Перспективы развития федерального курорта Сочи

Наиболее перспективным направлением повышения рекреационно-туристского потенциала Сочинского субрегиона выступает создание сети малых частных предприятий, как мест размещения - гостиниц, пансионатов, так и мест отдыха и спортивно-оздоровительных учреждений.

Следует особо подчеркнуть, что природная составляющая рекреационно-туристского потенциала находится под постоянным антропогенным воздействием, поскольку каждая из рекреационных технологий помимо собственно рекреационного продукта производит определенное количество загрязнителей, способных разрушать природный объект. Негативные последствия выражаются также в безвозвратном потреблении природных ресурсов. Следовательно, сохранение рекреационно-туристского потенциала требует обязательного наличия в регионе механизмов по воспроизводству элементов природной среды, являющихся источниками рекреации. Помимо природной среды в состав компонентов рекреационно-туристского потенциала входят и элементы основного капитала.

В городе Сочи, протяженность которого, как уже отмечалось, составляет 145 км, все берегозащитные сооружения, линии электропередач, железная дорога - это объекты федеральной собственности. Затраты на поддержание этих объектов в нормальном состоянии невозможно покрыть из местного бюджета. В то же время используемые для рекреационных целей природные комплексы города настолько зависят от состояния этих объектов, что практически составляют с ними единое целое. Это относится, в частности, к пляжам, равновесное состояние которых было нарушено при строительстве железной дороги и автодорог, морского порта и других объектов, выемки гальки для строительных целей. Нормативными документами запрещена эксплуатация пляжей при его ширине менее 20 м и категория ему не присваивается. В то же время в Центральном районе г. Сочи многие пляжи имеют ширину всего 5-10 м, в Адлерском и ряде мест Лазаревского района есть места береговой линии вообще без пляжной зоны.

Для Сочи в настоящий момент наиболее актуальным является вопрос об использовании пляжей, поскольку абсолютное большинство приезжающих в Сочи в теплый период указывают на морскую рекреацию как главную цель поездки.

Таким образом, количество посетителей пляжей фактически определяет количество отдыхающих в сезон. В большинстве европейских стран береговая полоса шириной от 50 до 100 метров находится исключительно в общественной собственности и не может быть передана никому в монопольное владение. Таким образом, обеспечивается полная и равная доступность к пляжу как источнику рекреации. Размещение на пляже каких-либо постоянных объектов запрещено, а услуги по прокату пляжного инвентаря не могут сопровождаться взиманием платы за вход на пляж. Иначе говоря, доступ к прибрежной полосе не может быть закрытым ни для кого. Данный принцип ни в коей мере не отвергает рыночных отношений в рекреационном природопользовании, поскольку конкурентная борьба должна вестись не относительно рекреационных ресурсов, а относительно спроса на рекреационно-туристский продукт.

Таким образом, важнейшими принципами эффективного использования рекреационного потенциала являются:

- отнесение ключевых источников рекреации и аттрактивных объектов данной местности исключительно к общественной собственности без права передачи их в чье-либо монопольное владение или пользование;

- предоставление свободного доступа потребителей к любым источникам рекреации;

- равный доступ всех производителей рекреационно-туристского продукта к ресурсам, необходимым для производства рекреационно-туристского продукта, на конкурентной основе.

Выполнение данных принципов позволяет, во-первых, максимизировать поток туристов в данную местность, поскольку он будет ограничиваться предельной емкостью самого рекреационного ресурса либо существующей сферой услуг, если она недостаточно развита. Во-вторых, существенно увеличивается спрос, и возрастают цены на местные ресурсы, необходимые для производства рекреационно-туристского продукта, в том числе и на землю. Именно такой подход к использованию рекреационно-туристских ресурсов представляется наиболее рациональным. При существующем же положении вещей наиболее ценные участки пляжей находятся на закрытых территориях, что ведет к весьма неполному их использованию и ограничению контроля со стороны местных органов. В этой ситуации экономический эффект от использования рекреационных ресурсов заметно снижается. Взимание ренты со всех туристских предприятий для воспроизводства рекреационного потенциала в данном случае также не вполне оправданно, поскольку часть этого потенциала используется монопольно, следовательно, монополизируются и рентные платежи.

К числу ключевых рекреационных ресурсов в Сочи относятся не только пляжи, которые были рассмотрены в качестве наиболее показательного примера. Сюда же можно отнести и субтропические парки, находящиеся также в большинстве своем на закрытых территориях. В этой ситуации, как правило, решается проблема воспроизводства рекреационных ресурсов предприятиями-пользователями.

Вне купального сезона помимо бальнеологических факторов туристов привлекает единственный пока в Сочи зимний курорт Красная Поляна, потенциал которого ограничен не столько природными факторами, сколько степенью освоения горнолыжных трасс. Существующие оценки предельной емкости Красной Поляны исходят из единовременной антропогенной нагрузки не более 20 тысяч человек, включая местное население (4 тыс. человек). Недостатком Красной Поляны является сравнительно короткий лыжный сезон - не более 3,5 месяцев. В перспективе, по мере освоения высокогорных трасс, он может быть увеличен до 5 месяцев. Таким образом, за сезон курорт может посетить 130-140 тыс. туристов и примерно такое же количество однодневных экскурсантов.

2.2. Разработка экскурсионной программы для тура «LIFE ACTIV»

Тур рассчитан на 4 дня.

Новизна тура: Курорт Сочи - единственное место в России, в котором царит субтропический климат. Целительный горно-морской воздух, роскошная природа, развитая инфраструктура развлечений курорта Сочи для людей любого возраста, заботящихся о своем здоровье и полноценном отдыхе.

Тур «LIFE ACTIV» подходит для отдыха в любое время года и позволяет принимать морские ванны и кататься на лыжах одновременно.

Потребительский сегмент: Экскурсионно-познавательный тур «Сочи - Вояж» рассчитан на людей, которые не имеют финансовых затруднений, и не располагают большим количеством времени для отдыха.

Расположение места проживания: Один из известных гостиничных комплексов г. Сочи. Гостиница «Парк Отель» расположена в 40 км от аэропорта г. Адлер, в 4 км от ж/д вокзала г. Сочи, в 1 км от центра г. Сочи, в 70 метрах от собственного галечного пляжа.

Адрес: Центральный район г. Сочи, ул. Курортный проспект, д. 42а

Размещение: Один 10-ти этажный корпус. Проживание: 1-но местные номера *** (ванна, туалет, телевизор, холодильник, телефон, балкон, ковровое покрытие), 2-х местные номера *** (душ, туалет, телевизор, холодильник, телефон, балкон, ковровое покрытие), 2-х местные номера **** (душ, туалет, телевизор, холодильник, фен, кондиционер, телефон, балкон, ковровое покрытие), 2-х местные двухкомнатные люксы *** (душ, туалет, телевизор, холодильник, телефон, кондиционер, балкон, ковровое покрытие), 
2-х местные двухкомнатные люксы **** (ванна, туалет, телевизор, холодильник, фен, телефон, кондиционер, балкон, ковровое покрытие). 
Уборка номера ежедневно, смена белья - раз в 5 дней.

Территория г/к «Парк Отель»: Рестораны, бары, бизнес-центр, ночной клуб, казино, студия красоты, экскурсионное бюро, авиа- и ж/д касса, химчистка, прачечная.

Развлечение и спорт: Открытый бассейн с подогретой морской водой, волейбольные площадки, теннисные корты. Массаж, тренажерный зал, бильярд, сауна, дайвинг, водные лыжи, скутера, яхты, парасейлинг, «бананы».

Для детей: Принимаются дети любого возраста. До 7-ми лет ребенок без места и питания может размещаться с родителями в 2-х местном номере. Детский бассейн, детская площадка, детская комната, няня.

Питание: Завтрак (шведский стол). Обед, ужин (по заказу).

Пляж: Галечный, собственный. Навесы, лежаки, зонтики, шезлонги.

Сезонные ограничения: Круглогодично. В программе тура возможны незначительные изменения в зависимости от времени года.

Программа Тура «LIFE ACTIV»:

1 день:

Прибытие в город Сочи, встреча в аэропорту

Заезд и размещение в г/к «Парк Отель»

Обед

Свободное время: пляж, шоппинг, прогулки.

Посещение парка «Фито-фантазии» расположенного в близи г/к «Парк Отель» в посещение парка входит: дегустационный зал с аромачаепитием, выставочный зал, где можно приобрести креативные сувениры, уникальные экибаны и др. В окрестностях села Ореховка находится водопад Ажек. Высота его почти десять метров. Он никогда не освещается солнцем, что придаёт ему ореол таинственности. Под водопадом находится чаша в семь метров диаметром. Водопад чистый, в нём можно смело купаться и даже набирать воду для питья. Недалеко от водопада ещё одна достопримечательность Сочи – обелиск жителям села Ажек, которые погибли в Великой Отечественной войне.

На улице Театральной Центрального района Сочи находится весьма известная выставка «Фитофантазии», состоящая их четырёхсот видов растений. Эта выставка была создана много лет назад ведущим дендрологом Сочи Сергеем Венчагиным, а в 1989 году открыта для посещения туристов.

Ужин

Автобусная экскурсия по вечернему Сочи с посещением парка «Ривьера»

2 день:

Завтрак

Отъезд на автобусе от г/к «Парк Отель» в водно - развлекательный центр «АкваЛоо». Оздоровительно-развлекательный комплекс "АкваЛоо" расположен в п. Лоо, в живописной лесопарковой зоне 12 га на берегу моря. Комплекс включает в себя единственный на территории юга России круглогодичный аквапарк, 7 корпусов с комфортабельными номерами, лифтами.Номерной фонд насчитывает 867 номеров различных категорий, 5 ресторанов, бары, кафе, бизнес-центр, водно-развлекательный комплекс. Благоустроенная территория с зонами для отдыха и прогулок. Великолепная панорама моря и гор, чистый воздух и тишина при удобном транспортном расположении (30 минут езды до центра Сочи).  В посещение входит: крытый и открытый аквапарк, русская, финская и турецкая бани, римская сауна, DVD бар, бильярд, шведский стол.

Отъезд на автобусе в г/к «Парк Отель»

3 день:

Завтрак

Отъезд на автобусе от г/к «Парк Отель» в посёлок Красная Поляна на два дня. По пути следования, посещение экскурсионных объектов: «Форелевое хозяйство», «Страусиная ферма», «В гостях у пасечника» с чаепитием и дегустацией мёда, «Медвежий угол» (Нарзановый источник), «Хмелевские озера», посёлок Эсто - Садок этнографический музей им. Тамсааре.

Расселение в отеле «Пирамида»

Свободное время по посёлку Красная поляна с предложением приобретения сувениров, фирменного чая «Красная поляна», целительного бальзама из высокогорных трав, каштанового мёда и др.

Ужин в кафе «Дионис» с национальными блюдами греческой кухни. В программе: выступление греческого вокально - хореографического ансамбля «Эос» с вовлечением туристов к исполнению танца «Сиртаки».

4 день:

Завтрак

Подъём по канатной дороге и осмотр окрестностей.

Обед в кафе «Барон Мюнхгаузен»

Мацестинский лесничество Сочинского национального парка относится Музей природы сочинского национального парка. Пожалуй, природа – это главная достопримечательность Сочи. В залах музея можно узнать о национальных парках России, истории образования и работе Сочинского национального парка, его флоре и фауне. Здесь представлены стенды, дающие представление о том, что такое экология, биосфера, дендросфера, биологическое разнообразие, гидрологический режим, ветровой режим и осадки, пояса высотной зональности. Вам расскажут об истории сочинского побережья: древнейших поселенцах и культуре дольменов, освоении этих земель, переселенческом движении. Здесь же можно увидеть диораму Ахштырской пещеры, схему расположения памятников археологии, образцы орудий первобытного человека. В витринах музея представлены образцы органических ископаемых, минералов и горных пород, срезы древесины, гербарии вечнозелёных колхидских видов и растений субальпийских лугов, насекомые, яйца и гнёзда птиц.

Отъезд в г/к «Парк Отель»;Ужин

Заключение

Сочи – курорт федерального значения, и негласно является летней столицей России. Пышная субтропическая растительность, мягкий климат и теплое Черное море делают его притягательным для отдыхающих и туристов со всей России и зарубежья.

 Сочинское Причерноморье - это самое теплое место в России. Черное море, единственные в России субтропики, лучшая приморская климатическая и бальнеологическая здравница мира. Это регион с богатейшей флорой. В России нет места, которое по своим природным условиям могло бы хоть в малейшей степени с ним сравниться.
     Природно-ресурсный потенциал рекреации в г. Сочи можно рассматривать с позиции освоенных ресурсов и ресурсов, пригодных к освоению. Объем вовлеченных в оборот природных ресурсов позволяет вести рекреационно-туристскую деятельность в течение всего года, хотя теплый сезон, конечно, предпочтительнее. Основной природный фактор рекреации - море. В пределах города насчитывается 123 пляжа. Общая площадь действующих пляжей города составляет 1866 тыс. кв. м, при этом ширина пляжа колеблется от 0 м до 55 м. Природный потенциал морской рекреации можно оценить с помощью показателей предельной емкости пляжей. Предельная разовая вместимость пляжей рассчитана исходя из нормы 4,5 м2 на человека с учетом средней продолжительности купального сезона 180 дней и среднем коэффициенте сменяемости посетителей, равном 2. Расчет предельно возможного количества посещающих пляжи за купальный сезон сделан исходя из средней продолжительности пребывания 12,5 дней.