Особенности правового регулирования аренды земельных участков из земель отдельных категорий

По мнению Департамента недвижимости, исключительным случаем предоставления ограниченного в обороте земельного участка в собственность является положение ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно указанной статье земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента формирования земельного участка данный участок относится к собственности граждан и отсутствует необходимость в принятии решения соответствующими органами о его предоставлении.

Собственники помещений в многоквартирных домах сформированных земельных участков обращаются в органы кадастрового учета для проведения в отношении данных земельных участков кадастровых работ в порядке, установленном гл. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер и осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заключение

В настоящем курсовой работе были рассмотрены правоотношения, складывающиеся в процессе аренды земельных участков. Договор аренды в российском законодательстве – самосовершенствующийся правовой механизм. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложенных средств. Однако, как пишут практики существует некоторая не урегулированность многих вопросов, касающихся аренды земельных участков.

Изменения, произошедшие в законодательстве, обусловили потребность глубокого, комплексного исследования института аренды земельных участков, всестороннего научного анализа правоприменительной практики, который позволит определить направления дальнейшего совершенствования правового механизма аренды земельных участков.

Современное российское гражданское законодательство об аренде построено на основе систематизации, рецепции и обобщении практики право применения. В основе договора об аренде лежит обеспечение передачи имущества во временное пользование на основе заинтересованности в этом обеих стороны договора. При этом арендодатель заинтересован в том, чтобы получить прибыль от передачи имущества во временное пользование другому лицу, а арендатор – нуждается в имуществе, но не имеет возможности приобрести его в собственность, либо нуждается в имуществе временно.

Во первой главе был определен предмет договора аренды земельного участка и изучено определение понятия аренды земельного участка, поскольку законодательная формулировка дефиниции аренды земельного участка отсутствует. Авторы научных работ в области исследования аренды земельных участков предлагают следующее определение: аренда земельного участка – это предоставление арендодателем вынесенной на местности в обозначенных размерах и границах территории определенной категории земель, имеющей кадастровый номер и адресные ориентиры, на основании надлежаще оформленного волеизъявления собственника или лица, его представляющего, длявозмездного и срочного владения и/или пользования в соответствии с целевым назначением, градостроительной, санитарной, экологической и иной документацией. При этом способы заключения договора аренды земли могут определяться на основе торгов в виде конкурса или аукциона, сделки купли-продажи, предоставления земельного участка распорядительным актом органа власти либо землепользователя (при вторичном использовании) при согласии собственника, а также в порядке перехода имущественных прав на здание, строение, сооружение, расположенных на земельном участке. Договор аренды - двусторонняя, возмездная, консенсуальная сделка. Сторонами его являются арендодатель и арендатор. Предметом договора выступает земельный участок.

Во второй главе были изучены специфика аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и аренда земельных участков из земель особо охраняемых природных территорий

Список использованной литературы

1. Агафонова, Н. Н. Гражданское право: учеб. пособие для вузов [Текст] / Н. Н. Агафонова, Т. В. Богачева, Л. И. Глушкова ; под. общ. ред. А. Г. Калпина. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2008. – 542 с.
2. Галиновская, Е.А.Теоретические и методологические проблемы земельных правоотношений: Монография [Текст] / Галиновская Е.А. – М. Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации. Юридическая фирма «Контракт», 2009.- 498 с.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.12.2003). // СЗ РФ, 1996, № 5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2004). // СЗ РФ, 1994, № 32, ст. 3301.
5. Жевлакович, М.С. Институт аренды земельных участков в законодательствах Российской Федерации и государств – членов Европейского Союза: монография [Текст] / М.С. Жевлакович. – М.: Изд. Юнити-Дана, 2011.-319 с.
6. Земельное право: учебное пособие для самостоятельной работы студентов вузов обучающихся  по специальности «Юриспруденция» [Текст]/ под ред. Г.В. Чубуркова, Н.В. Волковой.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2009.- 351с
7. Земельный кодекс (ЗК РФ)[Текст]// Консультант Плюс . -25.10.01
8. Ковалева, И.С. Земельное право: курс лекций [Текст]/ И.С. Ковалева.-М.: Книжный мир, 2009.-128с.
9. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [Текст] / Под ред. Г.В. Чубукова.– М.: Юстицинформ, 2007.-234 с.
10. Конституция Российской Федерации [Текст].-М.: Приор, 2001-32с.
11. Липски, С.А.Земельное право и проблемы правового регулирования использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения: Учебное пособие. [Текст] / С.А. Липски - М.: ГУЗ, 2011.-335 с.
12. Нецветаев, А.Г. Земельное право: Учебно-методический комплекс. [Текст] / А.Г Нецветаев. – М.: Изд. центр ЕАОИ, 2008.-128 с.
13. Павлова, И.Ю. Гражданское право. Особенная часть: учебное пособие [Текст] / И.Ю. Павлова. – М.: Изд. Юнити-Дана, 2009.-135 с.
14. Рассолов М.М. Проблемы теории государства и права: учебное пособие[Текст]/ М.М. Рассолов.- М: Юнити-Дана, 2007.- 431с.
15. Улюкаев, В.Х. Земельное право: Учебник [Текст]/ В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин и др. – М.: "Частное право", 2010.-470 с.