Формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства в проекте перераспределения земель бывшего совхоза «Зорька»

 

 

Глава 2: Характеристика современного состояния объекта землеустройства

 

2.1 Общие сведения о  хозяйстве

 

В агропромышленный комплекс МО «Выборгский район» по состоянию на 01.07.2011 года входит 23 сельскохозяйственных предприятия, в том числе 10 крупных и средних предприятий, 1074 крестьянских (фермерских) хозяйств, 21,3 тысячи личных подсобных хозяйств населения. Наибольший удельный вес, около 90% в общем объеме производства сельскохозяйственной продукции, занимают сельскохозяйственные предприятия.

Из 23 предприятий, 14 занимается производством молока и мяса крупного рогатого скота и мяса свиней, 3 - производством яйца и мяса птицы, пушным звероводством - одно предприятие и 2 филиала ООО «Северная пушнина», на выращивании овощей открытого и защищенного грунта специализируется одно предприятие, в 2-х хозяйствах организовано кормопроизводство.

За январь – июнь 2011 года десятью крупными и средними сельхозпредприятиями района отгружено продукции сельского хозяйства на сумму 2326,3 млн. рублей, 110,8 % к прошлому году.

Произведено за 6 месяцев 2011 года 15362 тонны молока или 95% к прошлому году, мяса скота и птицы 11097 тонн или 115%, яиц 566,6 млн. штук или 111%, овощей защищенного грунта 1472 тонны, 120% к соответствующему периоду прошлого года. Из общего объема производства крупными и средними предприятиями произведено 12807 тонн молока или 94% к прошлому году, мяса скота и птицы 11024 тонны или 117%, яиц 566,6млн. штук или 111 %, овощей защищенного грунта 1472 тонны, 120 % к соответствующему периоду прошлого года.

     2.2. Характеристика природно-климатических условий

Климат

 

Среднегодовая температура воздуха понижается в Ленинградской области с запада на северо восток от +4,5°С до +2,0°С. Самых холодный месяц в области - январь или февраль. Средняя температура января на востоке области -10°С, на западе -6°С. В СПб средняя температура января -7,5°С, февраля -7,9°С.

Самый теплый месяц области - июль. Среднесуточная температура июля в СПб +17,7°С; отклонения от нее в пределах области невелики (+16°С у побережья Ладожского озера, около +18°С на юго-востоке).

Продолжительность периода со средней суточной температурой воздуха выше +5°С на востоке области примерно 160, а на юго-западе - 170 дней. Сумма среднесуточных температур в дни с температурами выше +10°С составляет 1600-1800.

Для области характерна высокая облачность. В течение года в СПб в среднем бывает только 30 безоблачных дней. Зимой облачность большая. Это замедляет падение температуры воздуха, так как облака препятствуют оттоку тепла из нижнего слоя атмосферы. Наименьшая облачность - весной и в начале лета, наибольша - осенью.

Вся территория Ленинградской области находится в зоне избыточного увлажнения. Относительная влажность воздуха всегда высокая (от 60% летом до 85% зимой). Среднегодовая сумма осадков, составляющая 550-650 мм, на 200-250 мм больше количества испаряющейся влаги. Это способствует заболачиванию почв. Основная масса осадков выпадает в период с апреля по октябрь. Наибольшее количество осадков (750-850 мм в год) выпадает на возвышенных частях области. [5]

Значительная часть осадков выпадает в виде снега. Устойчивый снежный покров лежит около 127 дней на юго-западе области и до 150-160 дней на северо-востоке. К концу зимы высота снежного покрова на северо-востоке достигает 50-60 см, а на западе, где часто бывают оттепели, не превышает обычно 30 см.

Почвенный покров

 

Ведущими процессами почвообразования на территории Ленинградской области являются: подзолообразование, дерновый, глеевый, болотный и аллювиальный. Развитие этих процессов и их сочетание обусловливают возникновение широкого спектра почв. Для данной территории характерны существенные различия в климате, рельефе, почвообразующих породах и растительности на небольших пространствах, что создает значительную неоднородность почвенного покрова.

Естественная  неоднородность почвенного покрова и разнообразие почвенных форм осложняются воздействием на почвенный покров хозяйственной деятельности (вовлечением почв в сельскохозяйственный оборот, строительством мелиоративных систем, нарушением почвенного покрова при дорожном строительстве, прокладке трубопроводов, лесозаготовках и пр.).  
Почвообразующие породы в основном представлены моренными и озерно-ледниковыми ленточными суглинками и глинами.

Основными процессами, формирующими почвенный покров территории Ленинградской области, являются подзолообразование, глееобразование, заболачивание и культурное почвообразование. Наибольшее распространение на территории области получили дерново-подзолистые почвы различной степени оподзоливания и гидроморфизма.

Растительность

 

Ленинградская область относится к северо-западному экономическому региону и является частью Нечерноземной зоны. Особенностью территории является ее давняя освоенность человеком и вследствие этого практическое отсутствие коренных лесов. Подавляющее большинство существующих, в том числе и еловых лесов, являются вторичными. Площадь лесного фонда Ленинградской области составляет около 6040 тыс. га. Лесистость области составляет в среднем 76 %, изменяясь по районам от 61 до 88 %.

С лесохозяйственной точки зрения все леса Ленинградской области отнесены к I и II группам. Леса I группы включают участки лесного фонда, исключительно важные для стабилизации окружающей среды данного региона, сохранения биологического разнообразия, выполнения почвозащитных и водорегулирующих функций. Велико их значение также для рекреации (например, леса зеленой зоны г. Санкт-Петербурга). Лесной фонд Ленинградской области на 40 % состоит из лесов I группы. Леса II группы (60 %) являются ресурсным потенциалом для многоцелевого использования, основным источником товарной древесины.

Почти все луга области образовались на месте лесных вырубок, иногда на заброшенных пашнях, лишь некотрые пойменные луга – коренные.

Луга используются как пастбища и сенокосы. Они требуют постоянного ухода – рыхления почвы, подсева трав, осушения, иногда внесения удобрений. При отсутствии ухода луга зарастают кустарниками, заболачиваются.

В растительном покрове существенное место занимает болотная растительность. Заболоченность территории от 2 до 30 %. Болота преимущественно верхового типа.

Флора Ленинградской области относительно небогата по числу видов, но в качественном отношении - весьма своеобразна. Господствующее положение занимают зональные подтаежные и таежные виды, но пестрота прошлых и современных условий местообитания позволили сохраниться большому числу арктических континентальных видов, евросибирских степных, среднеевропейских горных и других видов, находящихся здесь на положении реликтов.

Охраняемые виды Ленинградской области составляют: 12 видов грибов, 56 видов растений.

 

2.3. Характеристика землепользования

 

Землепользования бывшего совхоза «Зорька» в первую очередь характеризуется преобладанием сельскохозяйственный угодий. Следовательно, можно сделать вывод, что почвы здесь плодородные и пригодные для использования. Так как на данной территории находится населенный пункт Киров, с небольшой численностью населения, то большая часть земель отдана фонду перераспределения. В данном землепользовании плохо развита дорожная сеть.

 

 

 

 

 

 

2.4. Отбор участков под  освоение и улучшение

 

Под освоение в данном совхозе можно выбрать земли, находящиеся под мелиоративным строительством, а также сенокосы. В силу того, что сенокосы относятся с/х угодьям, то себестоимость освоения будет не столько высока, если сравнивать с освоением леса или осушения болт.

 

Лесной пояс, который занимает довольно значительную площадь на территории бывшего совхоза, можно не осваивать, так он служит природоохранной зоной населенного пункта.

 

2.5. Характеристика населенных  пунктов

 

Населенный пункт Киров- существующая численность населения 110 человек, численность на перспективу 119 человек. Состояние жилищного фонда удовлетворительное. Имеются водоснабжение и телефонизация.

 

Расстояние до районного центра г.Выборг 12 км, до пункта сдачи продукции 15, до ж/д станции «Киров» 10 км. До центра усадьбы « Михайловская дубрава» 7 км.

 

Рельеф на данной территории равнинный, так же имеются подъездные пути.

 

2.6. Характеристика дорожной  сети

 

В данном совхозе имеется только автомагистраль в населенном пункте Киров. На всей остальной территории отсутствуют авто магистрали и трассы федерального назначения. Присутствуют только тропы, которые проложены по граница с/х угодий. (см Приложение 1: Таблица 1)

 

 

2.7. Показатели современного  состояния и перспективы развития сельскохозяйственного производства и территории хозяйства

 

Основные производственные направления в башем совхозе «Зорька»:

• Производство картофеля
• молочное животноводство
• тепличное хозяйство

На данный момент времени молочная ферма насчитывает поголовье крупнорогатого скота в размере 13 голов, на одно крестьянского-фермерское хозяйство. Под картофелем находится 3,6 га земли, под тепличным хозяйством 600, в расчете на одного фермера.

( см. Приложение 1: Таблица 11)

 В перспективе проектные  объемы производства составят на каждое КФХ:

• Молочная ферма, в том числе коровы 21 голов и 18 голов
• Картофель 3,6 га
• Тепличное хозяйство 600, 1080 кв. км

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Проектные предложение по перераспределению земель в границах бывшего совхоза:

 

В интересах организации рационального, полного и эффективного использования земельных ресурсов происходит их перераспределение между отраслями и сферами деятельности общества, экономическими укладами, субъектами хозяйствования, отдельными землевладельцами и землепользователями.

Перераспределение земель, если оно регулируется государством и осуществляется устойчивым правом пространства,- это нормальный социально-экономический процесс, направленный на оптимизацию земельных отношений и обеспечивающий развитие экономической системы в целом.

 

3.1. Установление границ  населенных пунктов

 

 Граница населенного пункта  Киров с западной части проходит  по границам пашни, с восточной  понадобилась расширить ее, так  в перспективе число жителей  будет увеличиваться.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ 'О землеустройстве' (далее - Закон о землеустройстве) территории населенных пунктов являются объектами землеустройства. 
 
В соответствии с п. 1 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации установлением или изменением границ населенных пунктов является: 
1. утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 
2. утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях). 
 
Определение местоположения границ объекта землеустройства (в том числе населенного пункта) осуществляется посредством выполнения работ по землеустройству (описанию местоположения границ объектов землеустройства). В результате таких работ согласно ст. 20 Закона о землеустройстве подготавливается карта (план) объекта землеустройства, форма и Требования к составлению которой утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 N 621 (далее - Постановление). 
 
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, с даты вступления в силу Постановления описание местоположения границ населенных пунктов может быть внесено в государственный кадастр недвижимости на основании карты (плана) объекта землеустройства. 
 
Порядок описания местоположения границ объекта землеустройства утвержден Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 (в настоящее время находится на государственной регистрации в Минюсте России). Указанным Порядком в том числе предусмотрено, что описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости и то, что границы муниципальных образований, границы населенных пунктов не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о таких земельных участках. 
 
Кроме того, согласно п. 2 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. 
 
При этом в отношении земельных участков, границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров (далее - многоконтурный земельный участок), пересечением границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, по мнению Минэкономразвития России, изложенному в Письме от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23, являются: 
1. пересечеие любым контуром границы многоконтурного земельного участка; 
2. расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта). 

 

3.2. Формирование зеленых  защитных природоохранных зон

 

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) — участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

 

В бывшем совхозе «Зорька» природоохранной зоной является - Водоохрана зона реки Киров.

Режим использования- Запрещается вырубка леса, уничтожение кустарниковой растительности, использование и складирование ядохимикатов и удобрения, запрещается капитальное строительство, ограничивается выпас скота.

 

3.3. Формирование землепользования КФХ

 

Формирование землепользования КФХ заключается в выделении земель под рациональное использование фермерами. Землепользования состоят из земель, находящихся в собственности и аренды земель.

 

Распределение земель происходит на основе рационально использования и выполнения рассчитанных объемов с/х производства.

Так же большую роль играет трудовой ресурс, которым обладает фермер.

В основном в собственность и аренду отдаются сенокос под освоение и паши.

 

3.4. Формирование землепользования АО

 

Основными критериями формирования являются:

• Фактический установленный земельный пай
• Число работников

 

Для совхоза «Дружба» пай составил 1,42 га, следовательно, АО «Победа» было отведено 82 га пашни (см. Приложение 16) 

 

 

 

 

 

 

 

3.5. Формирование фонда перераспределения земель

 

К фонду перераспределения земель относятся земли, которые не вошли в КФХ и не были отданы в аренду АО.

В силу того, что фермерам были отданы земли из с/х угодий, то фонд перераспределения земель в основном составили земли остальных категорий. (274,96 га). ( см. Приложение 17)

 

 

3.6 Трансформация земель по проекту перераспределения

 

В результате трансформации земель большую часть территории бывшего совхоза «Дружба» занимают земли фонда перераспределения земель, далее идут земли АО и земли КФХ. (см. Приложение 17)

 

Выводы и предложения

 

В целом земли бывшего совхоза «Дружба» в основном плодородные и освоены под сельскохозяйственное производство. Но из-за малого количества существующей численности населения трудовой ресурс достаточно мал.

 

Если стимулировать развитие численности населения, путем обеспечения трудоустройства и выдачей пая, то большую часть земель можно будет эксплуатировать и получать большой урожай. Так как состояние земли достаточно на высоком уровне. Таким образом мы обеспечим большие объемы сельскохозяйственного производства.