Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

     Судебная  практика квалифицирует требование получателя ренты о возврате недвижимого  имущества ввиду существенного  нарушения плательщиком ренты своих обязательств требованием о расторжении договора. Если такое требование было первоначально заявлено получателем ренты, а затем поддержано после его смерти наследником, то лишь в таких правоотношениях по возврату недвижимости правопреемство является допустимым.

     Еще более проблематичным является вопрос о последствиях умышленного лишения  жизни получателя ренты плательщиком ренты (так как в отдельных  случаях плательщик ренты заинтересован  в скорейшем прекращении договора и обременения права собственности). Действующим законодательством этот казус не урегулирован, в связи с чем возможно поставить вопрос о применении п. 2 ст. 6 ГК РФ, согласно которому «при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости». Право требования возврата имущества может возникнуть у наследников в порядке правопреемства, хотя это требование и не может быть заявлено самим получателем в связи со смертью по вине плательщика, т.е. по причине, не зависящей от воли получателя ренты.

     Таким образом, из множества проблемных вопросов можно выделить два: возможность  дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением и преемственность прав наследниками получателя ренты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

     Договор ренты как самостоятельный вид гражданско-правового договора с его разновидностями (постоянная рента, пожизненная рента, содержание с иждивением) появился во второй части ГК РФ, которая начала действовать с 1 марта 1996 года. До этого периода российскому законодательству был известен такой вид сделки, как купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.

     По  договору пожизненного содержания с  иждивением получатель ренты - гражданин  передает принадлежащий ему жилой  дом, квартиру, земельный участок  или иную недвижимость в собственность  плательщика ренты, который обязуется  осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Характер данного договора предполагает, что виды и объем содержания, даже если они четко оговорены договором, не могут рассматриваться в качестве неизменных величин. В то же время в договоре обязательно должны быть прописаны две цифры: стоимость всего объема пожизненного содержания, соизмеримая стоимость передаваемого плательщику ренты недвижимого имущества и стоимость содержания за один месяц. Если данное условие отсутствует, договор не считается заключенным.

     Случаи  расторжения по требованию рентополучателя  договора пожизненного содержания с  возвратом переданной в обеспечение  содержания квартиры не так уж и  редки. Причем такое требование может  быть удовлетворено и в пользу наследников получателя ренты.

     Предметом договора пожизненного содержания с  иждивением является только недвижимое имущество. В договоре могут быть подробно описаны следующие условия: обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, а также уход за получателем ренты, предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг. Императивным является требование обязательного указания стоимости всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Предусмотрена замена пожизненного содержания предоставляемого в натуре выплатой периодическими платежами в деньгах. Отчуждать или обременять каким-либо способом такое имущество можно только с согласия получателя ренты.

     А также, рассмотрели варианты прекращения  договора пожизненного содержания с  иждивением и проблемы связанные  с этим. Так, помимо прекращения рентного обязательства смертью получателя ренты, существует: досрочное расторжение  договора пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, с возвратом недвижимого имущества или выплаты получателю ренты выкупной цены недвижимого имущества; прекращение обязательства новацией; прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице и вариант прощения долга получателем ренты.

     Из  множества проблемных вопросов связанных  с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением мы рассмотрели  два: возможность дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением и преемственность прав наследниками получателя ренты.

     В заключение хотелось бы отметить, что  также особого внимания заслуживает  следующий вопрос. В Гражданском кодексе РФ не установлено запрета для оформления договора пожизненного содержания с иждивением через представителей. Вместе с тем, по нашему мнению, заключение подобных договоров по доверенности, как со стороны плательщика ренты, так и со стороны ее получателя, вряд ли допустимо. Смысл представительства состоит в том, что представитель сам совершает юридические действия от имени представляемого, при этом проявляет свою волю, которая признается волей самого лица представляемого.

     Поэтому вполне обосновано, что в соответствии с п. 4 ст. 182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Очевидно, что договор пожизненного содержания с иждивением относится к таким сделкам, поскольку помимо оказания получателю ренты бытовых услуг основан также на доверительном характере отношений между его участниками, на уважительном отношении их друг к другу, учете психологических особенностей друг друга.

     Договор предполагает тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Кроме того, при заключении договоров по доверенности плательщик ренты может быть незнаком с получателем ренты. В этом случае трудно говорить и о максимальной конкретизации условий договора, даже если доверенность достаточно подробно определяет содержание будущего договора. Нотариальная и судебная практика показывают, что наиболее распространенным основанием расторжения подобных договоров являются возникшие между сторонами в процессе исполнения договора конфликты по поводу количества и качества предоставляемого получателю ренты содержания с иждивением.

     На  основании вышеизложенного мы приходим к мысли о необходимости внести в гл.33 ГК РФ запрет на заключение договора пожизненного содержания с иждивением через представителя по доверенности. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Библиографический список 

1.  Часть  вторая Гражданского кодекса  Российской Федерации от 26.01.1996 г.  № 14-ФЗ // Собрание законодательства  Российской Федерации. - 1996. - № 5.
2. Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30.
3. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам); утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26.12.2001 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ.- 2002. -№ 4.
4. Гражданское право/учебник для вузов / под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. -587с.
5. Ключникова, Я.А. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением / Я.А. Ключникова// Право и политика. -2007. -№2. –С.22-26.
6. Минахина, И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования/монография/ И.А. Минахина. –М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков И К", 2008. -248с.
7. Морунова, Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением / Е. Моргунова// Бюллетень нотариальной практики. -2010. -№ 5. –С.25.-29.
8. Натаров, С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением / С.В. Натаров// Юрист. -2009. -№ 5. –С.33-35.
9. Натаров, С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением / С.В. Натаров // Гражданское право. -2009. -№1. –С.42-48.
10. Натаров, С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением / С.В. Натаров // Российский судья. -2009. -№ 4. –С.31-36.
11. Никифорова, Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением/ Е.И. Никифорова// Жилищное право.- 2011.-№ 4.- С.12-14.
12. Танага, А.Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации "Рента и пожизненное содержание с иждивением" (постатейный). –М.: ЗАО Юстицинформ, 2009. -178с.
13. Токарева, К.Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики/ К.Г. Токарева // Юридический мир. -2008. -№ 2. –С.25-29.
14. Токарева, К.Г. Правовые последствия существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением / К.Г. Токарева// Российский судья. -2011. -№ 5. –С.27-29.
15. Цыбуленко, З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением / З.И. Цыбуленко// Российская юстиция.- 2010. -№ 7. –С.13-19.
16. Чекмарева, Е. Право пользования жилыми помещениями членами семьи собственника/ Е. Чекмарёва // Нотариус. -2009. -№1. –С.32-35.
17. Эрделевский, А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем/ А.М. Эрделевский // Домашний адвокат. -2011. -№23. –С.24-28.