Разрешение земельных споров

Одним из самых распространённых судебных земельных споров является спор об устранении препятствий в  осуществлении права пользования  земельным участком. Чаще всего причиной таких споров становятся границы  земельных участков, а точнее не совпадение фактических границ юридическим, указанным в правоустанавливающих документах. В правоустанавливающих документах на земельный участок  указывается его площадь, границы, смежные землепользователи. На каждый земельный участок формируется  землеустроительное и регистрационное  дело. В силу того, что граждане не соблюдают установленные границы, уничтожают межевые знаки, доверяют устным договорённостям с соседями конфигурация земельного участка и  его границы могут измениться до неузнаваемости. Часто эту проблему обнаруживает новый собственник, который, согласно документам о государственной  регистрации, покупает земельный участок  одной площади, а при измерении  участка в натуре оказывается, что  его площадь не соответствует  той, которая указана в правоудостоверяющих документах. В такой ситуации, как правило, соседи встречаются в суде. Несоответствие границ может варьироваться от 10 сантиметром до метров, часто судебные издержки превышают кадастровую стоимость отвоёванной земли.

 Поскольку разрешение пограничного вопроса требует специальных познаний, которыми суд не обладает, назначается землеустроительная экспертиза. Случаются ситуации, когда в результате проведённой экспертизы обнаруживается, что соседи не виноваты в изменении границ, а ошибка закралась на стадии вынесения решений о предоставлении земельных участков. Несмотря на это, расходы по оплате экспертизы ложатся первоначально на истца, а потом распределяются в зависимости от исхода дела. 
         Ещё одним видом препятствий в осуществлении права пользования земельным участком является расположение построек на соседнем земельном участке с нарушением строительных норм, либо с несоблюдением положенного расстояния от границ соседних земельных участков. Земельный участок может затапливаться водой, стекающей с крыши хозяйственной постройки, расположенной на соседнем земельном участке, может иметь место затенение земельного участка и т.д. В любом случае суд с применением специальных познаний экспертов решит, является препятствие надуманным или действительным.

Судебное решение предсказать сложно. Результат не всегда оправдывает ожидания, так как часто объективная истина отличается от истины гражданина, обращающегося в суд за разрешением земельного спора. Мелкие и, казалось бы, незначительные нарушения, приводят к серьёзным последствиям. В этой связи очень важно поднимать уровень правовой культуры граждан в сфере земельных отношений.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

I. Нормативные правовые акты

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996г. и 17 октября 2004г) Минск “Беларусь” 2004г.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь: с комментариями

В.Ф. Чигира. - 3-е изд. - Мн.: Амалфея, 2000. - 704с.

3. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008г. № 425. Принят Палатой представителей 17 июня 2008 года. Одобрен Советом Республики 28 июня 2008 года. Юридическая база “ЮСИАС. 
4. Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь от 11 января 1999г. (с последующими изменениями и дополнениями) // НРПА-1999.-№18-19.-2/13; 2007.- №170.-2/1348.
5. Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»
6. Указ Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».
7. Указ Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011 г. № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков».
8. Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
9. Закон Республики Беларусь «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», от 18 февраля 1991г. N 611-XII. (Ведомости Верховного Совета Белорусской ССР, 1991 г., № 12, ст.125). Юридическая справочно-информационная автоматизированная система «юсиас» - 2009г.
10. Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667
11. Постановление Пленума   Верховного   Суда   Республики Беларусь «О некоторых вопросах применения земельного законодательства» от  25 марта 1999г. 
12. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22 декабря 2011 г. «О практике рассмотрения судами земельных споров»

II. Литература

1. Литвак Е.Г.: Судебная практика разрешение земельных споров в РФ/Е.Г. Литвак, В.А. Харченко – М.:АНО «ИКЦ «Бизнес Тезарус».2010. – 96 с.
2. Иконницкая И.А.: Разрешение земельных споров/ И.А. Иконницкая – М. 1973.–С. 217.
3. Ковязина Н.А.: О некотрых вопросах разрешения земельных споров в Российской Федерации. // Юрист.2006. №5.–С. 35–38.
4. Андреев Ю.Н. Практика рассмотрения земельных споров// Адвокат.-1999.- №6.
5. Баканева Н.Г.: Земельные споры: учебное пособие/ Н.Г. Баканева , Д.В. Кузнецов – Краснодар.: КубГАУ, 2010.– 212 с.
6. Дикусар В.М.: Разрешение земельных споров по законодательству Российской Федерации. // Государство и право. 1996. №10. – С. 38.
7. Иконницкая И.А.Разрешение земельных споров. М. 1973.С.10.
8. Карамышева О.В., Герасимова Е.Л. Некоторые правовые аспекты создания и ведения земельного кадастра // Государство и право. – 1998. - №3.
9. Колбасин Д.А. Гражданское право. Общая часть. - Мн.: ПолиБиг. По заказу общественного объединения «Молодежное научное общество». 1999. - 360с.
10. Колотинская Е.Н. Изъятие и предоставление земель по земельному зак<span class="List_002