Подготовка межевого плана

Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана.

Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ____» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.

 

1.3.Порядок подачи межевого плана на проверку

 

Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков может проводится через Портал государственных услуг Российской Федерации. В настоящее время подать заявление, о постановке земельного участка на кадастровый учет в электронном виде через портал Росреестра, можно бесплатно.  Для подачи заявления через портал Росреестра кадастровый инженер должен получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП), с указанием полномочий кадастрового инженера, в одном из Удостоверяющих Центров, выполнивших требования Росреестра к средствам электронно-цифровой подписи. В дальнейшем, полученная ЭЦП используется для заверения электронных документов. Сформированный и заверенный ЭЦП, межевой план отправляется посредством сервиса портала«Заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет».

Способы подачи заявки:

-лично

-через законного представителя

-почтой

-на WEB сайте

-через МФЦ

Способы получения результата:

-лично

-через законного представителя

-почтой

-на WEB сайте

-через МФЦ

При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости так же необходимо:

1)Подготовить документы, необходимые для заполнения формы  заявления:

а) межевой план в формате XML, подписанный ЭЦП(электронная цифровая подпись) кадастрового инженера;

б) Отсканированный образ межевого плана, подписанный ЭЦП . При подаче заявления представителем образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭЦП;

2) Необходимо заполнить форму заявления, на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать ЭЦП заявителя. На данный момент эта возможность поддерживается только в браузере Microsoft Internet Explorer. Помимо этого должен быть установлен сертификат и компонент CAPICOM.

3) По окончании внесения данных система выполнит обработку и отправку запроса в государственные структуры для прохождения этапов регистрации, проверки заявления и принятия окончательного решения.  
          4) В случае успешного выполнения услуги на всех этапах система даст положительный ответ, а государственные структуры проинформируют о принятии заявления. В случае отказа на каком-либо этапе оказания услуги система даст отрицательный ответ, а государственные структуры проинформируют Вас о причинах отказа.

Результат заполнения отчетной документации для межевого плана может быть выдан в формате Microsoft Word или OpenOffice.org Writer. Все электронные документы подписываются электронной подписью КИ, составившего межевой план. Приложение ПК ЗО «Межевой план» осуществляет простановку ЭЦП для всех электронных документов указанных в межевом плане и являющихся его неотъемлемой частью, при этом формируется соответствующий ему sig-файл. Sig-файл - это файл электронной цифровой подписи, которой подписан электронный документ. Например, *.xml.sig, *.pdf.sig, *.tif.sig (где * - имя заверяемого файла).

  Для предоставления сведения в орган кадастрового учета в электронном виде предусмотрено формирование XML-документов по следующим XML-схемам:

- STD_MP (25.05.2011г, версия 03) – XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка, предоставляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа;

- STD_TP – XML-схема, используемая  для формирования XML-документа – технического плана (здания, сооружения, помещения), предоставляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа.

- STD_ZONE – XSD-схема, используемая  для формирования XML-документа – технического плана (здания, сооружения, помещения), предоставляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа

- STD_BND – XSD-схема, используемая  для формирования XML-документа – сведения об участках границ, передаваемые в государственный кадастр недвижимости, предоставляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа.

Категории получателей:

1) физические лица (Получателями государственной услуги являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели, уполномоченные правообладателями лица, а также иные любые лица, обратившиеся в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.)

2) юридические лица (Получателями государственной услуги являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели, уполномоченные правообладателями лица, а также иные любые лица, обратившиеся в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.)

 

Основание для оказания услуги:

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 - 17 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений). Если иное не установлено Законом о кадастре, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Основания для отказа

1) имущество, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, не является объектом  недвижимости, кадастровый учет  которого осуществляется в соответствии  с Законом о кадастре;

2) с заявлением о кадастровом  учете обратилось ненадлежащее  лицо; истек срок приостановления  осуществления кадастрового учета  и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия  решения о приостановлении;

3) межевой план заверен  подписью неуправомоченного лица;

 4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

5) объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образован из объекта  недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер.

Межевой план с 01.07.12 готовиться только в электронном виде.

При стандартном виде подачи заявления для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости заинтересованному лицу необходимо предоставить следующий пакет документов:

- межевой план  на электронном носителе, а так  же бумажном;

- удостоверение  личности;

- правоустанавливающие  документы на недвижимость;

- заявление.

Здесь речь идет только о том, что при сдаче в бумажном виде необходимо дополнительно приносить (например, на флешке) межевой план в виде XML-документа (без ЭЦП).

 Все остальные документы принимаются по-старому. Для сдачи заказчику сохраняется бумажный вид. При отправке в палату через портал (с использованием ЭЦП) бумажный вид не нужен.

Сроки оказания услуги 18 календарных дней с момента регистрации заявления.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Необходимость образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, во-первых, может быть обусловлена целями его дальнейшего предоставления для строительства. Во-вторых, нередки случаи, когда земельный участок предоставлялся физическому или юридическому лицу задолго до вступления в силу ЗК РФ, но до настоящего момента не был сформирован и поставлен на учет, т.е. границы его не установлены на местности, участку не присвоен кадастровый номер. У указанных лиц имеются документы о предоставлении участка, как правило, на праве постоянного (бессрочного) пользования, но государственный кадастровый учет участка не проведен. В целях оформления прав на такой участок, в том числе путем его выкупа (приватизации), необходимо образовать (сформировать) такой участок.

В данном курсовом проекте земли были выделены на размещение полосы отвода автомобильной дороги М-4 М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов – на – Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 892 - км 907.

В данном курсовом проекте было проведено уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0509401:3166,  расположенного по адресу Ростовская область, р-н. Аксайский, с/т «Содружество», участок №476

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
2. https://rosreestr.ru/wps/portal/
3. http://www.gosuslugi.ru/
4. http://www.bibliofond.ru/
5. http://www.kadastr-no.ru/note/
6. http://consultgeo.ru/
7. http://www.bestreferat.ru/referat-179653.html