Контрольная работа по "Земельному праву"

Анализ законодательства и судебной практики позволяет придти к выводу о том, что при заключении и исполнении сделок по залогу земельного участка стороны нередко сталкиваются с множеством вопросом, ответы на которые законодательство не дает. К примеру, в соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ собственник здания, расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель, арендуемом им на срок более пяти лет, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя с его уведомления. В этой связи возникает вопрос: обязан ли залогодатель «уведомлять» собственника земельного участка? К слову отметим, что на этот вопрос дали разъяснения судебные органы, которые решили, что условие договора аренды земельного участка, предусматривающее обязательное получение арендатором согласия арендодателя на залог права аренды, является недействительным в силу статей 168 и 180 ГК РФ.

Закон об ипотеке определил  случаи неисполнения или ненадлежащего  исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Они связаны с  неуплатой или несвоевременной  уплатой суммы долга полностью  или в части, но договором между  сторонами могут быть предусмотрены и иные случаи (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке). Причем нарушение должником обязательства должно быть значительным, т.е. размер требований залогодержателя вследствие этого должен быть соразмерен со стоимостью заложенного имущества (п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке).

По договору об ипотеке  в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения должником своих обязательств, когда последний не освобождается  от ответственности за такое неисполнение, залогодержатель вправе обратить взыскание  на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Заключение

В заключение подчеркнем, что современные гражданско-правовые отношения, касающиеся сделок с землей принимают все более организованный, упорядоченный вид. И хотя, большинство сделок регулируется  по-прежнему  гражданским законодательством, появились законы, регулирующие именно земельные отношения и сделки, совершаемые с земельными участками: Закон об ипотеке, Земельный кодекс, Закон об обороте сельскохозяйственных земель, ряд других нормативно-правовых актов. Тем не менее, остается ряд моментов, когда земельный кодекс и гражданский кодекс не могут точно определить возможность и правомерность тех или иных действий с землей.

Более того, встречаются случаи, когда нормы различных нормативно-правовых актов вступают в противоречие друг с другом. К примеру, Неясно положение с правом залога земель сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств. С одной стороны, в соответствии со ст. 63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог таких земель не допускается. С другой — по Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» такая сделка разрешена. Отсюда следует однозначный вывод о том, что российское законодательство в сфере земельных правоотношений нуждается в совершенствовании.

В целом еще раз  можно подтвердить, что совершение сделок с  земельными участками является один из наиболее динамично развивающихся институтов земельного права. Вопрос земли в России неизменно актуален, а производимые время от времени правительством неизбежные реформы не справляются с динамичным течением жизни и не решают многих спорных вопросов, касающихся владением, распоряжением и пользованием землей.

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Омега-Л., 2010. – 476 с.
2. Земельный Кодекс Российской Федерации. – Интернет-ресурс: http://www.zakonrf.info/zk/
3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – Интернет-ресурс: http://base.garant.ru/12112327/
4. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». – Интернет-ресурс: http://nalog.consultant.ru/doc37816

Учебная и  научная литература:

1. Болтанова Е.С. Земельное право / Е.С. Болтанова. – М.: РИОР, 2009. – 560 с.
2. Веденин Н.Н. Земельное право: Вопросы и ответы / Н.Н. Веденин. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юриспруденция, 2001.— 128 с.
3. Земельное право / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Проспект, 2009. – 400 с.
4. Земельное право России. Практикум. – М.: Городец-издат, 2007. – 352 с.
5. Зенин И.А. Гражданское право (общая и особенная части). Учебник / И.А. Зенин. – М.: Высшее образование, 2009. – 616 с.
6. Ивакин В.Н. Гражданское право, особенная часть. Конспект лекций / Ивакин В.Н. – М.: Высшее образование, 2009. – 223 с.
7. Сергеев А.П. Гражданское право. Учебник. В 3-х томах. Том 2 / А.П. Сергеев. – М.: Велби, 2009. – 800 с.
8. Сыродоев Н.А. Земельное право. Курс лекций / Н.А. Сыродоев. – М.: Проспект, 2009. – 360 с.