Особенности бизнес-плана котеджного поселка

В эконом-классе она, как правило, ограничивается охраной, уборкой территории и вывозом мусора.

В бизнес-классе к стандартам инфраструктуры относят: детские и спортивные площадки, прогулочная зона, охраняемая территория, централизованное электро-, газо-, водоснабжение, развитая инженерия и нормально функционирующие жилищно-коммунальные службы.

Инфраструктура элитного поселка близка к инфраструктуре бизнес-класса, только выше уровень, выше сервис, выше качество. Основной принцип инфраструктуры элитного поселка – все только для своих.

Одной из перспективных тенденций является вынесение объектов общественного пользования - магазинов, ресторанов, образовательных и медицинских учреждений за пределы коттеджного поселка и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков. Характерным примером может служить строительство на Новорижском шоссе мега комплекса «Павловское Подворье».

Тенденции в загородном строительстве.

Не смотря на высокий спрос, в последние годы существенно возросла конкуренция, особенно в сегменте бизнес-класса. В связи с этим девелоперы стали серьезней подходить к созданию концепций своих будущих проектов, привлекать к работе консалтинговые компании, известные архитектурные бюро, иностранные строительные компании. Тем более что сегодняшний уровень развития строительных технологий предоставляет множество новых возможностей для создания выразительных архитектурных решений. Архитектурные решения и концепции нового проекта так же оказывают существенное влияние на выбор потребителя. Что касается покупательских предпочтений, то наибольшим спросом сейчас пользуются дома классической архитектуры и стиле «фьюжн».

Ценовая политика.

Ценовая политика складывается из следующих основных факторов.

Во-первых, престижность направления и месторасположение поселка. Коттедж, построенный предположим на Егорьевском шоссе, будет стоить ниже аналогичного коттеджа, возведенного на Новорижском направлении.

Во-вторых, стоимость строительных материалов. В-третьих, коммуникации и инженерия.

В-четвертых, инфраструктура.

В 1-м квартале 2013 года на первичном рынке загородной недвижимости продолжилась ценовая коррекция в сегментах «бизнес» и «элит». Средняя стоимость квадратного метра недвижимости с учетом стоимости земли составила $2720 и $4770. Наиболее ликвидный продукт - дома наименьшей площади для каждого сегмента, что ведет к вымыванию предложений с наибольшей удельной стоимостью. При этом новые проекты, на старте продаж предлагающие интересные ценовые условия, также влияют на среднерыночные показатели в сторону коррекции. Наконец, серьезную конкуренцию первичным предложениям в коттеджных поселках с некоторых пор составляют предложения от физических лиц, имеющие привлекательные условия для покупателей. Все это заставляет девелоперов пересматривать ценовую политику, особенно если проект давно на рынке. По прогнозам, недвижимость в элитных поселках до конца 2013 года подвергнется наибольшей коррекции, а снижение цен в сегменте «бизнес» остановится.

Незначительный рост удельной стоимости загородных домов по итогам квартала зафиксирован лишь в поселках эконом-класса, что можно отнести к приближению летнего сезона. Средняя стоимость домовладений с учетом земли составила $1530 за кв.м.

Многолетние лидеры спроса в сегменте поселков бизнес-класса – Новорижское, Киевское и Калужское, Дмитровское шоссе – имеют следующие средние ценовые показатели на конец 1-го квартала 2013 года:

• Новорижское шоссе - $40 270 за сотку (-4% к показателю конца 2012 года);
• Киевское и Калужское шоссе - $20 470 за сотку (+12%);
• Дмитровское шоссе - $18 800 за сотку (+3%).

Рост популярности Дмитровки объясняется близостью большой воды, наличия курортных зон и мест для занятия летними и зимними активными видами отдыха, возросшей транспортной доступностью. Популярность Киевского направления славятся своими стародачными местами.

Анализ конкурентов.

Проанализируем сильных конкурентов на данном сегменте рынка.

Коттеджные поселки Новорижского шоссе.

На Новорижском шоссе, в непосредственной близости к месту реализации проекта расположены следующие поселки.

 

 

Коттеджный поселок «Гринфилд»

• Новорижское шоссе, 29 км от МКАД
• Площадь участков от 20 соток,
• цена от 800.000 USD
• Класс: De Luxe

Общее описание

Коттеджный поселок «Гринфилд» – первый в России мегапоселок такого класса. Его уникальная социально-бытовая инфраструктура учитывает все самое лучшее из отечественного и зарубежного опыта коттеджно-поселкового строительства. В 2006 году он получил Золотую премию в номинации “Elite” Премии «Поселок года – 2006».

Главной идеей этого поселка является простор. В прошлом те времена, когда домики строились близко друг к другу, а порой имели и смежные стены. На 127 гектарах земли располагается кроме 300 участков, развитая инфраструктура, соответствующая уровню городского комфорта, и места для отдыха на любой вкус.

Расположение

Удобное расположение поселка «Уборы» (29 км от МКАД по Новорижскому шоссе) сочетается с экологической чистотой этого района и престижностью. Трасса на северо-запад от Москвы выгодно отличается тем, что имеет высокую пропускную способность и качественное дорожное покрытие.

Со всех сторон «Гринфилд» окружен лесами, охраняемыми Гослесфондом, рядом с поселком протекают реки Беляна и Грачиха – место очень живописное. В центре поселка располагается озеро с островами, окруженное парком и собственной рекреационной зоной.

Инфраструктура

Для жителей поселка предоставляются услуги следующих служб:

• Квалифицированная инженерная служба:
• Обслуживание общепоселковых сетей и оборудования;
• Освещение периметра и улиц;
• Подача воды, газа, электроэнергии.

Служба уборки:

• уборка улиц и мест общего пользования;
• Вывоз мусора;
• Уборка и вывоз снега с улиц.

Профессиональная служба безопасности, обеспечивающая:

• Круглосуточное патрулирование периметра и территории;
• Видеонаблюдение за периметром и въездом в поселок;
• Доступ обеспечивается по персональным магнитным картам;

Также в распоряжении жителей имеется:

• Детская игровая площадка;
• Универсальная спортивная площадка;
• Торговый центр;
• Супермаркет;
• Спортивно-развлекательный комплекс с фитнесс-центром, плавательными бассейнами, солярием и тренажерным залом;
• Теннисный корт;
• Детский комплекс.

В поселке используется система «умный поселок» (по аналогии с «умным домом»), которая проследит за заданным микроклиматом, включит и выключит свет, а если что случится, сейчас же подаст сигнал хозяину и службе охраны.

 

Коттеджный поселок «Лужки-2»

• Новорижское шоссе, 35 км от МКАД
• Площадь участков от 15 соток
• Цена от 500.000 USD
• Класс: Business

Общее описание

Представляем вам проект Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» – коттеджный поселок «Лужки-2». В этом проекте мы постарались объединить две совершенно необходимых вещи для современного человека: экологичность загородного проживания и комфорт городского образа жизни.

Местность эта издавна любима московской интеллигенцией за богатство и красоту окружающей природы, покой и совершенно особую атмосферу.

Расположение

Коттеджный поселок «Лужки-2» расположен в 20 минутах езды от Москвы. Согласитесь, это не так уж и много, а в сочетании с хорошей трассой, по которой едешь, – вообще здорово. Новорижское шоссе является одной из самых лучших дорог благодаря высокой пропускной способности (6 полос в каждом направлении) и высококачественному асфальтовому покрытию, построенному с применением самых современных технологий.

Для любителей тихого спокойного отдыха есть возможность погулять по лесу, пособирать грибы и ягоды. Для любителей активного отдыха на территории поселка построена спортивная площадка.

Инфраструктура

Обустройство поселка включает в себя:

• центральные коммуникации с подводкой к границам участков;
• организацию круглосуточной охраны;
• организацию централизованного обслуживание коммуникаций и территории (чистка дорог, вывоз мусора и т.п.);

 

Коттеджный поселок «Риверсайд»

• Новорижское шоссе, 24 км от МКАД
• Площадь участков от 18 соток, цена от 700.000 USD

Общее описание

В одном из живописнейших мест, недалеко от Истринского водохранилища, на опушке смешанного леса уютно расположился коттеджный поселок «Риверсайд».

Расположение

С открытием современного Новорижского шоссе, отличающегося своей пропускной способностью северо-восточное направление становится популярным дачным районом. Свежий воздух, неповторимая красота реки Беляна, протекающей близи «Риверсайда» и аромат леса привлекали в эти места любителей дачного отдыха.

Инфраструктура

• полный перечень инженерных коммуникаций;
• сплошное ограждение по периметру поселка;
• торговый, развлекательный, спортивный центры;
• охраняемый въезд со шлагбаумом (КПП);
• современный уровень охранных систем;
• медицинское обслуживание;
• отделение банка;

В поселке используется система «умный поселок» (по аналогии с «умным домом»), которая проследит за заданным микроклиматом, включит и выключит свет, а если что случится, сейчас же подаст сигнал хозяину и службе охраны.

 

Коттеджный поселок «Светлогорье»

• Новорижское шоссе, 38 км от МКАД
• Площадь участков от 15 соток
• Цена от 205.000 USD
• Класс: bisness

Общее описание

Поселок «Светлогорье» стоит в живописном холмистом месте, окруженном лесами. Время в дороге от МКАД – 20-25 минут. Несомненное достоинство поселка – удобная и полноценная транспортная развязка, позволяющая подъехать к поселку и выехать из него как в сторону Москвы, так и в сторону области. От поселка до шоссе – около полутора километров по хорошей асфальтированной дороге, шум трассы не доносится до коттеджей.

Поселок соответствует основным тенденциям рынка коттеджных поселков и удовлетворяет самым требовательным запросам покупателей.

«Светлогорье» имеет единую архитектурную концепцию застройки, что позволяет создать комфортное и удобное для жизни пространство. Участки площадью от 12 до 35 соток имеют, в основном, правильную форму.

На территории поселка также отдано место для постройки коттеджей типа дуплекс, построенные на участках площадью 7 соток.

Инфраструктура

В коттеджном поселке «Светлогорье» предусмотрена обширная развитая инфраструктура, включающая в себя: фитнесс-центр с развлекательным комплексом, теннисный корт, спортивные и детские площадки,торговый комплекс, школу, детский сад, поликлинику. На территории в 10 Га будет сформирована лесопарковая зона отдыха. Система безопасности, КПП, администрация и служба эксплуатации сделает Вашу жизнь в поселке безопасной и комфортной

Коттеджный поселок «Николина поляна»

• Ново-Рижское/Рублево-Успенское шоссе, 20 км от МКАД
• Площадь участков: от 13 соток
• Цена: от 237.000 USD

Общее описание

В настоящее время в Подмосковье остается все меньше и меньше незанятых земельных участков. Еще меньше их осталось на самом престижном и самом экологически чистом направлении – на Рублевке.

Расположение

Коттеджный поселок «Николина поляна» расположен в 20 км от МКАД, в одном из живописнейших уголков Подмосковья - на на восток и юго-восток от поселка открываются виды на долины рек Истры и Москвы-реки.

К поселку можно подъехать по трем современным трассам – Ново-Рижскому, Ильинскому и Рублево-Успенского шоссе

Поселок спроектирован специально под индивидуальную застройку и земельные участки предлагаются без обязательного подряда на строительство. При этом учтены все потенциальные потребности будущих жителей поселка - коммуникации, охрана, инфраструктура.

Инфраструктура

На территории поселка предусмотрено:

• гостевой парковки;
• спортивной и детской площадки;
• мини-маркета;
• аптеки.