Отчет по практике в МО «Магасский наслег»

В результате прохождения  преддипломной практики можно сделать  следующие выводы:

1.Проведение межевания  необходимо в таких случаях  как:

- оформление сделки на  земельный участок (купля-продажа,  мена, дарение, аренда и др.);

- оформление прав на  земельный участок (подготавливается  кадастровый план для дальнейшей  регистрации права);

- объединение или раздел  земельного участка (по результатам  межевания);

- уточнение границ земельного  участка (увеличение участка или  уменьшение его площади и др.);

- установление на местности  границ участка (устанавливаются  межевые знаки по границе участка  при их отсутствии);

- разрешение земельных  споров по границе участка  (экспертиза для суда);

2. Землеустроительное дело  фигурирует  особо в судебных  спорах, связанных с предоставлением  земельных участков под строительство.  Это споры, связанные с большими  рисками, прежде всего с рисками  утраты имущества и инвестиций, то есть изъятие земельного  участка, незаконность строительства  и т.д.

Многие предприниматели  просто не знают, какие документы  им необходимы, и полностью полагаются на мнение юриста. Но многие юристы, сопровождающие сделки по земле, не знают, что представляет собой землеустроительное дело и  для чего оно нужно. Потому что, юрист, сопровождающий сделку по земле, обычно специализируется в договорном праве, а не в земельном и может просто не иметь необходимых знаний в данной области, поскольку сделки по земле по большей части касаются лишь работы с государственным реестром прав, где обычно нет необходимости представлять землеустроительную документацию, кроме строго определенной, и основной акцент сделан на договоре. А отсутствие землеустроительной документации может впоследствии быть причиной споров по поводу объекта недвижимости и основанием для его утраты.

Так что землеустроительная документация не просто нужна, она обязательна, и зачастую, надлежащим образом сформированная и утвержденная, она играет в судебном споре решающую роль. Судебная и  жизненная практика показывает, что землеустроительная документация заслуживает серьезного к себе отношения, в том числе и со стороны предпринимателей.

В конце хотел бы добавить свои пожелания: в полномочия землеустроителя  добавил бы функции межевания  и оценки недвижимости, так как  при их оформлении отсутствие, в  основном в маленьких селах, организаций, занимающейся межеванием объектов землеустройства  и оценки «тормозит» и осложняет  процедуру регистрации прав собственности.

В общем, преддипломная практика прошла успешно, так как считаю, что  поставленные цели и задачи мною достигнуты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

Нормативная литература:

1. Федеральный закон « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
2. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
3. Рекомендация Минфина России ФНС «О нормативных правовых актах представительных органов муниципальных образований о земельном налоге».
4. Федеральный закон « О приватизации жилищного фонда в РФ ».
5. «Методические рекомендации по вопросам принятия правовых актов органов местного самоуправления о местных налогах, типовые проекты решений о введении местных налогов Минфина России ФНС».
6. Земельный кодекс РФ.
7. Градостроительный кодекс РФ.
8. Федеральный закон «О налогах на имущество физических лиц».
9. Постановление Правительства РФ «Об организации и проведение торгов о продаже находящихся государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
10. Приложение № 2 МСХ РС(Я) «Рекомендации по подготовке к переоформлении сельскохозяйственными организациями права постоянного (бессрочного) пользования сельскохозяйственными угодьями на право общей собственности».
11. Устав Муниципального образования «Магасский наслег» Верхневилюского улуса (района) Республики Саха (Якутия).
12. Локальные акты МО «Магасский наслег»:

- Правила внутреннего  распорядка администрации МО «Магасский наслег»

- Должностные инструкции  работников администрации;

- Положение «Правила противопожарной  безопасности в учреждении»;

- Положение «Об охране  труда»;

- Положение «О налоговой  политике по местным налогам МО «Магасский наслег » МР «Верхневилюйский  улус (район)».

Специальная литература:

1. Положение о производственной (профессиональной) практике студентов, курсантов образовательных учреждений среднего профессионального образования. Приказ Минобразования России от 27.07.1999 за номером 1991
2. Рекомендации по применению Положения о производственной профессиональной практике студентов, курсантов образовательных учреждений среднего профессионального образования. Письмо Минобразования России от 16.09.1999 за номером 16-51-198/16-15.
3. Рекомендации по разработке примерной программы производственной профессиональной практики по специальности среднего профессионального образования. Письмо Минобразования России от 13.07.1998 за № 12-52-1098/12-23