Российский земельный рынок, проблемы и его особенности. Пути их решения

Право пользования - это право эксплуатировать полезные свойства и качества земли, получать доход от земли. В  процессе использования  земли собственник земельного участка имеет право самостоятельно хозяйствовать на нем: использовать имеющие  на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, пресные подземные воды, водные объекты, возводить жилье, иные строения и сооружения, осуществлять мелиоративные работы в соответствии с природроохранными требованиями;  производить посевы и посадки   сельскохозяйственных   культур  и   насаждений  . Собственник вправе передавать земельный участок другому лицу - арендатору, за что приобретает право на получение земельной ренты.

Право распоряжения означает, что собственник земельного участка распоряжается землей по своему усмотрению, то есть определяет юридическую судьбу своего участка. С правовой точки зрения это означает монополию данного субъекта на определенную землю, только ему принадлежащую. Распоряжение может выступать в двух формах: правовой и вещной .

В новом  Земельном кодексе введены понятия: собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земли.

Собственники  земельных участков - это лица, распоряжающиеся землей по своему усмотрению. Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся землей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Арендаторы - лица, владеющие и пользующиеся участками земли по договору аренды (субаренды). [11, с. 27]

Что касается права безвозмездного постоянного  бессрочного пользования, то оно предоставляется государством только государственным учреждениям. В ст. 15 и 16 гл. III Земельного кодекса определены субъекты права собственности на землю - это граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Из представленной информации видно, что практическое законодательство, выраженное в Земельном кодексе, несколько отличается от теоретического представления о субъективном праве на землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Земля должна принадлежать тому, кто  на ней работает. Как ни парадоксально  это звучит, но сегодня, в наших  условиях, нет другого способа, реализовать  этот справедливый принцип, кроме частной  собственности на землю. Впрочем, дело не в самой частной собственности, а в тех правовых нормах, в которых  она вводится  и   развивается. Частная собственность на землю - это меч обоюдоострый. Если не принять  надежных ограничительных мер, не направить  процессы в нужное русло, все может  закончиться криминальной скупкой  земли чиновниками и богатыми людьми, "освобождением" крестьян от земли и превращением в батраков, обслуживающих новых помещиков  и земельных баронов. Партия власти зовет к полной свободе для  криминального капитала. Коммунисты и аграрии тянут назад к  бесконтрольному распоряжению чиновника, к авторитарной земельной диктатуре. Надо ввести частную собственность  на землю, но сделать это так, чтобы  выиграл от этого только тот, кто  работает на земле. Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования,  владения  и  распоряжения ей. Только в этом случае он может  использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не спрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности производства за счет автоматической регуляции рынка, за счет свободной конкуренции. В то же время, земля - это всенародное достояние. Она не создана ни трудом, ни капиталом. Она дана природой. Она принадлежит всем, живущим на Земле, в стране в равной мере. Нет ли здесь противоречия? Нет. Частная собственность на землю - это лишь способ использования земли. Она может служить и крупным земельным владельцам и трудовому крестьянству.

Описанные механизмы  земельных отношений  дают возможность поднять сельское хозяйство, но это только возможность. Мало убрать барьеры перед его  развитием, надо еще реализовать и механизм этого развития. Надо решить и следующую задачу: создать и запустить механизм землепользования.

После того, как в стране будут установлены  целесообразные и справедливые земельные  отношения, автоматически возникнет  задача разумной организации землепользования. Решение этой главной задачи даст возможность преодолеть кризис в  аграрном секторе. Наше сельское хозяйство  отстало не сегодня. Задавленное  коммунистическим режимом, оно деградировало  на протяжении многих десятилетий. Колхозно-совхозный  строй ясно доказал свою несостоятельность. Против этого невозможно возражать. Подъем гибнущего сельского хозяйства - это сложная, трудная задача, но ее надо решать. Задача государства  не в том, чтобы силой, принудительно  ломать и менять систему землепользования, а в том, чтобы создать условия  для естественного становления  эффективного, выгодного земельного рынка. Пусть российский крестьянин сам выберет путь, надо лишь помочь ему, проложить дорогу. Для того чтобы   уже сейчас создать  цивилизованный рынок земли, у государства, у  общества сегодня нет ни сил, ни средств. В то же время постепенное эволюционное развитие - дело бесперспективное. С  финансовыми ресурсами, которые  мы можем  сегодня на это выделить, нечего и думать о том, чтобы "догнать  и перегнать" Запад...

Выход один: спроектировать и создать в каждом регионе ассоциацию, группу фермерских хозяйств, отвечающих последним достижениям  науки, техники, агротехники, технологии, организации. Этим хозяйствам, готовым  к конкурентному товарному производству, отдать в аренду земли с выкупом  на 20-30 лет. Пусть они растут и  развиваются при поддержке государства. Пусть полученная прибыль пойдет на расширение числа таких хозяйств, на становление и развитие  аграрного  сектора страны и на улучшение  всеобщего благосостояния.

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Васильева  Е.В., Макеева Т.В. Экономическая  теория. Конспект лекций. - М.: Юрайт, 2009.

2. Давыденко  Л.Н., Давыденко Е.Л., Соболенко И.А.  Экономическая теория. Практикум. - М.: Высшая школа, 2008.

3. Жибинова К.В «Фермерское хозяйство в России 2004г.

4. Зенец Н. «Земельный налог в с/х.» 2004 г.

5. Макконел Кемпбелл Р., Брю Стенли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т. \ Пер. с англ. - М.: Прогресс,2002;

6. Макроэкономика: Учебное пособие \ Под. Ред. Т. Ю. Останиной. - Хабаровск: ХГАЭП, 2004;

7. Носова  С.С. Экономическая теория. Элементарный  курс. - М.: КноРус, 2008.

8. Носова  С.С., Новичкова В.И. Экономическая  теория для бакалавров. - М.: КноРус, 2009.

9. Основы  экономической теории \ Под. ред. Камаева В.Д.-М.;2006;

10. Рыночная  экономика. Учебник. Т.1. Часть  1. Макроэкономика. \ В.Ф. Максимова. - М.: « Соминтек», 2002;

11. Савицкая  Е.В., Евсеев О.В. Экономический  словарь-гипертекст-М.;2004.

12. Самуэльсон П.А., Нордхаус В.Д. Экономика. - М., 2007;

13. Уильямсон О. Частная собственность  и рынок капитала // ЭКО. 2003. №5.

14. Шаститко А. «Предметно-методологические особенности новой институциональной экономической теории». Вопросы экономики № 3/2003. С.

15. Шаститко А.Е Новая институциональная экономика. – М.: ТЕИС, 2002.

16. Эггертссон Трауинн. Экономическое поведение и институты. – М.:Дело, 2008.

17. Экономическая  теория. Курс интенсивной подготовки / Под редакцией И. В. Новиковой, Ю. М. Ясинского. - М.: ТетраСистемс, 2009.

18. Экономическая  теория. Микро- и макроэкономика. - М.: Финансы и статистика, 2007.

19. Экономическая  теория. Экономика / Под редакцией А. В. Соболева и Н. Н. Соловых. - М.: Дашков и Ко, 2008.

20. Экономическая  теория: учебное пособие / В. М. Соколинский, В. Е. Корольков. КноРус, 2008 . « Курс экономической теории» М. Н.  Чепурин,                         Е. А. Киселева, «АСА», 2009