Шпаргалка по «Земельному праву»

Предельные (минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га; для ведения садоводства- 0,03 га; для ведения огородничества- 0,02 га; для ведения животноводства- 0,06 га; для ведения дачного строительства- 0,06 га.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в областной собственности земель: для ведения садоводства- 0,15 га; для ведения огородничества- 0,15 га; для ведения животноводства- 1,00 га; для ведения дачного строительства- 0,15 га; для ведения индивидуального жилищного строительства- 0,15 га.

23. Содержание проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.

Проект подразделяют на составные части: 1.Установление и обоснование площади предоставляемого участка (образуемого землепользования). 2.Размещение земельного участка на территории. 3.Определение состава и ценности земель в границах землепользования, выявление отрицательных последствий изъятия и размещения объекта, установление мер по их предотвращению. 4. Определение видов и размеров убытков землевладельцев и землепользователей, включая упущенную выгоду. 5.Подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка. 6.Подготовка технических условий рекультивации нарушаемых земель. 7.Подготовка предложений по условиям предоставления земельного участка. 8.Предложения по установлению сервитутов. 9.Разработка предложений по реорганизации нарушаемых землевладений и землепользовании, их территории, производства, расселению.

Установление и обоснование площади предоставляемого участка образуемого землепользования. Для этого необходимо иметь схему размещения объекта (варианты) и схему генерального плана (планировки) объекта. Используют способы расчета площади участка: 1.на основании норм отвода земель в зависимости от целей. 2. по показателям минимальной плотности застройки промышленных предприятий. В этих показателях указывают вид производства и в зависимости от этого минимальную плотность застройки. Минимальная плотность застройки МП выражают в процентах площади застройки П3 от общей площади всего участка По, занимаемого промышленным предприятием. Площадь застройки определяют как сумму площадей, которые занимают здания и сооружения данного объекта. Тогда Чем больше процент Мп, тем лучше и полнее используют территорию.

3. использование аналогов, т. е. действующих, существующих объектов равной мощности. Этот способ применяют в том случае, если нет иных возможностей и норм. При этом за основу проекта берут площади участков объектов, аналогичных рассчитываемым.

Все последующие составные части проекта разрабатывают по каждому варианту размещения объекта (участка). Размещение земельного участка на территории. В интересах максимального сохранения ценных сельскохозяйственных и лесных угодий, существующей организации территории, предотвращения ухудшения состояния и качества земель при размещении несельскохозяйственных объектов (землепользований) следует: - размещать несельскохозяйственные землепользования в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения, непригодных для сельского хозяйства или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом, занятых малоценными насаждениями и кустарником; - не нарушать существующие землевладения и землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и внутрихозяйственную организацию их территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;- предусматривать предотвращение процессов эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации и нарушения земель;- не допускать неблагоприятных последствий, ухудшающих условия хозяйственной деятельности с.х. и других предприятий, причиняющих им убытки.

Определение состава и ценности земель в границах землепользования, выявление отрицательных последствий изъятия и размещения объекта, установление мер по их предотвращению. В границах, установленных в каждом варианте проекта земельных участков, вычисляют их общую площадь, определяют состав и площади угодий в нем. Эти площади вычисляют с требуемой точностью. Составляют проектную экспликацию земель. Устанавливают площади земель по формам собственности и срокам использования участков по годам осуществления проекта. Качество земель, расположенных в границах проектируемого землепользования (в каждом варианте размещения), определяют по имеющимся на эту территорию материалам почвенных и других обследований и качественной оценки земель.

Одновременно выявляют отрицательные последствия (экологические, территориальные, экономические и др.), вызываемые изъятием сельскохозяйственных земель, размещением несельскохозяйственного объекта и влияния его на окружающую территорию и природу. Определяют мероприятия, необходимые для предотвращения или сокращения процессов, связанных с изъятием земли и размещением объекта, и затраты на эти мероприятия.

Определение видов и размеров убытков землевладельцев, землепользователей, включая упущенную выгоду. Их возмещают з/п-лям и собственникам земли, понесшим эти убытки, в полном объеме, включая упущенную выгоду в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства. При выкупе земельных участков убытки собственников учитывают в цене выкупаемого участка. Возмещают стоимость:-жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и других зданий и сооружений или затрат по их переносу на новое место;-плодово-ягодных, защитных и других многолетних насаждений;- незавершенного производства;-затрат, вызываемых возникающими неудобствами (недостатками) землепользования;-затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель;-затрат, связанных с ограничением права пользователя земли;-упущенной выгоды.

Подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка. На участках, на которых размещают несельскохозяйственные объекты, плодородный слой снимают, сохраняют и используют для улучшения угодий. Для выполнения этой работы необходимо составление рабочего проекта. Задание на его составление в виде технических условий снятия, сохранения и использования должно быть разработано в составе землеустроительного проекта на стадии предварительного согласования места размещения землепользования.

Подготовка технических условий рекультивации нарушаемых земель. На землевладения и землепользования, предоставляемые во временное пользование и связанные с нарушением земель, в составе землеустроительного проекта разрабатывают технические условия рекультивации земель, которые будут нарушены в процессе их использования несельскохозяйственным объектом.

Подготовка предложений по условиям предоставления земельного участка. Условия предоставления земельного участка указывают в решении об его изъятии (выкупе). К предложениям по условиям предоставления земельных участков относятся мероприятия: 1. по охране окружающей среды, охране с.х. угодий, защите земель от эрозии, заболачивания, загрязнения; охране растительности, водных источников, атмосферы; 2. восстановлению нарушаемого производства; 3. восстановлению нарушаемых транспортных связей (дорог, мостов, переездов, переправ и других сооружений); 4. ограничению прав з/п-лей.

При проектировании землепользования несельскохозяйственных объектов рассматривают и оценивают различное их размещение. Лучший проектный вариант выбирают на основании сравнения технико-экономических показателей, которые рассчитывают при разработке составных частей проекта. При этом учитывают экономические, социальные, экологические и другие последствия размещения образуемого землепользования и перспективы использования данной территории.

24..Понятие о межевании объектов землеустройства.

Межевание земель необходимо: при учете нового (вновь сформированного) зем.уч-ка; при уточнении местоположения ранее учтенного зем.уч-ка; при сделке с зем.уч-ком. С помощью межевания объектов землеустройства предусматривается  решить ряд задач, связанных с формированием земельных участков при разграничении гос.собственности на землю в целях регистрации прав собственности на земельные участки РФ, субъектов РФ, муниципальных образований; совершенствованием системы гос.регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним с индивидуализацией земельных участков и иных объектов недвижимости; формированием информационной базы землеустроительной документации и другие.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: 1.определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; 2. закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания  местоположения  границ объекта землеустройства; 3. изготовление карты (плана) объекта. Межевание земель включает:

подготовительные работы (сбор и анализ правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов);

полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) –  опорных межевых знаков (ОМЗ);

полевое обследование границ размежевываемого зем. участка с оценкой состояния межевых знаков;

составление технического проекта (задания) межевания земель;

уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

согласование и закрепление на местности границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

определение площади земельного участка;

составление чертежа границ земельного участка;

контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

государственную приемку (освидетельствование) материалов межевания земель;

формирование межевого дела;

сдачу материалов в межевой архив.

Перед выполнением технических действий исполнитель и представитель заинтересованной стороны в натуре, используя чертеж границ или кадастровый план, визуально сличая план с местностью, осматривают проектную границу. При наличии межевых знаков осмотр ведут с целью установления состояния этих границ, выявляют сохранность пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети, межевых знаков, курганов, состояние просек и др. В процессе обследования намечают наиболее выгодную технологию работ и размещения пунктов опорной межевой сети, выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для определения их координат и способы закрепления межевых знаков. Всю полученную информацию изображают условными знаками на кадастровом плане или чертеже границ и составляют специальный акт проверки состояния ранее установленных границ.

Геодезической основой межевания земель служат:

• пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия);
• пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки).

Геодезическим действиям по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка предшествует специальная работа по составлению технического проекта, в котором обосновывают содержание, объемы и трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект обычно разрабатывают при отводе земель для крупных сельскохозяйственных и иных предприятий, населенных пунктов и т. д., а при отводе отдельных земельных участков для личного подсобного дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства составляют техническое задание. Технический проект состоит из текстовой части, в которой отражают цель, организацию и сроки выполнения работ, сведения о геодезической опоре и ранее выполненных межевых работах, технологии геодезических работ и закрепления межевых знаков, перечень материалов, подлежащих сдаче. Графическая часть технического проекта включает разбивочный чертеж, выполненный в удобном для работы масштабе, а при реорганизации землепользовании копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастрового плана. На разбивочном чертеже показывают пункты ГГС, ОМС, опорные межевые знаки (ОМЗ) и обычные межевые знаки, а также угловые и линейные данные для геодез. измерений. При этом проектируемые пункты ОМС (ОМЗ) и межевые знаки изображают красным цветом.

При определении границ объекта землеустройства, на местности их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

• определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.
• перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра,  землеустроительной, градостроительной документацией и иными сведениями.
• результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
• согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Межевые знаки сдаются заказчику работ по акту о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.