Контрольная работа по "Земельное право"

Задание № 4

Права на земельные  участки граждан и юридических лиц

Находятся за или  в пределах черты населённых пунктов

земли с/х назначения

Гражданам и  организациям, изъявившим желание вести  крестьянское (фермерское) хозяйство, вести личное подсобное хозяйство, для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Землями сельскохозяйственного  назначения признаются земли, находящиеся  за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

земли населённых пунктов

Земельные участки  общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными  объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Границы городских, сельских населенных пунктов не могут  пересекать границы муниципальных  образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В состав земель населенных пунктов могут входить  земельные участки, отнесенные в  соответствии с градостроительными регламентами к территориальным  зонам (жилым, общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам).

земли специального назначения

Земельные участки, которые признаны землями специального обеспечения, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Землями специального назначения признаются земли, которые  расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены  для обеспечения деятельности организаций  и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

земли особо охраняемых территорий и их объектов

Земли особо  охраняемых природных территорий относятся  к объектам общенационального достояния  и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.

К землям особо  охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и  иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

земли лесного  фонда

Специфической особенностью земель лесного фонда является то, что в пределах лесного фонда гражданам и юридическим лицам предоставляются не земельные участки, а участки лесного фонда, границы которых должны быть обозначены в натуре с помощью лесохозяйственных знаков и указаны в планово-картографических материалах (лесных картах).

К землям лесного  фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и  не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

земли водного  фонда

В частную собственность  допускается передавать небольшие  по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами.

К землям водного  фонда относятся земли:

1) покрытые поверхностными  водами, сосредоточенными в водных  объектах;

2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Преимущественно находятся в государственной  собственности.

земли запаса

К землям запаса относятся земли, находящиеся в  государственной или муниципальной  собственности и не предоставленные  гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного кодекса РФ.

Задание № 5

Сделка

Форма сделки и требует ли гос. регистрации (и № статьи НПА, где указаны  соответствующие требования)

Существенные

условия

(перечислить)

купля-продажа

Договор купли-продажи  подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с  момента государственной регистрации, то есть с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(Ст.ст. 131, 164 Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

Единственным  существенным условием договора купли-продажи в РФ является его предмет. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара. Цена не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст. 424 ГК РФ (сходные товары в сходных условиях). Цена является существенным условием для следующих видов договоров : 1) розничной и оптовой купли-продажи; 2) купли-продажи недвижимости; 3) купли-продажи предприятия. Срок является существенным условием для договора поставки.

аренда

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более  одного года и если хотя бы одной  из сторон договора является юридическое  лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

(Ст. 658 Гражданский  кодекс РФ)

Существенным  условием договора аренды, указанным в законе (Гражданском кодексе), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды.

мена

Переход права  собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации. Если же речь идет о такой разновидности недвижимости, как жилые помещения, то государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор мены жилого помещения.

(Ст. ст. 131, 551, 558Гражданского  кодекса РФ)

Единственное  существенное условие договора мены – условие о предмете. Предметом  договора мены могут являться любые  не изъятые из оборота вещи, а также существует возможность мены вещи на имущественное право. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать в качестве предмета договора мены.

дарение

Договор дарения  недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

(П. 3 ст. 574 Гражданского  кодекса РФ).

Предмет договора дарения: вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.

Условие договора дарения о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

рента

Форма договор ренты - нотариальная. В противном случае договор является ничтожным. Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то договор требует государственной регистрации. Договор ренты подлежит регистрации как обременение недвижимого имущества.

(Ст. 584 Гражданского  кодекса РФ; Федеральный закон  №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»; «Основы законодательства РФ  о нотариате»)

Существенными условиями договора ренты является предмет, размер и форма ренты. В том случае, если предметом договора ренты является движимое имущество, то существенным условием является способ обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты. Предметом договора может быть любое индивидуально-определенное имущество, по договору пожизненного содержания с иждивением - только недвижимое. В качестве ренты могут быть не только деньги, но и работы, услуги, права на результаты интеллектуальной деятельности и т.д.

ипотека

Договор об ипотеке  заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

(Ст. 10 Федерального  закона от 30.12.2004 г. №216-ФЗ «Об  ипотеке»)

В договоре об ипотеке  должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки  определяется в договоре указанием  его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации  этого предмета описанием.

соглашение  об установлении сервитута

Сам по себе договор  об установлении сервитута (как сделка) государственной регистрации не подлежит. Регистрируется лишь право, возникшее на основании данного договора. Государственная регистрация сервитута производится на основании заявления лица, в пользу которого устанавливается сервитут и соглашения об установлении сервитута.

В договоре об установлении сервитута должны быть указаны:

- наименование  и содержание сервитута;

- площадь земельного  участка, на которую распространяется  сервитут;

- адреса сторон;

- размер и  условия платы за пользование  сервитутом (если они установлены);

- срок, на который  установлен сервитут (если он  установлен).

договор безвозмездного срочного пользования

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Глава 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») необходимость государственной регистрации договора ссуды не устанавливает. Не предусмотрено и применение к договору ссуды статьи 609 «Форма и государственная регистрация договора аренды». ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не предусматривает обязательности государственной регистрации договора безвозмездного пользования.

К существенным условиям договора безвозмездного пользования  относится лишь условие о его  предмете. В договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю  в качестве объекта пользования. Предметом договора безвозмездного срочного пользования являются: а) действия — передача земельного участка в безвозмездное срочное пользование; б) земельный участок, подлежащий передаче (п.1 ст.689 ГК РФ). Названные составляющие предмета должны быть с максимальной точностью определены в договоре.