Правовое регулирование залога (ипотеки) земельных участков сельскохозяйственного назначения

Заключение

Ипотека – залог недвижимого  имущества. Институт ипотеки – активно  развивающийся продукт современной  экономики. К числу объектов недвижимости, которые могут быть предметом  ипотеки, относятся, в том числе, земельные участки. Потенциальная  возможность того или иного участка  быть предметом ипотеки, а также  принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с  ним объектов недвижимости определил  некоторую специфичность правовой регламентации нахождения земельных  участков в гражданском обороте.

Изначально, при заключении договора об ипотеке, необходимо исходить из общих положений действующего законодательства об оборотоспособности того или иного земельного участка. Так, по договору об ипотеке могут  быть заложены земельные участки  постольку, поскольку соответствующие  земли на основании федерального закона не исключены из оборота или  не ограничены в обороте.

Необходимо выделить установленные  законом случаи запрета залога земли: доля в праве (общая долевая или  совместная собственность) на земельный  участок не может быть предметом  ипотеки; не допускается залог земельных  участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности; предметом ипотеки не может быть часть земельного участка, площадь  которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами органов  местного самоуправления для земель различного целевого использования  и целевого использования.

Передача в залог прав аренды земельного участка возможна лишь в пределах срока договора аренды земельного участка, чем обосновывается необходимость указания в договоре ипотеки срока основного договора аренды.

Юридическое оформление договора ипотеки земельных участков имеет  свои особенности, урегулированные  законодательством. Договор ипотеки  земельного участка должен соответствовать  всем правилам его оформления. Он подлежит государственной регистрации и  вступает в силу именно с момента  его государственной регистрации, и с этого же момента у залогодержателя  возникает право залога на заложенное имущество (предмет ипотеки). При  невыполнении залогодержателем требований договора, кредитор вправе наложить взыскание  на заложенную недвижимость в судебном порядке.

Разработка системы ипотечного кредитования является начальным этапом пути к реальным и столь необходимым  цивилизованным экономическим преобразованиям как в сфере управления недвижимостью, так и в области дальнейшего развития денежно-кредитного механизма в стране. Процесс привлечения инвестиций в промышленность и другие отрасли народного хозяйства невозможен без вовлечения в экономический оборот земельных ресурсов, что в свою очередь требует развития механизмов ипотечного кредитования под залог земельных участков. Вся необходимая законодательная база для этого сформирована. Нужно только понимание места и роли земельной ипотеки, прежде всего, региональными властями и

осознание экономической  заинтересованности власти в развитии земельной ипотеки как в единственно  возможном средстве завершения земельной  реформы при осуществлении выкупа земельных участков, источнике «длинных денег» в экономике, механизме привлечения  инвестиций.

Список литературы

1. Аграрное право: Учебник / Под ред. Г.Е. Быстрова - М.:, 1996.- 519с.
2. Лунько С.Н. Ипотека земель сельскохозяйственного назначения // Крестьянские ведомости. 2004. № 29. С.2.
3. Конституция Российской Федерации– М., 1993 -79 с.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации
5. Земельный кодекс Российской Федерации
6. Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16 июля.1998 года № 102-ФЗ
7. Федеральный закон от 10 февраля 2004 года № 1-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об ипотеке (Залоге) недвижимости»»
8. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 101 - ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"
9. Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
10. Леппке О.Б. Концептуальные проблемы ипотечного кредитования под залог земель сельскохозяйственного назначения // Земельный вестник. 2003. № 3. С12-15.