Количественный учет земель

Кадастровый номер  земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом  квартале.

Кадастровый номер  присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права  на который подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут  быть учтены в качестве одного объекта  недвижимого имущества с присвоением  им одного кадастрового номера. Отдельным  сформированным частям земельных участков (входящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обременения), занятым иными объектами недвижимого  имущества и т.п.) в процессе государственного кадастрового учета присваиваются  учетные кадастровые номера. Учетным  кадастровым номером части земельного участка является порядковый номер  записи, содержащей сведения о данной части земельного участка, в соответствующем  подразделе государственного реестра  земель кадастрового района.

Помимо информации, позволяющей  идентифицировать местонахождение  земельного участка на местности, в  кадастр вносятся сведения о категории  земель, на которых расположен земельный  участок, целевого назначения земельного участка, данные о собственнике (землепользователе), сведения об обременениях земельного участка. Внесение в кадастр недвижимости земельного участка происходит после  оформления и утверждения (регистрации) землеустроительного (межевого) дела, которое изготавливается лицензированными землеустроительными конторами (геодезические  фирмы) после проведения землеустроительных работ на местности (определение  границ земельного участка с установлением  межевых знаков (колышков) и определение  географических координат этих точек).  

Таким образом, после проведения землеустроительных работ, изготовления и утверждения землеустроительного  дела, внесения на основании этих документов земельного участка на кадастровый  учет, на руки собственнику (землепользователю) выдается документ, именуемый «кадастровый план участка», а официально «выписка из государственного земельного кадастра» - это документ, необходимый для  регистрации права и проведения сделок с участком. 

Кадастровый номер участка  может меняться только в случае ликвидации участка и образования новых  участков (объединение или раздел одного или нескольких земельных  участков). 

За постановку на кадастровый  учет объекта недвижимости взимается  оплата (госпошлина), а та же за предоставление кадастрового плана (копирование сведений государственного кадастра).

Основными принципами кадастрового деления являются:

• Изменение административного деления территории РФ или изменение границ населенного пункта не влечет за собой обязательность изменения кадастрового деления
• Установленные границы КД отображаются в ГКН текстовым описанием и (или) списком координат поворотных точек границ КД. Текстовое описание применяется, если координаты поворотных точек границ КД не дают однозначного понимания положения границ КД или отсутствуют
• Изменением КД является уточнение положения границ КД на местности и разделение/объединение единиц КД одного уровня

Единицы кадастрового деления: 

• Кадастровый округ - деление всей территории РФ, территории субъектов РФ, внутренних вод и территориального моря. Присваивается двухзначный уникальный номер.
• Кадастровый район - деление кадастрового округа. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать кадастровый район. Присваивается уникальный номер, состоящий из номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и двухзначного номера.
• Кадастровый квартал - деление кадастрового района. Устанавливаются по границам населенных пунктов, кварталов застройки, земельных участков, искусственных объектов и т.п. Присваивается уникальный номер, состоящий из номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и номера, не превышающего семь знаков.

Условный (виртуальный) кадастровый квартал: 

• Создается в каждом кадастровом районе (с нулевым значением) для присвоения КН объектам, размещенным в 2-х и более кварталах.
• Создается в каждом кадастровом округе (с нулевым значением кадастрового района и нулевым значением кадастрового квартала) для присвоения КН объектам, размещенным в 2-х и более районах.
• Создается для присвоения КН объектам, размещенным в 2-х и более округах (с нулевым значением кадастрового округа, нулевым значением кадастрового района и нулевым значением кадастрового квартала).

Некоторые особенности  присвоения объектам КН: 

• Присваивается каждому объекту, права на который подлежат государственной регистрации
• КН земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства состоит из номера квартала, разделителя в виде двоеточия и номера объекта в квартале (1,2,3...)
• КН помещения состоит из КН здания (сооружения), разделителя в виде двоеточия и порядкового номера помещения в здании (сооружении)
• При учете объектов, образовавшихся в результате выдела, объединения, разделения, перераспределения, им присваиваются новые КН. Кадастровым номерам исходных (ликвидированных) объектов присваивается статус "архивный". Архивные КН повторно не используются
• При учете объектов, образовавшихся в результате выдела, выделившемуся объекту присваивается новый КН, у исходного объекта сохраняется прежний КН (если после преобразования у исходного единого землепользования сохраняется не менее 2 земельных участков)
• При изменении единиц кадастрового деления, присвоенные ранее КН объектов сохраняются актуальными и не меняются