Классификация земельных участков. Сущность земельного участка, как основы недвижимости

Федеральное агентство  по образованию  (Рособразование)

Архангельский государственный технический  университет

(наименование кафедры)

Вашукова Кристина Владимировна

(фамилия, имя, отчество студента)

Факультет

ПР

курс

3

группа

6

РАСЧЁТНО-ГРАФИЧЕСКАЯ  РАБОТА

По дисциплине

Основы теории управления

На тему

(наименование темы)

«Классификация земельных участков. Сущность земельного участка, как основы недвижимости»

Отметка о зачёте

(дата)

Руководитель

профессор

Демченко З.А.

(должность)

(подпись)

(Ф. И.О. )

(дата)

г.Архангельск

2007 г.

CОДЕРЖАНИЕ:

 

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                                        3

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА                                              

1.Понятие земельного участка                                                                    2 2.Делимые и неделимые участки                                                                         5

3. Образование  земельных участков                                                               5

4. Описание  земельного участка                                                                        6

5. Паспорт  на земельный участок (кадастровый  паспорт)                             6

    6.  Формы права на земельные участки                                                                       7

ГЛАВА 2. КЛАССИФИКАЦИЯ  И КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 1.Категории земельных участков                                                                           8

2. Использование  земель                                                                                 11

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                   18

СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ                                                  19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Целью данной графической работы является ознакомление с понятием земельного участка. Мы узнаем  как образуются земельные участки, что входит в их описание, что такое делимые и недилимые участки. Узнаем что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен. И какие существуют виды прав на землю.

В процессе выполнения работы мы так же должны усвоить какие категории земель существуют, какой правовой статус имеет каждая из категорий, а так  же наглядно сможем посмотреть сколько каждая из категорий занимает земли в РФ (в %).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

1.Понятие земельного участка

В повседневной жизни понятия «земля» и «земельный участок» употребляются как синонимы, хотя и имеют определенные различия. Термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), которые позволяют использовать его по целевому назначению.

В соответствии с  Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ в статье 11.1 Земельного Кодекса понятие земельный участок звучит следующим образом : Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки [4].

Согласно Гражданскому кодексу  РФ земельный участок — это  объект права собственности, территориальные  границы которого определяются в  порядке, установленном земельным  законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. 
         Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ) определяет земельный участок как объект земельных отношений — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. 
         В соответствии с Законом о кадастре земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр.

 

      2. Делимые и неделимые участки

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. 
Делимый участок можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, и его разрешенное использование может осуществляться без перевода в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами). 
Неделимым является земельный участок, который не может быть разделен на самостоятельные участки по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.[3]. 

3.Образование земельных участков

В соответствии с Земельным кодексом  РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ст. 11.2. земельные участки образуются при:

1. разделе ( разделение земельного участка на два или несколько земельных участков);
2. объединении ( объединение одного или нескольких смежных земельных участков);
3. перераспределении земельных участков ( перераспределение двух или нескольких смежных участков);
4. выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (выдел доли или долей из земельного участка)[3].

 

4. Описание земельного участка

Описание  земельного участка необходимо для  того, чтобы получить кадастровый  паспорт. 

В учебнике «Экономика недвижимости»( А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов) я нашла, что   в описании земельного участка отображаются: 
1. Наименование субъекта земельного права — юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов. 
2. Адресные ориентиры — район (жилой массив, промзона), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках). 
3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды). 
4. Категория земель, целевое назначение и фактическое использование. 
5. Код классификатора земель. 
6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма). 
7. Площадь санитарнозащитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах  земельного участка. 
8. Вид земельного права (собственность — частная, государственная). 
9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.

10.Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды)

[9]. 

5.Паспорт на земельный участок (кадастровый паспорт)

На земельный участок составляется кадастровый паспорт. Он нужен для того,  чтобы выполнять следующие операции: купля/продажа земельного участка, государственная регистрация права на земельный участок [10].

Паспорт на земельный участок содержит: 
-  экспликацию земель – застроенную территорию, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

-  размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;

-  расчетную и рыночную стоимость земельного участка;

-  балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;

-  общую стоимость земельного  участка и строений;

-  размер налога на стоимость объекта недвижимости;

-  инженерно-технические характеристики;

-  экологические показатели;

-  градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.;

-  залежи полезных ископаемых [9].

 

6.  Формы права на земельные участки

Обратившись к Земельному кодексу, я узнала, что существуют  следующие виды прав на землю:

1) право собственности;

2) постоянное (бессрочное) пользование;

3) пожизненное наследуемое владение;

4) безвозмездное срочное пользование;

5) аренда земельных участков;

6) ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут)[11].

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. КЛАССИФИКАЦИЯ  И КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

1.Категории земельных участков

Согласно  Земельному Кодексу Российской Федерации, глава 1, п.7 состав земель РФ состоит  из следующих категорий земель:

1. Земли сельскохозяйственного  назначения - это земли, находящиеся за границам населенных пунктов. В состав этих земель входят с/х угодья; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, техногенных и антропогенных явлений; водные объекты, а также здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции [14].
2. Земли населённых пунктов –  это земли, отделённые границами от других категорий земель. Они предназначены для застройки и развития населённых пунктов [15].
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – это земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, и т. д.[16].
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов – это земли, которые имеют особое природоохранное, историко-культурное, научное, эстетическое, оздоровительное, рекреационное, и иное ценное значение. К ним относятся земли особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения [5].
5. Земли лесного фонда – это лесные земли, т. е. земли покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие, а так же просеки, дороги, болота и другие) [6].
6. Земли водного фонда – это земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах [7].
7. Земли запаса – это земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса [8].