Основные подходы к оценке объектов недвижимости

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
В мировой практике недвижимость – это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.

Введение…………………………………………………………………………...3
Подходы к оценке недвижимости 4
1. Сравнительный (рыночный подход) 5
1.1 Метод парных продаж 9
1.2 Метод валового рентного мультипликатора 10
2. Затратный подход 11
2.1 Метод сравнительной единицы 12
2.2 Метод разбивки по компонентам 13
2.3 Метод количественного обследования 13
3. Доходный подход 15
3.1 Метод капитализации доходов 17
3.2 Метод дисконтированных денежных потоков 23
Заключение…………………………………………………………………...…..26
Список литературы 27