Оценка недвижимости

Контрольная работа, 31 Марта 2013, автор: пользователь скрыл имя

Краткое описание

Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.

Содержание

1. СУЩНОСТЬ ПОНЯТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ 3
2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 9
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 22

Скачать полностью (40.38 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Прикрепленные файлы: 1 файл

ОН вариант 3.doc

— 114.50 Кб (Скачать документ)

- гектар (десять тысяч кв. м) – для сельскохозяйственных и лесных угодий;

1.2. цена за единицу длины (погонный метр) границы участка вдоль «красной линии» (транспортной или пешеходной магистрали) – для объектов торгового, складского, производственного назначения, успешность бизнеса которых зависит от доступности объектов для посещения их покупателями и пользователями, для доставки и отправления грузов;

1.3. цена за участок площадью, стандартной для данного типа функционального использования;

2. для земельного участка с улучшениями в качестве удельной характеристики принимается удельная цена единицы измерения количества ценообразующего фактора для компонента собственности, вносящего наибольший вклад в стоимость всего объекта. Если стоимость строения заведомо больше стоимости земельного участка, то в качестве основной единицы сравнения для всего объекта используется удельная цена для строения:

2.1. цена за единицу полезной (арендной, общей) площади строения (кв. м);

2.2. цена за единицу объема строения;

2.3. цена за квартиру или комнату;

2.4. цена за один элемент объекта, приносящий доход (посадочное место в ресторане или театре, место или номер в гостинице);

3. для характеристики удаленности объекта от какой-либо точки «притяжения» целесообразно использовать промежуток времени, в течение которого можно доехать от объекта до этой точки общественным или индивидуальным транспортом (в зависимости от назначения объекта). В этом случае в качестве единицы сравнения можно рассматривать цену единицы измерения упомянутого промежутка времени.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. - СПБ.: Гуманистика, 2003. – 528с.
Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента М.: "Финансы и статистика", 2011. – 386с.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: «Статут», 2000. - 800 с.
Гриненко С.В. Экономика недвижимости. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010.
Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2003 – 422 с.
Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 2007. – 480 с.