Современные материалы при капитальном ремонте и реконструкции жилых зданий. Техническая эксплуатация инженерного оборудования

Засоры трубопроводов  могут образоваться при попадании  твердых крупных предметов, контруклонах и в случае предельно допустимых уклонов при недостаточном количестве слива сточных вод. Засоры выпусков устраняют промывкой струей воды под давлением.

Часто засоры в трубопроводах  образуются при попадании в сифоны и подводки к приборам песка, мыла, волокон от тряпок, крупных предметов. Иногда такие засоры удается ликвидировать  путем прокачки воды резиновым поршнем (вантузом) или прочисткой гибким тросом.

Частые засоры на горизонтальных участках в одном и том же месте  свидетельствуют о недостаточных уклонах трубопроводов.

При техническом обслуживании и ремонте систем канализации  детали, отслужившие нормативный  срок службы, заменяют, если по своему техническому состоянию они не могут  обеспечивать безотказное функционирование системы до очередного планового  ремонта. Два раза в год при  подготовке зданий к эксплуатации в  весенне-летний и зимний периоды  проверяют исправность соединений трубопроводов, надежность их крепления  и уклоны. По окончании наладочных работ проверяют эффективность  выполненных мероприятий по всем элементам системы и приборам, а также работу вентиляционных устройств и сифонов.

Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации в межремонтные сроки, устраняют рабочие комплексных  бригад и аварийные службы. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.3. Систем вентиляции

Вследствие длительного  отопительного периода на большей  части России особое значение для  обеспечения микроклимата жилых  помещений имеет вентиляция. В  жилых зданиях предусматривается  вентиляция с естественным побуждением. Количество удаляемого воздуха из помещения  должна соответствовать расчетным  параметрам, устанавливаемым нормами и правилами проектирования.

Приток воздуха при  естественной вентиляции обеспечивается через неплотности ограждающих  конструкций, форточки, фрамуги, а загрязненный воздух удаляется через каналы вытяжной системы. Вытяжная вентиляция жилых  комнат квартир и общежитий предусматривается  через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных, сушильных шкафов из верхней зоны этих помещений.

В производственных помещениях с большим избытком тепла применяется  аэрация. Помещение вентилируется  через открытые фрамуги, окна, форточки в нижней части здания и в верхней  части через фрамуги в световых фонарях. При этом используется тепловое давление и давление, создаваемое ветром.

Для устранения вредных выделений  непосредственно из мест их образования  устраивают местную вентиляцию с  помощью вытяжных шкафов. В помещениях с одновременным пребыванием  большого количества людей (театры, читальные  залы и т.д.) применяют кондиционирование  воздуха, автоматически создающее  в помещении комфортные условия (температуру, влажность, подвижность воздуха).

Вентиляционные системы  в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений  или повышений температуры наружного  воздуха и сильных ветров. Здание “теряет” тепло при сильных ветрах и морозах, если в вытяжных шахтах не прикрыты откидные клапаны.

Исправность работы систем вентиляции достигается планово-предупредительными ремонтами. Осмотр вентиляции производится ежегодно. Во время осмотров проверяется проходимость каналов, состояние вытяжных решеток, герметичность чердачных коробов и шахт, зонтов над шахтами. Наиболее частые причины нарушения нормальной работы приточно-вытяжной вентиляции с естественной тягой: поломка чердачных коробов и шахт, неплотности в них. Эти дефекты не только ухудшают работу вентиляции , но и ускоряют коррозию металлических частей чердака. Неплотности в коробах и шахтах определяют пламенем свечи, по отклонению которого точно устанавливают участок с нарушенной плотностью шахты или сборного канала; засоры или обледенения в каналах ухудшают эффект тяги и не обеспечивают нормативной кратности воздухообмена. Этот дефект устраняют прочисткой каналов. В случае возможного промерзания каналы утепляют во избежание образования на их внутренней поверхности конденсата. Шум от работы вентиляторов в механических вентиляционных системах может быть следствием неукомплектованности гибкими брезентовыми или резиновыми вставками между вентилятором и воздуховодами, вибрации клапанов и задвижек, неустановки гильз при проходе воздуховодов через стены и перекрытия, вибрации вентиляционных агрегатов.

Для предотвращения распространения  шума и вибрации вентилятор желательно ставить на плавающий фундамент, представляющий собой тяжелую плиту, покоящуюся на полу на пружинных или резиновых амортизаторах. С этой же целью вентилятор к воздуховодам присоединяют с помощью гибкой вставки — патрубка воздуховода из воздухонепроницаемой (например, прорезиненной) ткани.

При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления  не допускается расхождение подачи притока и объема вытяжки от проектного более чем на 10 %, снижение или  увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 °С.

Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при температурах наружного воздуха 5 °С и ниже.

При плановых осмотрах должны быть устранены все выявленные неисправности системы, при этом необходимо заменить сломанные вытяжные решетки и их крепление, устранить засоры в каналах, неисправности шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического давления вентиляционных систем, должны быть герметичны. Вентиляционным отверстием такого чердачного помещения является сборная вытяжная шахта. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь исправные зонты и дефлекторы. Вытяжные шахты, трубы, зонты и дефлекторы должны покрываться антикоррозийной краской не реже 1 раза в 3 года. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.4. Систем горячего водоснабжения и отопления

Тепловой комфорт в  помещениях зданий создается системами  отопления, компенсирующими тепловые потери через ограждающие конструкции  и подогревающими воздух помещений, поступающий через неплотности  оконных и дверных устройств.

К системам центрального отопления  относится комплекс инженерных устройств, обеспечивающих отопление всех помещений  здания или группы зданий от одного источника отопления. К местным  источникам отопления относится  печное, газовое и электрическое отопление.

В качестве теплоносителя  в настоящее время, как правило, используется нагретая вода. Водяной  пар в целях теплоснабжения в  силу его многочисленных недостатков  применяется крайне редко, в основном, в производственных зданиях, где  пар требуется для технологических нужд.

Системы водяного отопления  обычно состоят из генератора теплоты, отопительных приборов для передачи теплоты от теплоносителя воздуху и ограждающим конструкциям помещения, магистралей для перемещения теплоносителя между источником теплоты и отопительными приборами, расширительного сосуда для поддержания заданного давления в системе отопления.

При эксплуатации систем горячего водоснабжения главную опасность  представляет коррозия.. Вода, поступающая  в систему горячего водоснабжения  из холодного водопровода, содержит кислород, который при повышении температуры, особенно выше 50...60°С, активно окисляет железо. Поэтому в системах горячего водоснабжения следует применять оцинкованные трубы, которые значительно меньше подвержены коррозии, чем стальные. Более устойчивы к коррозии, чем оцинкованные, стальные трубы, футерованные внутри полиэтиленом.

Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо 2 раза в месяц проверять, закрывать и открывать. Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному руководством организации, с отметкой в журнале о результатах осмотра.

Основной неисправностью систем отопления является понижение температуры в отапливаемых помещениях по сравнению с расчетными.

Понижение температуры в  помещении может быть вызвано  нарушениями циркуляции теплоносителя, герметичности элементов систем, неисправностью узлов управления, самовольным  или неудовлетворительным подключением новых отопительных приборов и арматуры. Первая причина происходит при засоре стояков, подводки к нагревательным приборам, попадании воздуха в систему, ее замораживании, ошибках при монтаже системы отопления (труб, арматуры), ее неисправности или разрегулированности.

«Завоздушивание» системы  ликвидируют путем открывания воздухоспускных  кранов до тех пор, пока воздух не будет  удален полностью из системы. При  разрегулировании системы отопления, приводящем к неравномерному нагреву приборов в различных частях здания, производят соответствующее ее регулирование, отладку и доведение ее параметров до установленных по нормативам. Снижение давления в системе, как правило, ликвидируют устранением утечек в оборудовании, приборах и трубопроводах.

В текущий ремонт системы  отопления входят: устранение утечек; замена отдельных секций отопительных приборов; утепление труб и приборов; укрепление подвесок и крючков; устранение неисправностей в узлах управления; проверка и замена неисправных контрольно-измерительных приборов; промывка и чистка расширительных бачков, запорной и регулирующей арматуры, воздухосборников; промывка системы (ежегодно по окончании отопительного сезона) и ее регулировка, отладка.

При капитальном ремонте  отопительных систем заменяют или ремонтируют  трубопроводы, нагревательные приборы, водонагреватели, насосы, котлы, узлы управления.

После промывки, испытаний  и сдачи отопительной системы  ее консервируют до начала нового отопительного  сезона, для чего ее заполняют очищенной  водой из тепловой сети. Следует  помнить, что на летнее время систему  водяного отопления нужно оставлять  заполненной водой, так как ее опорожнение приводит к усиленной внутренней коррозии и высыханию уплотнителя в резьбовых соединениях. Перед началом отопительного периода эту воду спускают и осуществляют промывку системы путем быстрой смены воды («сброса» и последующего заполнения) в ней.

В начале отопительного сезона систему отопления регулируют соответствующим  образом. Открывают задвижки на вводе  в систему и подают теплоноситель из теплосети в трубопроводы и нагревательные приборы. Затем проходят вдоль трубопроводов, проверяя нагрев нижних точек всех стояков. На «опасных» (перегретых) точках прикрывают краны, постепенно добиваясь одинаковой температуры обратной воды во всех стояках.

После этого достигают  равномерного нагрева отопительных приборов по этажам, прикрывая краны  у перегревающихся приборов. Причем температуру определяют в середине секции нагревательных приборов, наиболее удаленной от стояка. Тепловое испытание считается завершенным, если температура в помещениях отклоняется от расчетной в пределах 1... 2 "С. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.5. Систем электрооборудования зданий

В жилых и гражданских  зданиях электроэнергия потребляется на освещение помещений, для работы бытовых и технических приборов и силовых установок, обеспечивающих работу инженерно-технических систем.

Техническая эксплуатация электрооборудования  должна быть организована в соответствии с Правилами устройства электроустановок, Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей и Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей. Этими правилами установлена периодичность капитального и текущего ремонтов, с учетом которой составляются календарные графики периодических испытаний электрооборудования и аппаратуры электроустановок.

Организация, эксплуатирующая  здание, обязана производить капитальный  и текущий ремонты только внутренних электросетей и установок.

Инженерно-технические работники, отвечающие за эксплуатацию и безопасность обслуживания электроустановок и электрических сетей, должны обеспечивать:

1. Надежную, экономичную и безопасную работу электроустройств;

2.Своевременное проведение планово-предупредительных ремонтов и испытаний электрооборудования;

3.Проведение мероприятий по технике безопасности, обучение 
персонала, допускаемого к технической эксплуатации электрооборудования, ведение необходимой технической документации в соответствии с нормативными документами.

Все электроустановки должны быть освидетельствованы во вновь введенных в эксплуатацию зданиях, а затем периодически освидетельствоваться в соответствии с графиком. При этом необходимо измерять сопротивление изоляции, определять нагрузки и напряжение в различных точках электросети.