Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения

Введение

Современное землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядоченно существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий.

Образование новых и упорядоченных существующих объектов землеустройства относится к территориальному землеустройству и осуществляется в случаях: изменения и восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков для различных целей гражданам и юридическим лицам; изъятия и предоставления земель; совершения сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель.

Важное место в территориальном (межхозяйственном) землеустройстве занимает образование землепользования несельскохозяйственного назначения.

Целью курсового проекта является закрепление теоретических знаний и  приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта территориального землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного землепользования.

Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:

- размещение несельскохозяйственного  землепользования;

- определение площади, состава  и ценности земель, предоставляемых  для размещения несельскохозяйственного  объекта;

- определение величины  и порядка возмещения убытков  собственников земли, землевладельцев, землепользователей  и арендаторов;

- определение величины  потерь сельскохозяйственного производства

- определение платы за  землю;

- обоснование проекта  образования землепользования несельскохозяйственного  назначения.

 

 

 

 

1.Порядок изъятия  и предоставления земель для  несельскохозяйственных нужд

1.1 Цели и задачи  территориального землеустройства  при образовании землепользования  несельскохозяйственного назначения.

Целями межхозяйственного землеустройства являются:

1. Создание территориальных  условий для функционирования  и развития производства и  повышения его эффективности.

2. Планомерное размещение  промышленных отраслей на территории  государств.

Задачи межхозяйственного землеустройства:

1.Перераспределение земельных  ресурсов между различными отраслями  экономики

2.Создание территориальных условий для нормального функционирования несельскохозяйственных объектов.

3.Создание условий для  развития сельскохозяйственного  производства в зоне отводов

4.Рациональное использование  земельных ресурсов

5.Сохранность сельскохозяйственных  угодий и недопустимость потерь  продуктивных земель.

 

1.2 Порядок отвода  земель для несельскохозяйственных  нужд

Порядок отвода земель  для несельскохозяйственных нужд определяется согласно статьям 29-32 земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельных участков для строительства осуществляется :

1)Без предварительного  согласования мест размещения  объектов

2)С предварительным согласованием

1.Предприятие, заинтересованное  в предоставлении земельного  участка  обращается в исполнительный  орган с заявлением о выборе  земельного участка. В заявлении  указывается:

- назначение объекта

- предполагаемое место  размещение объекта

-площадь

2.Орган местного самоуправления  обеспечивает выбор земельного  участка

Земельного, кадастрового землеустройства с учётом градостроительных условий территории

3.Орган местного самоуправления  информирует население о предстоящем  предоставлении земельного участка.

4.Результаты выбора земельного  участка оформляются актом, к  которому прилагается проект  границ и расчёты убытков собственников  земли.

5.Органы исполнительной  власти принимают решение о  месте размещения объекта или  дают отказ.

6.Копия решения выдаётся  заявителю в 7-ми дневный срок  со дня его утверждения.

 

1.3.Требования, предъявляемые  к несельскохозяйственному землепользованию

1.Предоставление земель  в таком месте, где имеются  условия для функционирования  не сельскохозяйственного объекта  с учётом интересов других  отраслей.

2.Соответствие площади, конфигурации, природных условий, целевому назначению  отвода.

3.Рациональное использование  и охрана природных ресурсов

4.Рациональное использование  затрат на улучшение земель  и сохранение ценных угодий

5.Сохранение принципа  приоритета сельскохозяйственного  землевладения

 

1.4.Задачи, решаемые  в проекте

Разработка проекта производится в выполнении следующих задач:

- размещение несельскохозяйственного  землепользования;

- определение площади, состава  и ценности земель, предоставляемых  для размещения несельскохозяйственного  объекта;

- определение величины  и порядка возмещения убытков  собственников земли, землевладельцев, землепользователей  и арендаторов;

- определение величины  потерь сельскохозяйственного производства

- определение платы за  землю;

- обоснование проекта  образования землепользования несельскохозяйственного  назначения.

 

 

 

 

 

2. Характеристика  объекта проектирования

2.1 Краткая природно-экономическая  характеристика объекта

Совхоз «Дубрава» расположен в центре Карагайского района. Расстояние от комплекса до районного центра с. Карагай – 6км, по железнодорожной станции Менделеево – 18 км, до областного центра – 120 км. Связь осуществляется по асфальтовой дороге республиканского значения Менделеево – Кудымкар – Гайны. Внутри хозяйства сообщение по грунтовым дорогам. Состояние их неудовлетворительное, требуется поднятие и выравнивание полотна, подсыпка гравия.

Землепользование хозяйства состоит из одного массива не компактно, вытянуто с северо – запада на юго – восток.

Климат

Территория хозяйства расположена в центральной агроклиматической зоне. Климат умеренно-континентальный и характерезует значительные колебания температур в течении года. Сумма положительных температур свыше +10°С равна 1757°С, положительность безморозного периода 116 дней. Среднегодовое количество осадков – 517 мм, в том числе за вегетативный период 219 мм. Самое обильное выпадение осадков приходится на летний период.

Растительность

Растительность хозяйства относится к лесной зоне, к району южно-таежных пихтово-еловых лесов с примесью мелколиственных пород и липой в древесном ярусе. Залесенность территории значительна и составляет 39,8%. На осветленных и изреженных участках леса хорошо развит травяной покров, но кормовое достоинство снижается из-за большого участия малопоедаемого разнотравья. Естественная травянистая растительность представлена материковыми пойменными лугами и нормальными суходолами. Суходольные луга мелкозлаковые разнотравные и разнотравно-мелкозлаковые расположены на водоразделах и пологих склонах. Пастбища преимущественно расположены на низинных лугах с разнотравно-мелкозлаковым типом растительности. Растительность пойменных лугов приурочена к пойме реки. Обва с хорошим травостоем разнотравно-бобово-крупнозлаковых ассоциаций.

 

Рельеф

Основная часть землепользования совхоза расположена на водораздельной территории и меньше в пойме реки Обва. Водораздельная часть изрезана логами и балками, поэтому представляет чередование платообразных равнин со склонами различной крутизны и направления, местами расположены замкнутые понижения с временно-избыточным увлажнением, где формируются глееватые почвы. На склонах встречаются процессы водной эрозии.

Гидрография

Гидрография хозяйства представлена реками Обва, Язьва, Иваньковка, Чудырья и сетью впадающих в них ручьев.

Почва

Почвенный покров хозяйства характеризуется значительным разнообразием. Преобладают почвы дерново-подзолистого типа – 64,6%, из них дерново-мелкоподзолистых – 44,7%. На втором месте по распределению стоят пойменные почвы – 19,8%. Почвы овражно-балочного комплекса занимают 13,1% и прочие 2,5%. По механическому составу в основном тяжелосуглинистые 150,1% и среднесуглинистые 22,3%. Почвы малогумусны и имеют высокую кислотность и неравномерную обеспеченность подвижными соединениями фосфора и калия.

Таблица 1 –Характеристика почв СХПК «Дубрава» Карагайского района

Обозначение контура на плане	Шифр почвенной разновидности	Наименование почвенной разновидности	ББ	МС ППС см
1	Т	Дерново-слабоподзолистая, тяжелосуглинистая	45	48
2	Т↓	Дерново-слабоподзолистая слабосмытая, тяжелосуглинистая	45	50
3	ТП	Дерново-мелкоподзолистая, тяжелосуглинистая	34	32
4	ТП↓	Дерново-мелкоподзолистая слабосмытая, тяжелосуглинистая	30	33
5	СП	Дерново-мелкоподзолистая, среднесуглинистая	41	44
6	У АД	Дерново-мелкоподзолистая, супесчаная	19	29
7	ТП	Дерново-неглубокоподзолистая, тяжелосуглинистая	23	28
8	Т	Дерново-карбонатная, тяжелосуглинистая	36	39
9	Г↓	Дерново-карбонатная, выщелоченная, глинистая	32	42
10	ТД	Дерново-поверхостно-глееватая, тяжелосуглинистая	24	30
11	АДТА	Аллювиальная дерновая, тяжелосуглинистая	36	39
12	АДСА	Аллювиальная дерновая, среднесуглинистая	36	38
13	АТ	Аллювиальная дерновая, суглинистая	36	38
14	А	Аллювиальная болотная, иловато-торфяная	40	45
15	Аб	Аллювиальная болотная, иловато-перегнойно-глееватая	50	52
16	А	Аллювиальная болотная, иловато-торфяно-глееватая	39	40
17	ОБ	Почвы овражно-балочного комплекса, глинистые	22	20

 

Земельный фонд, его характеристика по угодьям

Характеристика по угодьям земельного фонда представлена в таблице 2.

Таблица 2 – Экспликация земель

№ п/п	Наименование угодий	Площадь, га
1	Общая площадь закрепленных земель	6586
2	Пашни – всего	2336
3	Многолетних насаждений – всего	-
4	Сенокосов – всего В том числе: орошаемых Улучшенных На осушенных землях	1122 417 600 162
5	Пастбищ – всего В том числе: культурных	143 2
6	Итого сельскохозяйственных угодий В том числе: орошаемых На осушенных площадях	3601 417 162
7	Приусадебных земель – всего	45
8	Древесно-кустарниковых насаждений – всего	2622
9	Болот – всего В том числе: низинных	188 61
10	Под водой – всего	19
11	Под дорогами, прогонами, просеками	34
12	Под общественными дворами, улицами и площадями	65
13	Прочих земель – всего В том числе: песков	10 3

 

Характеристика населённых пунктов

На территории СХПК «Дубрава» расположено три населенных пункта д. Иваньково, д. Кулунаево и д. Бигули. Наиболее крупным из перечисленных населенных пунктов является д. Иваньково.

Таблица 3 – Населенные пункты хозяйства

Наименование населенных пунктов	Количество дворов	Население, человек	В том числе:трудоспособных
Д.Иваньково	50	153	65
Д. Кулунаево	25	64	28
Д. Бигули	25	47	17
ИТОГО	90	264	110

 

 

2. Технико-экономическая характеристика строительства автомобильной дороги.

В Карагайском районе отвод земель под строительство автомобильных дорог с двумя полосами движения затрагивает землепользование 4-х хозяйств.