Система платежей за землю

 

Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных  участков, предоставляемых государством для ведения товарного сельскохозяйственного  производства, производится по видам  сельскохозяйственных угодий (пашня  неорошаемая, пашня орошаемая, сенокосы, пастбища), в разрезе основных типов и подтипов почв.

В зависимости  от видов сельскохозяйственных угодий и типов почв, применяются базовые  ставки платы за землю.

Поправочные коэффициенты (повышающие или понижающие) к базовым ставкам платы за земельные участки, установленные  статьёй 11 Земельного кодекса Республики Казахстан, применяются на:

• качественные состояние;
• местоположение;
• обводнённость (водообеспеченность);
• удалённость от центров обслуживания.

Качественное состояние  земельного участка, используемого  в составе пашни, характеризуется  двумя показателями - мелиоративным состоянием и уклоном поверхности. Мелиоративное состояние характеризуется степенью засоления, солонцеватости, каменистости, эродированности, глубиной залегания грунтовых вод, их минерализации и подразделяется на три группы с коэффициентами:

• хорошее - 1.2;
• удовлетворительное - 0.9;
• неудовлетворительное - 0.6.

Если оцениваемый  участок пашни характеризуется  различной степенью мелиоративного состояния, поправочный коэффициент  определяется с учётом их удельного  веса, как средневзвешенная величина.

 

 

 

Пример:

• площадь оцениваемого участка пашни - 900 га
• в т.ч. мелиоративное состояние: хорошее - 600 га                                                    

                                       удовлетворительное - 300 га

Коэффициент на мелиоративное  состояние равен:

 

 

 

 

 

Поправочные коэффициенты рассчитываются с точностью до двух знаков после  запятой.

 

Качественное состояние  земельного участка, используемого  в составе кормовых угодий, характеризуется  следующими показателями: видом улучшения, культуртехническим состоянием и уклоном поверхности.

Культуртехническое состояние сенокосов и пастбищ характеризуется степенью засоренности, залесённости, каменистости, сбитости, нарушением зональной структуры растительного покрова и подразделяется на три группы с коэффициентами:

• хорошее - 1.2;
• удовлетворительное - 0.9;
• неудовлетворительное - 0.6.

Если участок  пастбищ (сенокосов) характеризуется  различной степенью культуртехнического состояния, поправочный коэффициент определяется с учётом их удельного веса, как средневзвешенная величина.

 Уклон поверхности  сельскохозяйственных угодий рассчитывается  по формуле  :, где:

• tg Y - уклон поверхности в градусах;
• h - высота сечения рельефа в метрах;
• s - расстояние между смежными горизонталями в метрах;
• g - величина перевода в градусы. Значение величины (g) определяется по справочной таблице, либо построением графика.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Важно отметить, что при определении размера  платы за землю учитываются многие факторы (социальные, экономические, экологические  и другие) и приоритеты земельной  политики. Но при прочих равных условиях определяющее значение имеют качественные и целевые характеристики земель, их местоположение и хозяйственная  ценность. Данный подход подтверждается и действующим законодательством  Республики Казахстан, где в отношении  земель всех категорий применены  почти одинаковые критерии определения  ставок платы за землю. Согласно нормам Налогового кодекса Республики Казахстан  ставки платы за землю учитывают: основное целевое назначение, правовой режим использования и охраны земельного участка; качественный уровень, функционально-целевые характеристики земельного участка; местонахождение  земельного участка.

В целях налогообложения  все земли рассматриваются в  зависимости от их целевого назначения и категориальной принадлежности. По каждой  налогооблагаемой категории  земель устанавливаются базовые  ставки платы за землю, которые затем  дифференцируются, исходя из показателей  качества и местоположения конкретных земельных участков. При формировании размера платы за землю не учитывается  хозяйственная и иная деятельность на земле. Действует принцип независимости  размера земельного налога от результатов  хозяйствования, который отрегулирован  в ст. 233 Налогового кодекса Республики Казахстан. Исходя из сказанного, следует  отметить, что по действующему законодательству, плата за землю представляет собой  фиксированную сумму за единицу  земельной площади определенного  качества, местонахождения и хозяйственной  ценности, устанавливаемую вне зависимости  от экономических результатов использования  земли. Однако, изменение природных  и иных условий хозяйствования, например, ухудшение качества почвы, условий  водообеспечения и т.д., является основанием пересмотра ставок платы за землю.

 

Список  использованных литератур

 

 

• Земельный кодекс Республики Казахстан, Алматы 2013.
• О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.12.2008 г.).
• Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, от 28 декабря 2004 года.
• Варламов А. А., Севостьянов А. В., Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5 Оценка земли и недвижимости. - М.: Колос, 2008.- 265 с.
• Саймова Ш.А., Предпосылки введения, сущность и формы платы за землю.
• Земельный налог: формы, ставки, порядок исчисления. Экономико-правовой бюллетень. М.,1998.
• Земельное право РК под ред. Мухитдинова М.Т. и др. А., 1998.
• Сейдахметова Ф.С. Налоги в Казахстане. - Алматы: «LEM», 2002. - 160с.
• Адильбаев К. Практика применения земельного налога в рыночных условиях // АльПари. - 2004. - №1. - с.57.
• Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов. - М.: Изд-во ПРИОР.2000. - 368с.

 

Спасибо за внимание!