Контрольная работа по "Земельному праву"

Вариант 3

Задание 1. Зарегистрировать земельный участок по ул. Смоленской, 4, принадлежащий на праве аренды ООО «Вика», на котором находятся производственные здания и гараж (5 боксов). Правовое регулирование данных земельно-правовых отношений. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Объектом аренды могут быть земельные  участки, относящиеся к любой  категории земель, за исключением  земель, названных в ст. 27 ЗК РФ (см. комментарий к этой статье). В  соответствии с общими нормами ГК РФ (ст. 607), чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре аренды должны быть указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие установить и идентифицировать этот земельный участок. Названные сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается (п. 6 ст. 9 Федерального закона "Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").Ст.10 Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляются в порядке установленном ст34 ЗК РФ если имеется только одно заявление о передаче земельных участков в аренду

 

 

 

Задание 2. Земельно-правовые отношения. Основания возникновения, изменения, прекращения земельно-правовых отношений. Содержание земельно-правовых отношений. Правомочия субъектов земельно-правовых отношений. Земельный кодекс РФ.

С конституционным признанием многообразия форм собственности, в том числе  и на землю, понимание земельных  правоотношений в нашей стране изменилось. Теперь земля может находиться в государственной, муниципальной, частной и других формах собственности. В связи с этим изменилось и содержание земельных правоотношений. Лишь одно остается неизменным: на протяжении всей истории человечества земля выполняет функцию пространственного базиса, является всеобщим, невоспроизводимым средством производства, обладает бесценным биопотенциалом в виде плодородия почв.   

 Гражданско-правовые нормы являются  общими в регулировании земельных  правоотношений, а нормы земельного законодательства — особыми. Гражданское право рассматривает землю как простую вещь, без учета ее свойств.   

 Правоотношение это общественное  отношение, урегулированное нормами  права. Правоотношения показывают  насколько учтены государством объективные закономерности развития общества. Земельными правоотношения можно определить как общественные отношения, урегулированные нормами земельного права.   

 Земельные правоотношения понимаются  как фактические общественные  отношения, являющиеся результатом актов волевого поведения людей по поводу земли, урегулированные нормами земельного права, т.е. возникающие, изменяющиеся и прекращающиеся в соответствии с предписаниями земельно-правовых норм.   

 Земельное правоотношение может  пониматься как основополагающий институт земельного права и как теоретико-прикладное понятие, раскрывающее механизм действия правовой нормы по конкретному случаю регулирования земельных отношений. Через земельные правоотношения выявляется степень реальности и эффективности земельно-правовых норм на практике, поскольку правоотношение представляет собой механизм воздействия конкретных правовых норм на конкретные общественные отношения.

Термин «земельные правоотношения»  имеет двоякое значение:  

 а) институт земельного права, имеющий ключевое значение и находящийся в силу этого в Общей части земельного права, поскольку правовые нормы всех институтов данной отрасли права реализуются через механизм земельных правоотношений;   

 б) теоретико-прикладное понятие,  раскрывающее механизм действия правовой нормы по конкретному случаю регулирования земельных отношений.

Особенности земельных правоотношений  

 На содержание земельных  правоотношений влияют следующие  обстоятельства: 

 • особенности объекта земельного  правоотношения; 

 • правовой статус субъектов  земельных правоотношений;           

 • правовое регулирование  тех видов отношений, которые  составляют основу данного правоотношения.   

 Земельные правоотношения это  общественные (фактические) отношения,  урегулированные нормами права либо сложившиеся в результате действия этих норм.  

 Земельные правовые отношения,  несомненно, обладают рядом специфических черт, отличающих их от других видов правоотношений: особенности объекта, субъектов, содержания, оснований возникновения, изменения и прекращения.   

 Существует ряд общих признаков,  характерных для любых правовых  отношений, в том числе и  земельных:  

» представляют собой правовую форму общественных отношений.  

» предполагают наличие у своих участников взаимных, корреспондирующих прав и обязанностей.  

» признаком земельных правоотношений является то, что они носят сознательно-волевой характер. 

 Правоотношения, являясь формой выражения государственной воли, несут в себе определенный идеологический элемент. Историческое развитие нашей страны за последнее столетие наглядно иллюстрирует, что любые правовые отношения, в том числе и земельные, можно рассматривать как вид надстроечных идеологических отношений.  

 В юридической литературе  понятие земельного правоотношения  трактуется как единое понятие независимо от того, возникло ли оно в результате правомерных действий или противоправного поведения.  

Общепризнанно, что элементами структуры любого правоотношения являются его участники, их права и обязанности, а также объект, по поводу которого они складываются.   

 В сфере земельного права  выделяют в структуре земельных правоотношений следующие элементы:  

» норма права, на основе которой складывается правоотношение; 

» субъекты, деятельность которых регулируется соответствующей нормой права; 

» объект, по поводу которого складываются земельные правоотношения. Этим объектом в земельном праве является индивидуально определенный земельный участок, в сфере государственного регулирования объектом земельных правоотношений может быть земельный фонд в целом, а также его составные части в пределах границ субъектов РФ.  

» содержание, под которым понимаются права и обязанности участников отношений, а также их действия, направленные на реализацию этих прав и обязанностей. Рассмотрим отдельные элементы структуры земельных правоотношений более подробно.

Субъекты земельных правоотношений  

 Субъектами земельных правоотношений  могут быть не всякие лица, а лишь те, которые наделены  действующим законодательством  определенными правами и обязанностями, достаточными для участия в тех или иных правоотношениях.  

 Объем правомочий в земельных  правоотношениях является главным  критерием, определяющим правовой  статус субъектов земельных правоотношений.   

 Объем правомочий субъектов  земельных правоотношений зависит от следующих обстоятельств: 

◊ вида субъекта. Государство обладает универсальными правомочиями, юридические лица — специальными правомочиями, закрепленными в уставе, граждане - в зависимости от вида гражданства (российские граждане обладают общими правомочиями, а иностранные граждане — теми же правомочиями, но за установленными законом изъятиями); 

◊ поведения субъекта, имеющего юридическое значение. Например, использование земельного участка не по целевому назначению влечет за собой прекращение земельных правомочий субъекта;  

◊ особенностей объекта данного земельного правоотношения, имеющих юридическое значение; 

◊ обстановки, в которой осуществляет свои функции субъект правоотношений, если она предусмотрена в законе.   

 Правомочия субъектов земельных правоотношений можно подразделить на общие и специальные, т.е. присущие всем видам субъектов или лишь отдельным их категориям.  

 Субъектами земельных правоотношений  являются:  

= Российская Федерация, ее субъекты;  

= муниципальные образования; 

= физические лица;  

= юридические лица.  

 Российская Федерация и ее  субъекты являются участниками  правоотношений государственной  собственности на землю.   

 Административно-территориальные  единицы выступают субъектами  правоотношений муниципальной собственности на землю, находящуюся в пределах их границ или черты соответствующих поселений. Все остальные субъекты земельных правоотношений — органы государственной власти и местного самоуправления, физические и юридические лица — выступают участниками таких видов отношений, как управление и пользование землями, охрана земельных прав, а граждане и юридические лица, кроме того, участниками отношений частной и общей собственности на землю.  

 Для того чтобы юридические  и физические лица могли выступать в качестве субъектов земельных правоотношений, они должны обладать земельной правосубъектностью. Она состоит из земельной правоспособности и дееспособности.   

Земельная правоспособность - возможность лица иметь земельные права и обязанности, а земельная дееспособность — способность лица своими действиями приобретать и осуществлять права и нести обязанности в сфере земельного права.  

 Важной характеристикой участников  земельных правоотношений является их правовой статус как совокупность земельных прав и обязанностей. Возникновение правового статуса происходит одновременно с возникновением самих субъектов земельных правоотношений с учетом особенностей для физических и юридических лиц.  

 У физических лиц земельная  правоспособность возникает с момента рождения, а земельная дееспособность, как правило, по достижении совершеннолетия. Земельную правоспособность граждане могут осуществлять индивидуально, когда отдельный гражданин выступает субъектом права на земельный участок, а также в составе групп, объединений граждан, не имеющих организационного единства, например при общем пользовании земельным участком собственниками жилого строения. Земельную правоспособность граждане могут осуществлять в составе коллектива — садоводческого товарищества, сельскохозяйственного кооператива, акционерного общества и т.д. Правовой статус субъектов земельных правоотношений у этих коллективов граждан возникает только после их юридического оформления. Те группы граждан, которые не имеют организационного единства, закрепленного в уставе, вовсе не являются субъектами земельных правоотношений.  

 Правовой статус юридических  лиц как субъектов земельных правоотношений возникает с момента государственной регистрации их уставов и внесения их в единый государственный реестр юридических лиц.  

 Правосубъектность юридических  лиц является специальной, так как ее объем и содержание определяются законом и целями деятельности юридических лиц, сформули-рованных в их учредительных документах.   

 Основные положения дееспособности субъектов земельных правоотношений установлены в ЗК РФ, определившем возможность приобретения субъектами прав и обязанностей собственников, арендаторов земли, землепользователей и землевладельцев самими лично.  

 Наряду с правомочиями субъектов земельных правоотношений предусмотрены определенные свободы в использовании земель.   

 Совокупность правоспособности, дееспособности и свобод субъектов правоотношений образует их правовой статус по действующему земельному законодательству, т.е. их правовое положение.  

 Особенности правового статуса  субъектов земельных правоотношений:  

 1. Его возникновение, как правило, совпадает с моментом возникновения самих субъектов земельных правоотношений. Юридическое лицо приобретает права с момента государственной  регистрации  в  местной  администрации.   

 У граждан правовой статус  окончательно появляется только  при достижении совершеннолетнего  возраста (18 лет), если законом не  предусмотрено иное. 

 2. Моментом изменения правового статуса субъектов земельных правоотношений являются определенные законом обстоятельства.  

3. Прекращение правового статуса  субъектов земельных правоотношений связывается законом: 

~ с поведением субъектов, которое может быть как правомерным, так и неправомерным. Например, добровольный отказ от земельного участка (правомерное действие) и нарушение градостроительных условий (неправомерное действие); 

~ с прекращением деятельности субъектов. В частности, право пользования земельным участком прекращается в случаях прекращения деятельности предприятия и прекращения трудовых отношений, в связи с которыми работнику был предоставлен служебный земельный надел.  

 К числу специальных правомочий  субъектов земельных правоотношений относятся правомочия, складывающиеся в сфере использования различных категорий земель и земельных угодий. Например:  

 • при использовании сельхозугодий  правомочиями субъектов является  выращивание сельхозпродукции;