,33	126000,02	2520,00	4853,33
68	2333,33	123666,69	2473,33	4806,67
69	2333,33	121333,36	2426,67	4760,00
70	2333,33	119000,02	2380,00	4713,33
71	2333,33	116666,69	2333,33	4666,67
72	2333,33	114333,36	2286,67	4620,00
73	2333,33	112000,02	2240,00	4573,33
74	2333,33	109666,69	2193,33	4526,67
75	2333,33	107333,36	2146,67	4480,00
76	2333,33	105000,02	2100,00	4433,33
77	2333,33	102666,69	2053,33	4386,67
78	2333,33	100333,36	2006,67	4340,00
79	2333,33	98000,03	1960,00	4293,33
80	2333,33	95666,69	1913,33	4246,67
81	2333,33	93333,36	1866,67	4200,00
82	2333,33	91000,03	1820,00	4153,33
83	2333,33	88666,69	1773,33	4106,67
84	2333,33	86333,36	1726,67	4060,00
85	2333,33	84000,03	1680,00	4013,33
86	2333,33	81666,69	1633,33	3966,67
87	2333,33	79333,36	1586,67	3920,00
88	2333,33	77000,03	1540,00	3873,33
89	2333,33	74666,70	1493,33	3826,67
90	2333,33	72333,36	1446,67	3780,00
91	2333,33	70000,03	1400,00	3733,33
92	2333,33	67666,70	1353,33	3686,67
93	2333,33	65333,36	1306,67	3640,00
94	2333,33	63000,03	1260,00	3593,33
95	2333,33	60666,70	1213,33	3546,67
96	2333,33	58333,36	1166,67	3500,00
97	2333,33	56000,03	1120,00	3453,33
98	2333,33	53666,70	1073,33	3406,67
99	2333,33	51333,37	1026,67	3360,00
100	2333,33	49000,03	980,00	3313,33
101	2333,33	46666,70	933,33	3266,67
102	2333,33	44333,37	886,67	3220,00
103	2333,33	42000,03	840,00	3173,33
104	2333,33	39666,70	793,33	3126,67
105	2333,33	37333,37	746,67	3080,00
106	2333,33	35000,03	700,00	3033,33
107	2333,33	32666,70	653,33	2986,67
108	2333,33	30333,37	606,67	2940,00
109	2333,33	28000,04	560,00	2893,33
110	2333,33	25666,70	513,33	2846,67
111	2333,33	23333,37	466,67	2800,00
112	2333,33	21000,04	420,00	2753,33
113	2333,33	18666,70	373,33	2706,67
114	2333,33	16333,37	326,67	2660,00
115	2333,33	14000,04	280,00	2613,33
116	2333,33	11666,70	233,33	2566,67
117	2333,33	9333,37	186,67	2520,00
118	2333,33	7000,04	140,00	2473,33
119	2333,33	4666,71	93,33	2426,67
120	2333,33	2333,37	46,67	2380,00
Разом	280000		338800,05	618800,05

У = 400 000 + 338 800,05 + 800 + 0,01*400 000 + 1 500 + 0,0001*400 000 + 200 + 800 + 0,0025*((280 000 + 64 120) + (249 671 + 57 400) + (221 675 + 50 680) + (193 679 + 43 960) + (165 683 + 37 240) + (137 687 + 30520,01) + (109 691 + 23800,01) + (81 695 + 17080,01) + (53 699 + 10360,01) + (25 703 + 3640,01)) + 200 + 25 + 360 + 1 000 = 752 370 грн.

ВИСНОВКИ

Сучасне кредитно-грошове та фінансове господарство країни переживає серйозні структурні зміни. Перебудовується кредитно-грошова система, виникають нові види кредитно-фінансових інститутів і операцій.

Істотні зміни відбуваються і у функціонуванні банків: підвищується самостійність і роль банків у народному господарстві; розширюються функції діючих і створюються нові фінансово-кредитні інститути; вишукуються шляхи зростання ефективності банківського обслуговування внутрішньогосподарських і зовнішньоекономічних зв'язків; йде пошук оптимального розмежування сфер діяльності і функцій спеціалізованих фінансово-кредитних і банківських установ; розробляється нове банківське законодавство відповідно до завдань сучасного етапу господарського розвитку.

У зв'язку з становленням економіки нашої країни, найбільший розвиток отримали середнє і дрібне підприємництво. Однак, як відомо для початку навіть дрібного бізнесу необхідний початковий капітал. Звідси виникає питання - де взяти гроші? Таке питання може постати і не тільки перед людиною початківцям "свою справу". Таке питання може виникнути і при покупці автомашини, квартири, земельної ділянки, дачі і так далі.

Звичайно ж можна взяти в позики у своїх родичів або друзів, але якщо такої можливості немає ... то доводиться звертатися до банк за отриманням кредиту.

У своїй роботі я відповіла на питання подібного характеру. Я роз'яснила яка форма кредиту більше підходить, під який відсоток вигідніше брати позику, виявила зручну форму забезпечення повернення кредиту і ряд інших питань пов'язаних з отриманням кредиту.

Информация о работе Аналіз роботи Українського Професійного Банку (УПБ)