Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Апреля 2013 в 08:44, реферат
В отношении участков, приобретенных в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
предоставленных гражданам и используемых ими в целях иных, чем ведение
личного подсобного
хозяйства, садоводство,
сенокошение и выпас
скота. Ставка земельного
быть увеличена, но не более чем вдвое. Такое увеличение размера ставки
связывается с
решением органа местного самоуправления.
Ставки налога на земли несельскохозяйственного назначения (земли
городов, рабочих поселков, расположенные вне населенных пунктов, земли
различного специального назначения и т.д.) большей частью выше ставок
налога на земли
сельскохозяйственного
землю" (приложение 2, табл.1)
средние ставки налога на
даются с учетом
экономического района и
Эти средние ставки
решениями органов местного
превращаются в реальные (фактические, конкретные) ставки, величина которых
зависит от местоположения земельного участка и зоны градостроительной
ценности.
В целях рационализации
и повышения дисциплины
уплачиваемый за часть
площади земельных участков
их отвода, взимается в двукратном размере (ч.4 ст.8 Закона "О плате за
землю").
Превышение площади устанавливается городскими, районными комитетами по
земельным ресурсам
и землеустройству по
порядке нормам отвода
земель и материалам
отводу земель, выполненного в прошлые годы, при установлении границ
земельного участка в натуре.
Особые ставки предусмотрены для земель водного и лесного фонда (ст.10-
11 Закона РФ "О плате за землю").
Налог за земли водного фонда, как покрытые, так и не покрытые водой,
вне населенных пунктов взимается с земель, предоставленных для
хозяйственной деятельности или в рекреационных целях, по средним ставкам за
сельскохозяйственные
угодья административного
Налог за земли лесного
фонда устанавливается на
с единицы площади
освоенных лесов
проводится заготовка
древесины, и взимается в
лесами в размере
пяти процентов от платы за
древесину, отпускаемую на
(ст.11 Закона РФ "О плате за землю").
Налог определяется
от суммы лесных податей,
билете по рубкам
главного пользования и
входит в состав лесных податей и указывается в строке "в том числе"
лесорубочного билета.
Налог за
устанавливается по тем же ставкам, что и для земель сельскохозяйственного
назначения аналогичного
качества или по средней
сельскохозяйственные
угодья в целом по
В соответствии с
этим земельный налог
пользование другим юридическим лицам и гражданам сельскохозяйственные
угодья.
Налог за земли лесного
фонда, предоставленные в
для рекреационных целей, определяется в размере пяти процентов от норматива
платы за древесину
на этой площади с учетом
увеличения ставок для
зон (ч.3 ст.11 Закона РФ "О плате за землю").
Стоимость древесины
рассчитывается по ставкам
утвержденным органами
законодательной (
Российской Федерации, за древесину, отпускаемую на корню.
Рассматривая ставки земельного налога в отношении земель, занятых
жилищным фондом, следует
обратить внимание на
Например, начисление земельного налога с граждан, приватизировавших свои
квартиры в многоквартирном доме, часть квартир в котором не
приватизирована.
Налог на земельный участок, обслуживающий такой жилой дом, должен
взиматься с юридического лица, на балансе которого находится дом.
Понесенные юридическим
лицом затраты по уплате
гражданами, приватизировавшими квартиры в этом доме, по договорам аренды
соразмерно доле общей площади их квартир в общей площади всего дома.
Жильцы в неприватизированных квартирах земельным налогом не
облагаются. Налог взимается с предприятий и организаций, на балансе которых
находится муниципальный жилой дом.
Существует несколько вариантов расчета земельного налога с владельцев
(пользователей) квартир и домов.
1. Земельный налог за участок жилого дома (Знд)
Знд = Пзу х Кж х Бн,
где:
Пзу - площадь земельного участка;
Кж = 0,03 - коэффициент вида использования территории - жилого фонда;
Бн - базовая ставка
земельного налога
2. Земельный налог для владельца квартиры в жилом доме (Знк)
Знк = Здк х Кж х Бн,
где:
Здк - земельная доля квартиры;
Кж = 0,03 - коэффициент вида использования территории: жилое;
Бн - базовая ставка
земельного налога
3. Земельный налог за
участок дома с нежилыми
Знд = (Здж х Кж х Бн) + (Здн х Кн х Бн),
где:
Здж - земельная доля жилого фонда;
Кж = 0,03 - коэффициент вида использования земель: жилое;
Бн - базовая ставка земельного налога данной зоны города;
Здн - земельная доля нежилого помещения;
Кн = 1 - коэффициент вида использования земель - нежилое;
Бн - базовая ставка земельного налога данной зоны.
В последнее время на российском земельном рынке активизировались
операции отчуждения
права собственности на
как юридическими, так и физическими лицами (купля-продажа, дарение, мена и
др.) Налог на операции
с землей уплачивается до
отчуждения земельного участка в районном (городском) комитете по земельным
ресурсам и землеустройству.
Очевидна необходимость
закона о налогообложении сделок с землей. До принятия такого закона Указом
Президента РФ от 7 декабря 1993 г. N 2118 "О налогообложении продажи
земельных участков и других операций с землей" (САПП РФ, 1993, N 50,
Ст.4861) установлено, что
при совершении сделки купли-
продающие земельный участок или земельную долю, уплачивают налог в
соответствии с Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц" (СЗ РФ,
1998, N 1, Ст.6), а юридические лица - в соответствии с Законом РФ "О
налоге на прибыль предприятий и организаций" (СЗ РФ, 1996, N 1, Ст.20).
Если земельный участок наследуется или переходит в собственность по
договору дарения,
РФ "О налоге с
имущества, переходящего в
Нормами международного
права регулируются порядок
налогов сотрудниками дипломатических представительств. В соответствии с
нормами Венской конвенции о дипломатических сношениях и обычаями
дипломатической практики недвижимость собственная или наемная, используемая
в целях дипломатического
представительства,
государством от уплаты "государственных, районных и муниципальных налогов,
сборов и пошлин [...] кроме таких налогов, сборов и пошлин, которые
представляют собой
плату за конкретные виды
время дипломатический агент не освобождается от уплаты и сборов на частное
недвижимое имущество (в том числе землю), находящиеся на территории страны
пребывания, если он
не владеет им от имени
целей дипломатического представительства (ст.34).
Земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется начиная с
месяца, следующего за
месяцем предоставления им
Суммы налога уплачиваются ежегодно, равными долями, в два этапа, не
позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты налога в установленный
срок начисляется пеня в размере одной трехсотой процента действующей ставки
рефинансирования ЦБР.
Физические лица уплачивают
основании платежных извещений, которые вручаются им налоговыми органами не
позднее 1 августа. Что же касается плательщиков - юридических лиц, то они
самостоятельно исчисляют сумму земельного налога и не позднее 1 июля
представляют в налоговые
органы расчет по каждому
Установленные Законом РФ "О плате за землю" сроки уплаты земельного налога
могут быть изменены
соответствующими решениями
(исполнительной) власти
субъектов Российской
самоуправления.
Налог за земли лесного фонда, включая и колхозные леса, на которых
производится заготовка
древесины, взимается с
одновременно с взиманием платы за древесину.