Кадастровый номер
земельного участка состоит из номера
кадастрового округа, номера кадастрового
района, номера кадастрового квартала,
номера земельного участка в кадастровом
квартале.
Кадастровый номер
присваивается каждому земельному
участку, формируемому и учитываемому
в качестве объекта имущества, права
на который подлежат государственной
регистрации в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним. Несколько обособленных
земельных участков, представляющих
собой единое землепользование, по
заявлению правообладателя могут
быть учтены в качестве одного объекта
недвижимого имущества с присвоением
им одного кадастрового номера. Отдельным
сформированным частям земельных участков
(входящим в территориальные зоны,
имеющим ограничения (обременения),
занятым иными объектами недвижимого
имущества и т.п.) в процессе государственного
кадастрового учета присваиваются
учетные кадастровые номера. Учетным
кадастровым номером части земельного
участка является порядковый номер
записи, содержащей сведения о данной
части земельного участка, в соответствующем
подразделе государственного реестра
земель кадастрового района.
Помимо информации, позволяющей
идентифицировать местонахождение
земельного участка на местности, в
кадастр вносятся сведения о категории
земель, на которых расположен земельный
участок, целевого назначения земельного
участка, данные о собственнике (землепользователе),
сведения об обременениях земельного
участка. Внесение в кадастр недвижимости
земельного участка происходит после
оформления и утверждения (регистрации)
землеустроительного (межевого) дела,
которое изготавливается лицензированными
землеустроительными конторами (геодезические
фирмы) после проведения землеустроительных
работ на местности (определение
границ земельного участка с установлением
межевых знаков (колышков) и определение
географических координат этих точек).
Таким образом, после проведения
землеустроительных работ, изготовления
и утверждения землеустроительного
дела, внесения на основании этих документов
земельного участка на кадастровый
учет, на руки собственнику (землепользователю)
выдается документ, именуемый «кадастровый
план участка», а официально «выписка
из государственного земельного кадастра»
- это документ, необходимый для
регистрации права и проведения
сделок с участком.
Кадастровый номер участка
может меняться только в случае ликвидации
участка и образования новых
участков (объединение или раздел
одного или нескольких земельных
участков).
За постановку на кадастровый
учет объекта недвижимости взимается
оплата (госпошлина), а та же за предоставление
кадастрового плана (копирование сведений
государственного кадастра).
Основными принципами кадастрового
деления являются:
- Изменение административного деления территории РФ или изменение границ населенного пункта не влечет за собой обязательность изменения кадастрового деления
- Установленные границы КД отображаются в ГКН текстовым описанием и (или) списком координат поворотных точек границ КД. Текстовое описание применяется, если координаты поворотных точек границ КД не дают однозначного понимания положения границ КД или отсутствуют
- Изменением КД является уточнение положения границ КД на местности и разделение/объединение единиц КД одного уровня
Единицы кадастрового
деления:
- Кадастровый округ - деление всей территории РФ, территории субъектов РФ, внутренних вод и территориального моря. Присваивается двухзначный уникальный номер.
- Кадастровый район - деление кадастрового округа. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать кадастровый район. Присваивается уникальный номер, состоящий из номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и двухзначного номера.
- Кадастровый квартал - деление кадастрового района. Устанавливаются по границам населенных пунктов, кварталов застройки, земельных участков, искусственных объектов и т.п. Присваивается уникальный номер, состоящий из номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и номера, не превышающего семь знаков.
Условный (виртуальный)
кадастровый квартал:
- Создается в каждом кадастровом районе (с нулевым значением) для присвоения КН объектам, размещенным в 2-х и более кварталах.
- Создается в каждом кадастровом округе (с нулевым значением кадастрового района и нулевым значением кадастрового квартала) для присвоения КН объектам, размещенным в 2-х и более районах.
- Создается для присвоения КН объектам, размещенным в 2-х и более округах (с нулевым значением кадастрового округа, нулевым значением кадастрового района и нулевым значением кадастрового квартала).
Некоторые особенности
присвоения объектам КН:
- Присваивается каждому объекту, права на который подлежат государственной регистрации
- КН земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства состоит из номера квартала, разделителя в виде двоеточия и номера объекта в квартале (1,2,3...)
- КН помещения состоит из КН здания (сооружения), разделителя в виде двоеточия и порядкового номера помещения в здании (сооружении)
- При учете объектов, образовавшихся в результате выдела, объединения, разделения, перераспределения, им присваиваются новые КН. Кадастровым номерам исходных (ликвидированных) объектов присваивается статус "архивный". Архивные КН повторно не используются
- При учете объектов, образовавшихся в результате выдела, выделившемуся объекту присваивается новый КН, у исходного объекта сохраняется прежний КН (если после преобразования у исходного единого землепользования сохраняется не менее 2 земельных участков)
- При изменении единиц кадастрового деления, присвоенные ранее КН объектов сохраняются актуальными и не меняются