Правовое регулирование земельно-имущественных отношений

Исключение из этого  правила сделано в отношении  земельного участка, находящегося в  долевой собственности бывших работников реорганизованных сельскохозяйственных предприятий. Решение о порядке  владения и пользования таким  участком принимается общим собранием  участников долевой собственности  большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании сособственников земельных  долей. Такое собрание считается  правомочным, если на нем присутствует не менее 20% надлежаще уведомленных участников долевой собственности (ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного  назначения).

В случае спора все вопросы, вытекающие из права общей долевой  собственности, разрешаются в судебном порядке.

Заключение.

Таким образом, можно сделать  следующие выводы.

Земельный участок относится  к сложным вещам, т.е., как следует  из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГК РФ указывает на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения. Данное добавление, конечно же, не имеет правового содержания, это скорее учет общественно-политической обстановки в России на момент принятия, а точнее, подготовки к принятию части третьей ГК РФ (дискуссии о частной собственности на землю, споры о возможности совершения сделок с земельными участками, дебаты о возможности приобретать земельные участки иностранными гражданами и т.п.).

По наследству могут  передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей  собственности на земельный участок (земельные доли). Наследование в  этом случае производится аналогично наследованию земельных участков.

Исключение из общего правила  составляет наследование земельных  участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок  члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом если наследник умершего члена крестьянского  (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст. 1179 ГК РФ).

Если после смерти члена  крестьянского (фермерского) хозяйства  это хозяйство прекращается (п. 1 ст. 258 ГК РФ), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства не имеется, имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками (п. 3 ст. 1179 ГК РФ).

Особенности раздела наследуемого земельного участка перечислены  в ст. 1182 ГК РФ. На основании данной статьи раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Такой минимальный размер должен быть установлен в актах земельного законодательства (как федерального, так и региональных), посвященных землям того или иного назначения.

В тех случаях, когда  раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный  участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные  наследники получают от него денежную или иную имущественную компенсацию.

Список литературы.

I. Нормативно-правовые акты.

1. Конституция Российской Федерации. М., 2011.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. М., 2011.
3. Земельный кодекс Российской Федерации. М., 2011.
4. Семейный кодекс Российской Федерации. М., 2011.
5. Федеральный законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». // Консультант Плюс.
6. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». // Консультант Плюс.
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости». // Консультант Плюс.

II. Специальная литература.

8. Боголюбов С.А. Земельное право. М., 2008.
9. Боголюбов С.А. Земельный участок: вопросы и ответы. М., 2006.
10. Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России. // Журнал российского права, 2006 № 5.
11. Виноградова Р.И., Дмитриева Г.К., Репин В.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей. М., 2008.
12. Волков Г.А., Голиченков А.К. Постатейный научно-практический комментарий Земельного кодекса РФ. М., 2007.
13. Гражданское право: Учебник. Ч. 1, 2. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2000.
14. Гришаев С.П. Наследственное право: Учеб. пособие. М., 2006.
15. Дегтев А.В. Земля – объект земельных и гражданских правоотношений. // Право и экономика, 2005. № 8.
16. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения. М., 2009.
17. Зверева Е.А. Рассмотрение споров, связанных с землепользованием, в Арбитражном суде города Москвы. // Право и экономика, -003 № 3.
18. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие (под ред. М.Ю. Тихомирова). М., 2008.
19. Касьянова О.В, Правовое регулирование сделок с земельными участками. М., 2008.
20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть третья / под ред. А.П. Сергеева. М., 2011.
21. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. Под ред. С.П. Гришаева. М., 2006.
22. Комментарий к Земельному кодексу РФ с постатейными материалами и судебной практикой. Под ред. С.А. Боголюбова. М., 2008.
23. Комментарий к Земельному кодексу РФ. Под ред. Г.В. Чубукова М.Ю. Тихомирова. М., 2007. // Консультант Плюс.
24. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками. Учебное пособие. М., 2006.
25. Корнеева И.Л. Наследственное право Российской Федерации: Учеб. пособие. М., 2007.
26. Краснова И.О. Земельное право. М., 2006.
27. Курбатская А. Владеть землей имеем право. Особенности землепользования в Москве. // Бизнес-адвокат, 2004 № 6.
28. Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э. Земельное право. М., 2010.