- Знакомство
с предприятиями,
осуществляющими
деятельность в области
технической инвентаризации
объектов недвижимости.
Я
проходила практику в Тольяттинском
центре по планированию, устройству и
оценке земли «Гео-Лэнд». Учредителем,
которого является мэрия города Тольятти.
Директор
предприятия: Ивашков Александр
Иванович
Вид
собственности: Муниципальная собственность.
Адрес:
Самарская обл., г. Тольятти, ул. Комсомольская,
д. 88
Дата
регистрации компании согласно даным
РОССТАТа: 27 июля 2000 года. Межрайонная
инспекция Министерства Российской Федерации
по налогам и сборам №2 по Самарской области.
Предприятие
осуществляет следующие виды работ:
- Архитектура,
инженерно - техническое проектирование
в промышленности и строительстве;
- Архитектура,
промышленное проектирование, геолого-разведочные
работы, геодезия и картография, стандартизация
и метрология;
- Архитектурно-проектные
разработки;
- Базы данных
и информационные ресурсы - создание и
использование;
- Бурение
разведочное;
- Геодезия
и картография;
- Геолого-разведочные;
- Геофизические
и геохимические работы;
- Землеустройство;
- Инженерные
изыскания для строительства, ремонта
и реставрации;
- Картография,
присвоение наименований географическим
объектам;
- Карты и атласы
- издание;
- Недвижимое
имущество - оценка;
- Недвижимое
имущество - посреднические услуги при
покупке, продаже и аренде;
- Недвижимое
имущество - учет и техническая инвентаризация,
ведение земельных кадастров;
- Недвижимое
нежилое имущество - посреднические услуги
при покупке, продаже и аренде;
- Программное
обеспечение - разработка, консультирование;
- Проектирование,
промышленный дизайн производственных
помещений;
- Топографо-геодезические
работы
Нормативно-правовые
акты по регулированию деятельности
организации:
1. Устав
МП «ГеоЛэнд»
2. "Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011)
3. "Земельный
кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001
N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими
в силу с 06.01.2012)
4. Федеральный
закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О
государственных и муниципальных унитарных
предприятиях"
5. Федеральный
закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм.
от 07.12.2011) "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской
Федерации" (с изм. и доп., вступающими
в силу с 05.01.2012)
6. "Налоговый
кодекс Российской Федерации (часть вторая)"
от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.03.2012
На
предприятии вертикальная структура
управления и функционируют 6 отделов
во главе которых Директор (Приложение
№ 2):
- Отдела оценки
- Отдел геодезии
- Отдела геологии
- Юридический
отдел
- Отдел кадров
- Бухгалтерия
Организационная
структура управления МП «Гео-Лэнд»
2.
Основы нормативно-правовой
базы, регламентирующей
порядок технической
инвентаризации объектов
недвижимого имущества.
Состав технических
паспортов на объекты
недвижимого имущества (здания,
сооружения)
Документация,
необходимая при
подачи заявления
на выполнение работ
по технической инвентаризации
для физических лиц:
- правоустанавливающие
документы на объект недвижимости;
- паспорт собственника
(и его ксерокопия), для лиц представляющих
права и интересы граждан по доверенности
– надлежащим образом оформленная доверенность
(и ее ксерокопия).
Документация
необходимая при подаче
заявления на выполнение
работ по тех. инвентаризации
для юридических лиц:
- гарантийное
письмо на проведение работ по технической
инвентаризации, подписанное руководителем
и главным бухгалтером;
- перечень
объектов недвижимого имущества, подлежащих
технической инвентаризации с указанием
их технических характеристик, подписанный
руководителем и главным бухгалтера. В
случае инвентаризации муниципальной
собственности – выписка из реестра муниципальной
собственности;
- документы,
подтверждающие право владения или пользования
земельным участком (план земельного участка
с каталогом координат, договор аренды
земельного участка, свидетельство о праве
собственности);
- документы
подтверждающие полномочия соответствующего
руководителя организации на подписание
договора (доверенность, приказ или распоряжение
о назначении на должность, протокол об
избрании);
- копии: устава
предприятия, свидетельств гос. регистрации
предприятия и постановки на налоговый
учет;
справка
о балансовой стоимости объекта
с указанием инвентарного номера по
бухучета (подписанная руководителем
и гл. бухгалтером);
выкопировка
из генерального плана застройки (масштаб
1:500, 1:1000);
технические
паспорта при их наличии;
- геодезическая,
топографическая съемка линейных объектов
или проектная документация;
- справка об
адресе (местоположении) объекта
- правоустанавливающие
документы на объект недвижимого имущества
(свидетельство о гос. регистрации права,
выписка из реестра федерального имущества,
договор купли-продажи, сводный передаточный
акт, акт сдачи объекта в эксплуатацию,
постановление органов исполнительной
власти субъектов РФ о приемке объекта
в эксплуатацию)
После
предоставления документов подписывается
Договор на проведения работ по технической
инвентаризации (Приложение № 1)
Основания
для оказания услуги:
- Федеральный
закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном
кадастре недвижимости»;
- Постановление
Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921 «О государственном
техническом учете и технической инвентаризации
в Российской Федерации объектов капитального
строительства»;
- Постановление
Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном
учете жилищного фонда в Российской Федерации»;
- Инструкция
о проведении учета жилищного фонда в
РФ, утвержденная приказом Минземстроя
от 04.08.1998 г. №37.
Проведение
работ по технической инвентаризации
регулируется нормативно-правовой базой:
- Постановление
Правительства РФ от 14.01.2002 N 7 (ред. от 03.11.2011)
"О порядке инвентаризации и стоимостной
оценке прав на результаты научно-технической
деятельности" (вместе с "Положением
об инвентаризации прав на результаты
научно-технической деятельности")
- Постановление
Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от
21.08.2010) "О государственном техническом
учете и технической инвентаризации в
Российской Федерации объектов капитального
строительства" (вместе с "Положением
об организации в Российской Федерации
государственного технического учета
и технической инвентаризации объектов
капитального строительства")
- Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О
государственном кадастре недвижимости"
- Приказ Роснедвижимости
от 16.06.2005 N П/0112 (ред. от 22.07.2005) "Об организации
работ по проведению аккредитации организаций,
осуществляющих технический учет и техническую
инвентаризацию объектов капитального
строительства" (вместе с "Порядком
ведения реестра аккредитованных организаций,
осуществляющих технический учет и техническую
инвентаризацию объектов капитального
строите
- Приказ Госстроя
РФ от 29.12.2000 N 308 "Об утверждении порядка
составления комплекта документов по
технической инвентаризации имущественных
комплексов, составляющих системы газоснабжения
Российской Федерации, а также других
объектов недвижимого имущества, принадлежащих
ОАО "Газпром" и его дочерним организациям
- Приказ Госстроя
РФ от 26.08.2003 N 322 "Об утверждении Правил
проведения государственного технического
учета и технической инвентаризации комплекса
сооружений городской сети кабельного
телевидения" (Зарегистрировано в Минюсте
РФ 01.09.2003 N 5034)
Результатом
технической инвентаризации является
технический паспорт объекта
недвижимости.
Технический
паспорт - это информационно-справочный
документ, показывающий фактическое состояние
жилья. Технический паспорт оформляется
при купле, продаже, обмене или перепланировке
квартиры.
Виды
технических паспортов:
Различают
технический паспорт здания и
технический паспорт конкретного
помещения (квартиры). Технический паспорт
квартиры, получаемый при согласовании
перепланировки либо при оформлении сделок
с недвижимостью, представляет, в сущности,
выписку из общего технического паспорта,
описывающего все здание.
Данные
содержащиеся в техническом
паспорте:
В
техническом паспорте здания зафиксирована
информация о линейных размерах, площади
и этажности здания, дате возведения, дате
капитального ремонта, толщине стен и
материале, из которого стены изготовлены,
характеристики фундамента, кровли и т.п.
К техническому паспорту здания прилагается
поэтажный план и ведомость помещений.
Технический
паспорт помещения содержит данные
о площади помещения, количестве
комнат, материале, из которого изготовлены
стены и перегородки, а также
инвентарную стоимость помещения.
Для
получения техпаспорта необходимо
предоставить следующие документы:
- Письменное
заявление;
- Документ,
удостоверяющий личность заявителя;
- Документы,
подтверждающие право заявителя на жилплощадь;
- Справка о
выплате пая или акты приема-передачи
квартиры (оригинал + 1 копия) - в том случае,
если техпаспорт будет использован для
регистрации в УФРС квартиры ЖСК;
- Паспорт заявителя
и Справка №7 - в том случае, если технический
паспорт необходим для проведения приватизации;
- Паспорт заявителя,
оригинал копия правоустанавливающего
документа - для нотариального оформления
сделки с недвижимостью;
- Паспорт наследника,
оригинал и копия правоустанавливающего
документа, свидетельство о смерти (оригинал
и копия) - в том случае, если техпаспорт
получают для оформления наследства;
Технические
паспорта оформляются после проведения
технической инвентаризации объекта недвижимости.
Которая происходит по схеме (Приложение
№ 1) и включает в себя этапы:
- Подготовительные
работы
В ходе подготовительных работ изучаются:
- имеющаяся в наличии исполнительная
документация;
- документы предшествующих инвентаризаций;
- документы о составе инвентарного
объекта;
- документы о границах инвентарного
объекта;
- сведения и документы о
проведенных ремонтных работах
и их
результатах;
- состав изменений, происшедших
с момента последней
инвентаризации.
- Полевые работы
В процессе выполнения полевых
работ проверяется:
- соответствие с натурой (наличие
и контуры зданий, строений,
сооружений, контроля размеров, проемов,
положения инженерных сетей
и благоустройства);
- досъемка недостающей и удаление
с копий выкипировок плана
геосъемки и проектной документации
отсутствующих в натуре ситуации
и размеров;
- выполнение технического описания
конструктивных элементов;
- выявление даты начала эксплуатации;
- определение размера процента
износа;
- установление назначения земельного
участка.
- Камеральные
работы
В процессе камеральных работ:
- заполняется технический паспорт,
утвержденный приказом МЖКХ
РСФСР от 29.12.1971 г. N 576; (Приложение 2)
- вносятся все корректировки
в размеры и планировку проектной
документации;
- поэтажный план составляется
путем перечерчивания проектной
документации;
- заполняется экспликация с использованием
размеров, площадей